【大紀元2023年05月03日】（大紀元記者季薇多倫多報導）今年2、3及4月份的數據顯示，多倫多房價環比回升。一些房地產觀察人士表示，在可預見的未來，這種趨勢將持續下去，但多倫多市的住房負擔能力可能會更糟糕。
專家表示，多倫多的房價可能已觸底，並將在今年剩餘時間保持上漲。
由於上市房源有限，利率已經穩定，更多買家會考慮入市，專家稱，多倫多房價可能會一路上漲到今年年底。
「只會上行。」房地產經紀公司Fox Marin Associates創辦人福克斯（Ralph Fox）對《多倫多星報》說，「房價呈逐月上漲趨勢，而庫存走勢是逐月下降。」
獨立屋最熱，一套房子幾天就賣掉了。福克斯說，他們又看到了多個報價競買的情況。多倫多地區房地產局數據顯示，住宅平均售價，從1月的103萬加元攀升至4月的115萬3,269加元。
福克斯預測，如果庫存水平持續下降，平均房價可能會恢復到2022年2月時133萬元的峰值。
這意味著，如果加拿大央行維持4.5%的基準利率不變，多倫多的住房負擔能力危機只會變得更糟。一些經濟學家預計，加央行明年才會降低利率。
房貸經紀公司Ratehub網站的數據顯示，如果以大約6.5%的浮動利率貸款買房，首付20%，收入27.7萬元的家庭才能負擔起一套普通住房。利率6.5%是4月27日加拿大五大銀行五年期浮動利率的平均值。
假設房價回升至119萬元，一個家庭如果只能支付20%首付，選擇浮動利率，家庭收入需要高達24.9萬元。
「房價上漲主要是現金買家推動的。」福克斯說，「這些人以現金支付大筆存款或以現金購買整套房產，利率影響不到他們。」
房價不太可能回到2022年峰值
Ratehub網站首席執行官萊爾德（James Laird）表示：「我們發現房價已探底，在過去幾個月裡，我們看到價格在回升。」
「我有理由相信房價不會進一步下跌，合理預期的是，今年下半年房價會適度上漲。」萊爾德補充道，今年不太可能回到2022年2月的峰值。
萊爾德認為，強勁的租賃市場是賣家沒有重返市場的原因之一，因為與出售相比，租房獲利更多。
另一個原因是賣家正在等待降息。明年，加拿大央行降低基準利率時，市場上可能會出現更多庫存。
經濟學家、牛津經濟研究院加拿大經濟部主任斯蒂洛（Tony Stillo）預測，多倫多的情況會有所不同，目前的價格環比上漲是暫時的。
「住房調整還沒有結束。」斯蒂洛說，「加拿大和多倫多的上漲可能會持續到春季，之後房價可能會再下跌10%。」
斯蒂洛預測，到今年年底，多倫多的房價會進一步下跌10%。即便如此，市場對許多人來說仍然遙不可及。
如果到年底房價下跌10%至99萬7,746元左右，按照Ratehub.ca的計算方式，家庭收入也要21萬元。許多人仍然負擔不起。
隨著住房空置稅和返翻新稅等政策的實施，政府的這些干預措施，將帶來更多的庫存。 斯蒂洛補充道，當今年經濟陷入衰退時，一些房主會被迫掛牌賣房。
「利率快速上升的影響存在滯後，要到2023年下半年才會影響到經濟。」斯蒂洛說。
房地產數據公司Edge Realty Analytics創辦人拉比杜 (Ben Rabidoux)表示，價格下跌10%「不太可能」，需要出現「供應激增」才能導致速降。
「這個市場非常緊張，就是沒有供應。」拉比杜說，「目前市場平衡，未來幾個月價格將強勁上漲，但我認為它不會達到那個峰值。」
拉比杜說，如果房價在今年重回2022年峰值，那將是「一個驚喜」。◇
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