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未來五年 澳洲這些地區房價預計下跌

一項分析顯示,如果最近的市場趨勢能持續下去的話,未來五年,儘管一些地區的房價會上漲,但仍有一些地區房價會暴跌。(簡沐/大紀元)

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【大紀元2023年06月03日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)在房價連續四個月上漲、澳洲住房市場呈現復甦跡象之際,一項分析顯示,如果最近的市場趨勢能持續下去的話,未來五年,儘管一些地區的房價會上漲,但仍有一些地區房價會暴跌。

據澳洲新聞網報導,房地產數據分析機構PropTrack為新聞集團(News Corp)所做的分析預測顯示,如果澳洲房產市場重複過去五年的價格上漲,到2028年,全國大部分地區的房價都會進一步上漲,但房價上漲不會發生在所有地方,一些地區的房價將下跌18%,尤其是以高層公寓建築為主的地區。

PropTrack機構的經濟學家Paul Ryan表示,分析並不代表準確的預測,因為過去的表現並不能預測未來的上漲,但近年來影響市場的一些力量仍然存在。

這包括新住房供應的「分布不均勻」,新項目只集中在少數幾個地區,而其它地區的建築活動則放緩甚至停滯不前。

在特定地區,可供應的房產數量較多,意味著買家為了獲得心儀的住房而面臨的競相提價的壓力就較小。

Ryan說,這種情況在新公寓樓方面表現得尤為明顯,因為新公寓樓的建造數量往往比獨立房要多。

「大多數新住房,只在幾個區中建造,特別是在悉尼和墨爾本,而且很多都是高層公寓樓」,他說。

他還補充道,這些新開發項目大多是針對投資買家的小型公寓樓,而這個群體現在已不再像許多開發項目最初構想時那樣活躍了。

PropTrack的最新房價指數顯示,在最近的加息造成對房價的打擊之後,現在住房市場正在復甦,全國房地產價格在2023年的前四個月持續上漲。

這種價格上漲在很大程度上歸因於移民增加、住房短缺、持續的建築延遲,以及飆升的房租促使更多的人放棄租房轉向自己買房。

房地產經紀表示,過去一年來利率上漲所造成的「衝擊」也在開始消退,許多去年暫緩購房的人現在正在積極尋找房產。

Ryan說,對於未來幾年房價可能繼續下跌的地區,還有一線希望。

「典型的房產越來越便宜,儘管較小,但對於想進入這些地區的首次置業者來說,這將是一件好事。」

新州房價預測倒數的五個區(獨立房)

• Redfern

郵政編碼:2016

目前的中位房價:156萬澳元;

五年變化:下降2.2%

2028年的中位房價:152.6萬澳元。

• Alexandria

郵政編碼:2015

目前的中位房價:165.5萬澳元;

五年變化:下降2%

2028年的中位房價:162.2萬澳元。

• Sylvania Waters

郵政編碼:2224

目前的中位房價:190萬澳元;

五年變化:無變化;

2028年的中位房價:190萬澳元。

• Surry Hills

郵政編碼:2010

目前的中位房價:184.3萬澳元;

五年變化:上漲2.4%

2028年的中位房價:188.6萬澳元。

• Richmond

郵政編碼:2753

目前的中位房價:81萬澳元;

五年變化:上漲6.9%

2028年的中位房價:86.6萬澳元。

新州房價預測倒數的五個區(公寓)

• Haymarket

郵政編碼:2000

目前的中位房價:86.8萬澳元;

五年變化:下降16.6%

2028年的中位房價:72.4萬澳元。

• Harris Park

郵政編碼:2150

目前的中位房價:43.5萬澳元;

五年變化:下降16.3%

2028年的中位房價:36.4萬澳元。

• Paddington

郵政編碼:2021

目前的中位房價:78萬澳元;

五年變化:下降15.2%

2028年的中位房價:66.1萬澳元。

• Granville

郵政編碼:2142

目前的中位房價:48萬澳元;

五年變化:下降14.3%

2028年的中位房價:41.1萬澳元。

• Chippendale

郵政編碼:2008

目前的中位房價:72.5萬澳元;

五年變化:下降14.2%

2028年的中位房價:62.2萬澳元。

昆州房價預測倒數的五個區(獨立房)

• Marian

郵政編碼:4753

目前的中位房價:48萬澳元;

五年變化:上漲7.87%

2028年的中位房價:51.8萬澳元。

• Biloela

郵政編碼:4715

目前的中位房價:28.3萬澳元;

五年變化:上漲8.65%

2028年的中位房價:30.7萬澳元。

• Rasmussen

郵政編碼:4815

目前的中位房價:32萬澳元;

五年變化:上漲12.28%

2028年的中位房價:35.9萬澳元。

• Bohle Plains

郵政編碼:4817

目前的中位房價:45萬澳元;

五年變化:上漲12.5%

2028年的中位房價:50.6萬澳元。

• The Range

郵政編碼:(沒有郵編?)

目前的中位房價:44萬澳元;

五年變化:上漲13.7%

2028年的中位房價:50萬澳元。

昆州房價預測倒數的五個區(公寓)

• South Brisbane

郵政編碼:4101

目前的中位房價:54.4萬澳元;

五年變化:下降9.33%

2028年的中位房價:49.3萬澳元。

• Fortitude Valley

郵政編碼: 4006

目前的中位房價:41萬澳元;

五年變化:下降7.92%

2028年的中位房價:37.8萬澳元。

• Hamilton

郵政編碼:4007

目前的中位房價:50.5萬澳元;

五年變化:下降4.72%

2028年的中位房價:48.1萬澳元。

• North Ward

郵政編碼:4810

目前的中位房價:31.3萬澳元;

五年變化:下降2.34%

2028年的中位房價:30.5萬澳元。

• Brisbane City

郵政編碼:4000

目前的中位房價:50.5萬澳元;

五年變化:下降1.2%

2028年的中位房價:49.9萬澳元。

責任編輯:簡玬

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