【大紀元2023年06月03日訊】（記者陳安編譯報導）「亞省在呼喚」（Alberta is Calling）宣傳活動推出一年後，卡爾加里正在穫益，投資者也注意到了這一點。
根據卡爾加里的估計，去年全市的家庭組成率從10.4躍升至15.6。由於家庭構成是住房需求的一個關鍵指標，亞省最大城市長期飽受打擊的多住宅市場正在穩步復甦。
卡爾加里房地產經紀人阿曼達·庫（Amanda Ku）在一封電子郵件中告訴《卡爾加里先驅報》：「投資者現在終於能夠在一定程度上實現收支平衡，因為在2018年至2020年間幾乎不可能出售或出租。投資者要麼是空置單位虧損，要麼是現金流虧損。」
事實上，5月中旬，蘇珊娜·坎波斯(Susana Campos)賣掉了她位於市中心的兩居室、兩浴室的公寓，這是她在2015年買下的一處房產，但一直無法出售獲利。
「我去年考慮過賣掉它」，她說，「但後來我看了看市場，發現不是做這件事的合適時機。」
今年初春，卡爾加里的公寓市場開始出現復甦跡象，坎波斯抓住機會退出市場，沒有損失。4月，卡爾加里房地產委員會公佈的基準價格為299,400元，僅略低於2014年的峰值。
她說，「我和丈夫搬到了卑詩省。我不想在房產上花錢，而現在正是這樣做的好時機」。
坎波斯的900平方英尺公寓以305,000元的價格售出，比她2015年支付的價格高出3,000元。
隨著卡爾加里人口增長帶來的壓力加劇，省外投資者的興趣也在加劇，這表明市場正在擺脫由坎波斯等「臨時」投資者主導的市場。
卡爾加里的投資專家和房地產經紀人娜塔莎·菲普斯（Natasha Phipps）說，由於出租空置率低於1%，而且法規有利於房東，卡爾加里的公寓市場正迅速成為省外投資者的熱點。「從投資者的角度來看，如果該地區的地方立法對他們不利，會使他們面臨風險，因為他們無法驅逐不支付租金的租戶。」
此外，菲普斯說，卡爾加里的多元化經濟正在增加其吸引力。「住宅房地產的投資者將永遠追隨人們的去向，因為他們是我們的租戶。」
但投資者對轉售市場的興趣不僅僅局限於共管公寓。5月，都市之子公司（Zonda Urban）報告稱，今年第一季度在卡爾加里推出的單位中約有60%出售給了安大略省的投資者。
總部位於多倫多的預建公寓經紀公司（Precondo）創始人兼執行合夥人喬丹·斯克林科（Jordon Scrinko）表示，預建單元正「飛向」多倫多投資者，因為卡爾加里的房產提供更具吸引力的租金價格收入比。
斯克林科談到卡爾加里時說，「你仍然可以在投資中保持現金流平緩。」而如果在多倫多買了一間臥室，「你就會知道你的租金無法支付你的抵押貸款、維修費和房產稅。」
此外，多單元物業，包括位於岸景（Bankview）和波尼斯（Bowness）等新興社區的低層公寓樓，投資時機已經成熟。
菲普斯說，「在多戶住宅領域，有大量外部投資來自家庭投資者，也有正在購買更大房地產的大集團」，她補充說，在不佳資產中，房東提高租金的能力是這些投資者對亞省房產感興趣的原因之一。
與租金上漲有上限的省份不同，亞省租金上漲的唯一限制是每年上漲一次——這是投資者的一個重要考慮因素。「在其它省份，如果你買了一棟表現不佳的建築，你可能會花費數年時間試圖讓它達到當前的市場價格。」
此外，由於涉及較大房產的交易具有商業特徵，買家可以獲得住宅抵押貸款市場無法獲得的融資激勵，她指的是CMHC保險抵押貸款。「擅長數字的投資者看到了進入該商業領域的[機會。」◇
責任編輯：齊守善
