site logo: www.epochtimes.com

阿市內南區租金年漲1.3萬元 緊俏態勢將持續

【字號】    
   標籤: tags: , , ,

【大紀元2023年06月07日訊】(大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導)最新數據顯示,阿德萊德多數郊區租金在過去12個月大幅飆升,最高每週上漲250澳元。儘管也有郊區租金回落,但業內人士預計租房供應緊缺態勢短期內不會改善。

據澳洲新聞集團網的報導,房產數據研究公司PropTrack最新公布了各州府城市在截至4月底的12個月內的租金變動。阿德萊德近20個郊區的週中位租金上漲超過150澳元,其中內南區Glen Osmond獨立房週租金從去年4月的630澳元飆升至875澳元,漲幅接近40%,意味著租客每年需額外支付1.3萬澳元租金。該區包括獨立房和單元房在內的總體中位週租金在過去一年也上漲了160澳元,達到755澳元。

東區Hazelwood Park的總體週租金在過去12個月上漲了235澳元,從415澳元增至650澳元,漲幅超過65%。

阿德萊德最富郊區Medindie和丘陵區Stirling的租金也大幅飆升。Medindie的獨立房週中位租金已突破千元,從去年的900澳元增至1100澳元;受強勁需求的推動,Stirling的獨立房和單元房週租金也從一年前的500澳元上漲至700澳元。

PropTrack的經濟師摩爾(Angus Moore)表示,租金上漲給租客帶來壓力,對投資者來說則是個好消息。他說:「阿德萊德租賃市場緊俏度列居全澳首位,空置率就很證明了這一點。」

他解釋說,PropTrack的空置率是在realestate.com.au網站掛牌招租的物業量與全市可租物業總量的比例。該比例目前不到1%,意味著每100套租賃物業中,目前待租量還不到一套。他說:「在我們看來,空置率低於2%就說明市場很緊俏,而低於1%就意味著相當緊俏。」

摩爾表示,雖有部分郊區在過去一年租金有所回落,但總體來看,阿德萊德租金漲幅顯著。「過去一年的掛牌租金要價上漲了10%,這是非常快的速度。」

租金回落的郊區部分位於邊遠地區。南部濱海小鎮Goolwa South獨立房週租金在過去一年減半,從800澳元跌至410澳元。阿德萊德大都市區內的Kingston Park、Henley Beach South、Unley Park、Rosslyn Park和Dulwich租金也適度下調。

摩爾預計租賃市場的緊俏態勢短期不會改善,這是「因為租賃需求仍然十分強勁,而可供租賃的物業卻有限」。

不過仍有供給增加的潛力。他說:「與疫情期間相比,我們現在看到更多的投資置業,上市待租的投資物業也有所增加,與此同時,投資者售房量相對減少。」

過去一年阿德萊德租金漲幅最快郊區

郊區 物業類型 2022年4月週租金 2023年4月週租金 同比租金變動
Glen Osmond 獨立房  $630  $875  $245
Hazelwood Park 獨立房和單元房  $415  $650  $235
Stirling 獨立房和單元房  $500  $700  $200
Medindie 獨立房  $900  $1,100  $200
Stirling 獨立房  $510  $700  $190
Kensington Gardens 獨立房  $550  $740  $190
Rose Park 獨立房  $663  $850  $188
Underdale 獨立房和單元房  $378  $550  $173
Port Elliot 獨立房  $380  $550  $170
West Lakes Shore 獨立房  $533  $695  $162
Glenelg East 獨立房  $490  $650  $160

(數據來源:PropTrack)

責任編輯:陳紫雨

了解更多澳洲即時要聞及生活資訊,請點擊dajiyuan.com.au
(本文未經許可不得轉載或建立鏡像網站)

評論