作者：Chris Kampitsis
（大紀元記者孟曉聞編譯）將房地產投資納入你的退休投資組合之中，可以讓你的退休生活多一份可觀的收入。本文分析幾種房地產投資的利弊得失，供你判斷如何選擇適合的房地產投資方式，讓它成為你退休計劃的一部份。
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出租房產補充收入
購買房地產出租來補充退休收入是退休投資組合中最能發揮房地產效益的一種方式。我們來看看這種做法的利與弊：
利：
■ 收入穩定，未來租金可能持續上漲。
■ 退休時可以保持忙碌，有事可做。
■ 可能有額外的稅賦優惠和減免。
■ 股票和債券之外最好的分散投資方式。
弊：
■ 有其它容易忽略的成本，如保險費、賦稅、維修費、遇到不良房客等。
■ 通常需要求較高的首付或現金付款才能讓每個月都有正現金流。
■ 近期的抵押貸款利率調高，使得現金流的運作比以往困難。
■ 可能因意外事故而需承擔責任。
短租房
短期出租市場充滿機會，但需要做好營銷，爭取口碑，更需要維護好房產及對房客的關心。像其它小生意一樣，需要額外付出才能吸引房客，做好了終會有回報。我們有幾個客戶短租房做得不錯，有一些專門網站教你如何從房產獲得補充收入。
公開交易的房地產投資
實際擁有房產並不是從事房地產投資唯一的方式，你也可以考慮投資公開交易的房地產基金，如REITs（不動產投資信託）。這種投資方式也有利弊：
利：
■ 與信用評級相當的股票或債券相比，投資房地產的收入更高
■ 便於進入特定領域（比如倉儲、數據中心、飯店、辦公大樓、醫療保健等等）
■ 除了股票和債券之外相當不錯的分散投資方式
弊：
■ 資產與市場仍有相關性，本金的價值會隨市場波動
■ 和實際擁有房產的感覺不太相同
個人建議，如果想要投資公開交易的房地產，應該著重在你擁有多少收入，而不只是為了賺取本金的增值。當然，長期來看應該會賺錢，但你應該視這種交易為一種收入的賭注。
私人的不動產投資信託（REIT）
另一種選項是私人的REIT，它介於投資房地產和投資公開交易的房地產基金之間。如果對此感興趣，請諮詢你的顧問做深入的探討。需注意以下事項：
■ 基金的資金流動性如何？你想投資多長時間？
■ 你需要付錢給發起人和物業經理，這和擁有房產需要管理費差不多。
■ 了解這些費用及具體情況。
■ 私人REIT具體的資產是什麼，他們還計劃購買什麼資產？
■ 他們是否完成過整個周期的投資？
■ 過去房地產業崩盤時期，他們的基金績效如何？
■ 接受這樣的事實，你是放棄上述這些決策權，而讓專業人士做決定，以減少決策錯誤的風險。
擁有出租房產藉此累積財富是很好的理財經驗。如果你從來沒有出租過房產，這個構想可能會讓你卻步。但有經驗的房產投資者會告訴你，第一次投資房產最難，之後就會愈做愈順手了。
開始投資時可能會遇到不良房客，在所難免，房東都應做好心理準備，但不要因為幾次不好的經歷就嚇到不敢繼續。
投入的時間和努力愈多，成功的機會也愈大，就像人生中的其它事情一樣。任何類型的房產投資可不是憑空就能成功。請和你的財務規劃師，還有房產和災害專家合作，評估最壞情況的因應之道。
想要增加現有投資組合的收入，無論是用稅後的錢去購置房產；還是分散投資，拿一部份退休帳戶的錢去投資公開交易的房地產；投資房產有很多潛在的好處，至少值得你研究一下如何在現有的退休投資組合中加入房地產選項。
原文：How to Utilize Real Estate in Your Retirement Portfolio刊於Entrepreneur網站。
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