【大紀元2023年05月04日訊】研究表明，在過去十年中，倫敦東部地區的房價翻了一倍。主要的推動因素為寬鬆的稅收政策、交通設施的改善和一些重大事件等，這些都從根本上改變了倫敦的房地產格局。
據《倫敦標準晚報》報導，在線交易平台 Investing Reviews 對官方數據的分析顯示，Waltham Forest的房價從 2013 年初的 236,856 英鎊增至今年初的 512,508 英鎊，增幅為 116%。
再往東看，Barking and Dagenham 的價格也上漲了 111%，Newham的房價上漲了 100%，Redbridge 和Havering的房價則在過去十年中分別上漲了 86% 和 97%。
2012 年舉辦奧運會以及倫敦地上鐵的升級是帶動東倫敦房價上漲的重要原因，但還有其它潛在原因。
負擔能力、負擔能力、負擔能力
房地產代理商Knight Frank的英國住宅研究主管Tom Bill表示：「你不能低估奧運會和交通改善的影響，且房地產重心已經向東移動，而且只會加速」。
「在過去的十年裡，負擔能力一直是推高英國需求的主要驅動力——而倫敦負擔得起的地區通常房價增長最快。人們發現他們買不起某一特定地區帶花園的三臥室別墅，所以不得不去更便宜的地區買房」。
事實上，自 2013 年以來，房價飆升的不僅僅發生在東倫敦。根據分析，位於倫敦南部邊緣的Sutton 和Croydon的平均房價分別上漲了 83% 和 92%。 Greenwich、Lewisham 和Bexley等泰晤士河下游行政區同樣位列住宅價值增長幅度的前 10 名。
相比之下，倫敦傳統上極受歡迎的地區的房價增長相對較小。 例如，Kensington and Chelsea的平均價格僅上漲了 20%，但到 2023 年仍是倫敦最昂貴的住宅區，平均房價為 130 萬英鎊。
今年年初，City of Westminster的平均房價上漲了 23%，達到 905,401 英鎊。Hammersmith and Fulham、Camden 和 Islington也位列房價漲幅最小的五個行政區，房價分別增長了 25%、34% 和 41%。
企業投資湧入
房地產代理商 Hamptons 的高級分析師 David Fell 表示，倫敦歷史上最便宜的街區在過去十年中「飛速成長」。
Fell說：「越來越多的首次購房者在倫敦外圍地區買房，他們的生活方式和消費帶動了那些原本不受歡迎地區的改變」。
「企業投資緊隨其後，資金流入Brent Cross、Croydon、Stratford和Ealing等倫敦外圍交通樞紐地區，使當地的上班族可以在 15 分鐘內到達他們位於倫敦一區的辦公室」。
他預測，倫敦外圍的行政區將在短期內繼續引領首都的房價增長。
他說：「更高的抵押貸款利率將繼續推動買家和租房者尋找更負擔得起的房屋和地區，在那裡，他們的每月抵押貸款或租金將會較低」 「但未來幾年內，新房價周期的開始意味著倫敦內外房價之間的差距會變得比以往任何時候都要小」。
宏觀政策的影響
房地產研究機構JLL的住宅研究主管 Marcus Dixon 表示，自 2013 年以來，許多因素使倫敦房地產格局變得很不一樣。
Dixon 說：「較低的利率推動了更多對抵押貸款依賴度較高的房產市場的交易活動，而倫敦中心地區的賣家用現金交易的比例更高」。
「Newham 和 Tower Hamlets 等地區的新樓盤建設將提高房產存量的質量，並將價格更高的房產引入市場。
「幫助購買（Help to Buy）政策也是一個驅動因素，倫敦外圍一些更實惠的行政區使用幫助購買購房的比例最高，這也推高了價格上漲的幅度」。
另外，保守黨執政時期提出的一些政策也發揮了作用。
Dixon 表示：「對於豪宅市場來説，稅率的連續提高，尤其是印花稅和海外買家的額外費用的提高，已經影響了需求並導致價格增長的放緩」 「由於收益率受到擠壓，這些市場的投資者交易活動也有所回落」。
但Dixon認為，高借貸成本和通脹率的提高將在未來幾年給倫敦周邊地區的買家帶來壓力，開始扭轉近期的價格趨勢。
「JLL 對 2027 年的五年期房價預測是倫敦市中心地區的價格將增長 19%，而整個大倫敦地區的價格將增長 14%」。
責任編輯：陳彬
