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鐵道鎮辦公大樓開發項目轉向混合用途公寓

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【大紀元2023年06月01日訊】(大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導)由於疫情對建設可行性的影響,本拿比鐵道鎮的一項重要辦公大樓開發項目已被取消,並已準備轉作住宅項目

資本點(Capital Point)項目原本是對位於本拿比Kingsway 4330 號的老舊辦公大樓的全面現代化改造,大樓靠近 Kingsway 和 Willingdon 大道交叉口的西南角。這座 220,000 平方英尺的建築翻新項目本計劃打造出優質的 AAA 級辦公空間,並大量注入共管辦公空間,這與典型的可出租辦公空間建築不同。

主要建設改造工程原定於 2021 年春季開始,並於 2023 年春季完工。然而,截至本月,該項目還沒有任何進展,之前的有色玻璃幕牆使該建築群獲得了「金塔」的綽號保持不變。不幸的是,在那段時間裡,許多外部因素持續挑戰著房地產行業。從COVID-19 大流行的總體影響到持續的供應鏈問題,通貨膨脹加劇導致的建築成本飆升。

據Daily Hive報導,板岩資產管理公司(Slate Asset Management)在一份聲明中說,公司探索了每一個可行的選擇,以按計劃進行該項目。然而,儘管盡了最大努力,但仍無法滿足採購協議要求的推進項目的關鍵條件,也無法按原定項目範圍和時間表進行。

Slate 的鐵道鎮辦公大樓很長時間是大溫哥華地區的總部,直到 2017 年總部遷至新建的Metrotower III大樓,這是 Metrotown Mall綜合大樓 Metropolis 的一部分,毗鄰鐵道鎮天車站。

由於決定以當前形式取消該項目,Slate 終止了共管辦公空間的所有購買協議,並全額退還所有押金以及迄今為止應計的任何利息。他們現在認為該物業的最佳用途是住宅和商業用途的混合,並將在今年向市政府提交一份新的重新分區申請。

這是在辦公大樓需求減弱的時候發生的,可出租辦公大樓的空置率緩慢上升就是明證。根據商業地產公司世邦魏理仕(CBRE)的數據,2023 年第一季度,大溫哥華地區的可出租辦公大樓空置率達到 8.4%,溫哥華市中心為 10.4%,郊區為 6.2%,其中包括鐵道鎮等地區。然而,該地區的辦公大樓空置率在加拿大和美國最大的城市中心中是最低的。

責任編輯:李盈

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