【大紀元2023年06月05日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）一項最新分析發現，購房者一年需要有高達25萬澳元的收入才能借到足夠的貸款，在悉尼買套價格中等的獨立屋；在墨爾本，類似的情況需要購房者年薪達18萬澳元。這意味著單身普通人幾乎不可能在澳洲買得起一棟中位價的獨立屋了。
澳洲的現金利率自去年5月以來大幅上漲，儘管房價有所下跌，但貸款成本增加的速度更快，導致人們買房的難度更大。
據《悉尼晨鋒報》報導，比價網站Canstar模型顯示，悉尼買家如果購買價值146萬澳元（Domain房產網3月份的中位價）的獨立屋，一年需要有25.56萬澳元的收入，才能在20%首付款的基礎上獲得足夠的貸款。
雖然去年3月以來，房價開始下跌，但根據模型統計，現在貸款購買中位價的獨立屋的收入要求比去年3月多了5.7萬澳元。
在墨爾本，買家一年需要能掙夠17.83萬澳元，才能獲得足夠貸款購買中位價的獨立屋，大約是120.3萬澳元。這一收入要求比去年增加了3.4萬澳元。
在布里斯班和珀斯買中位價的獨立屋分別需要14.5萬澳元和12.4萬澳元的年收入，比之前一年增加了2.7萬澳元。
統計局最新數據顯示，澳洲全職員工的平均年收入是9.4萬澳元。
Canstar集團執行官米肯貝克爾（Steve Mickenbecker）說：「對於單身首次置業者來說，99%的人將被排除在中位價房屋的市場之外，但如果是夫妻兩人，就沒有那麼大的差距了。」
他還表示，模型顯示出首次置業者買房的挑戰有多大，而且今年年初以來，房價開始反彈，再加上利率上漲，住房可負擔性可能還會進一步惡化。
模型顯示，一對悉尼夫婦一年的總收入如果達到24.18萬澳元，就能貸款買到中位價的獨立屋，因為共同生活減少了他們的生活開支，讓他們得以借到更多錢。
米肯貝克爾表示，在房市不景氣的背景下，首次置業者買房的難度增加了，這不太合邏輯，但這是他們的借貸能力比房價下降得更快造成的。
模型還顯示，悉尼公寓的中位價是75.87萬澳元，買家需一年有13.73萬澳元的收入，才能借到足夠的錢買房。但如果要月供低於月薪的30%，年收入需要達到14.76萬澳元。
墨爾本的公寓中位價是52.78萬澳元，貸款買房的人年收入需達到10.28萬澳元。◇
責任編輯：劉頌恩
了解更多澳洲即時要聞及生活資訊，請點擊 dajiyuan.com.au
（本文未經許可不得轉載或建立鏡像網站）
