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悉尼房地產市場迎來上漲趨勢

悉尼的房地產市場已經擺脫了下行趨勢,銷售和收益率在上升,而公寓房市場也因為移民和國際學生的回歸而保持供應緊缺的狀態。(簡沐/大紀元)

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【大紀元2023年06月03日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)悉尼的房地產市場已經擺脫了下行趨勢,銷售和收益率在上升,而公寓房市場也因為移民和國際學生的回歸而保持供應緊缺的狀態。

根據過去三個月的趨勢,描述悉尼房價的關鍵詞是「復甦」,專家預測租金收益率尤其有望實現更強勁的增長。

根據房地產數據分析機構CoreLogic的5月1日房產價值指數報告,悉尼在全國範圍內引領房產價值的上漲,4月份增長了1.3%,自從2月份以來,房價每個月都在上升,這是房產市場轉向的積極先行指標。

悉尼高端房產經紀公司Sydney Cove Property總經理Grant Ashby表示,悉尼的微觀市場表現不錯,在整個中共病毒疫情期間一直保持著韌性。

他說:「在疫情期間,投資者市場表現非常糟糕,一度處於低迷狀態,但現在租金已經回到疫情之前的水平,收益率也開始對他們有利,儘管存在利率和其它因素,但更多的活動已經顯現。」

悉尼的拍賣市場

根據CoreLogic截至5月7日的一週拍賣市場預覽,大悉尼的活動反映出了活躍的情況。該週計劃有687套住宅參加拍賣,較前一週的570套房產拍賣增加了20.5%,也比去年同期的659套房產拍賣增加了4.2%。

該週的成交率為68%,比前一週(65.1%)高出2.9%,比去年同期(58.2%)高出9.8%。

該週拍賣成交率的上升使悉尼的拍賣撤消率降至13.9%,拍賣中流拍的比例下降至18.1%。

悉尼市場的房產中位價

CoreLogic的調查顯示,悉尼目前的房產中位價為1,253,759澳元,4月份上漲了1.3%,季度上漲了3.2%,年初至今上漲了1.9%。

一些地區顯示出了最高的年度增長值,包括Fairfield(918,021澳元),悉尼市內城區(1,082,282澳元),Auburn(773,021澳元),Strathfield/Burwood/Ashfield(864,792澳元),St Marys(800,449澳元),Ku-ring-gai(2,633,824澳元),Camden(985,215澳元),Mount Druitt(716,311澳元),Campbelltown(770,157澳元)和Rouse Hill-McGraths Hill(1,476,095澳元)。

Ray White集團4月30日至5月6日的拍賣報告顯示,East Killara一所住房創下了440萬澳元的【街道】(階段)紀錄;Erskineville的一所住房以高於保留價116,000澳元的價格成交,達到1,400,000澳元;而Smithfield的一所住房吸引了最多的活躍競標者(19人)。

新州Ray White的首席拍賣師Alex Pattaro表示,買家似乎並沒有被最近的利率上漲嚇退。

他說:「我們發現房屋開放檢查日的看房者數量高於平均水平,拍賣的平均競標人數也很強勁,市場條件使現在成為售房的好時機,賣家們應該毫無畏懼進入市場。」

East Killara的房產由意欲大房換小房的一對年長夫婦出售,被一個想要小房換大房的年輕家庭買下,而Ray White的主要經紀人Shaun Stoker表示,幾乎所有在Erskineville競標的人都是建築商。

「最高競標者是一位投資者,他在之前的週四晚上第一次看到這所房產,並計劃進行翻新後出租,房子位於Erskineville一個非常好的位置,而Erskineville被評為新州最佳區之一後就特別受歡迎,此外,該房子還有很大的增值潛力。」

悉尼的內西區

據房地產研究機構Hotspotting稱,悉尼的內西區是一個快速增長的地區,公寓房價格不到同區的獨立房價格的一半,再加上強勁的就業增長和大型基礎設施支出的推動。

Annandale、Ashfield、Balmain、Camperdown、Leichhardt、Marrickville、Newtown、Petersham和St Peters從WestConnex和悉尼西區地鐵項目、王家阿爾弗雷德醫院(Royal Prince Alfred Hospital)的教學醫院和醫療區、州政府支持的Lilyfield和Rozelle改造為Bays West創新中心的重建項目中受益。

高公寓房價值和租金上漲

悉尼的公寓房中位價是所有首府城市中最高的,為787,427澳元,其次是堪培拉的603,696澳元和墨爾本的590,473澳元,4月份悉尼上升了1.2%,2月至4月季度增長了0.3%,這要歸功於外國移民和國際學生的激增以及租房供應不足。

Ashby說:「悉尼最近的房產市場繁榮完全來自於學生移民,我最近從一位學生簽證批准者那裡聽說,7,500名學生將於7月進入悉尼,這將再次增加人口數量,而且企業也因無法招到工人而發出了呼聲,所以我們可以預期更多的移民到來,因此,如果你是投資者,我認為你必須考慮目前的租金情況,並預測租金的年度增幅,如果你對此進行五年的預測,我相信你會對數字感到驚訝。」

悉尼的總回報率落後於全國各州和領地的首府城市,包括達爾文,達爾文的公寓房毛回報率為7.5%,然而CoreLogic的報告顯示,悉尼公寓房租金在過去的季度中增長了5.8%,截至4月份年增長率為19.1%,這意味著悉尼的房租增長強勁,使其緊隨位居首位的堪培拉之後,躋身房租最昂貴的首府城市之列,住宅租金中位價為每週711澳元,獨立房為每週756澳元,公寓房為每週663澳元。

CoreLogic亞太區研究主管Tim Lawless表示:「在2022年初,公寓房的週租金比獨立房便宜了大約70澳元,然而,由於公寓房租金上漲速度遠遠快於獨立房,在一些因素的影響下,這一差距在4月已經縮小到每週僅20澳元,因素之一是缺乏新的公寓房供應。」

「此外,還有來自海外移民的額外租房需求,尤其是學生,在內城區以及靠近大學和交通樞紐的區域,通常與更高密度的租房類型相關聯,這種需求更加明顯。」

Ashby表示,內城區的高端房源相對較少,但在投資者的庫存方面,有更多待售的房源以靜悄悄的方式進行交易。

「這方面的情況有所增加,我認為這是因為很多投資者年紀稍大,他們希望在能夠退出市場時就退出,但一般來說,我們會關注那些我們認識的當地人,並且他們是我們銷售的主要推動力。」

「我們發現一些老投資者開始回歸市場,因為他們能夠看到租金的未來會上漲。一些投資者在很長一段時間內保持沉默,現在他們又回到市場中。」

責任編輯:簡玬

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