【大紀元2023年06月11日訊】（大紀元記者欣羽加拿大溫哥華編譯報導） 據列治文新聞報導，一房產經紀人因借客戶5萬元，幫助購買列治文的一處房產而惹上了的麻煩。
根據監管機構的說法，房地經紀公司Sutton Group West Coast Realty的地產經紀人王女士(Wei Vicky Wang)的行爲構成了利益衝突，並犯下了職業不當行為。
在紀律聽證會（disciplinary hearing）上，王被告知，在2016年6月，她提供了一張5萬元的銀行匯票來支付客戶的購房訂金。
經紀公司的紀錄顯示，這筆錢是「暫時借給(客戶)的」。然而，王的客戶於2017年10月投訴，稱王未能為她購買的兩套房產提供55%的佣金回扣，也未能按時繳納租金支票。
在對王交易的調查中顯示，當客戶沒有足夠的錢支付訂金，並且「對購買猶豫不決」時，她向客戶提供了5萬元。
2018年，當一名調查人員詢問王某時，她說客戶向她借錢，她毫不猶豫地同意了，只因和客戶有8年的友誼。王給客戶發了微信要求還款，客戶的丈夫隨後在2016年6月電匯了49,982.50元給王某。
王在卑詩省金融服務管理局(BCFSA)的紀律聽證會於2023年1月25日開始，但由於聽證會通知中的錯誤而被延期。
今年2月，王再次試圖休庭，她先是聲稱自己將忙於接待客戶，後來又聲稱自己需要尋求法律建議。她的申請被拒絕了。
BCFSA首席聽證官安德魯．彭德雷(Andrew Pendray)在2月份的裁決中寫道:「我認為，王女士只是在尋求推遲有關此事的聽證會。」
在紀律聽證會上，王告訴彭德雷，她覺得客戶向她索要5萬元是在利用她。她作證說，她錯誤地使用了「貸款」這個詞，她不認為這5萬元是一筆貸款，因為沒有書面協議，也沒有收取利息。
王還告訴彭德雷，她沒有告訴客戶5萬元的貸款有利益衝突，因為她不認為這是利益衝突，這筆貸款與她最終從購買中獲得的佣金無關。
彭德雷在裁決中寫道，王女士表示，她沒有收取佣金的意圖，她只是出於友誼而把錢提供給客戶。
王還聲稱，她隨後同意了給予買家佣金回扣，因為她「害怕」客戶不還錢。
友誼不會改變交易的性質
彭德雷最終確定，這5萬元是一筆貸款，用於支付列治文那套房產的訂金，而王在2016年的經紀紀錄中寫道，她「暫時借給(客戶)」是最具說服力的證據。
他補充說，王和客戶之間的友誼並沒有改變交易的性質，王的紙條以及她要求還款的微信信息表明她希望得到還款。
彭德雷還寫道，王很有可能借給客戶5萬元，以確保她在購房完成後獲得佣金，如果沒有訂金的貸款，這筆交易就無法進行。
彭德雷還發現，王的行爲因構成利益衝突而未能告知客戶存在利益衝突，從而犯了職業不當行為。
現實情況是，一旦王女士自己的錢成為購買(列治文房產)交易的一部分，她在交易中就擁有了超出被許可人通常擁有的個人經濟利益。
監管機構對王的處罰將在稍後確定。◇
責任編輯：李盈
