【大紀元2023年06月07日訊】（大紀元記者柳晴加拿大溫哥華採訪報導）遇到不付房租的租客怎麼辦？斷水斷電？換鎖？都不可取。切不要衝動的做出違反法律的行為，讓自己主動的地位變為被動。
家住卑詩省高貴林的華人葉女士曾遇兩次遇到不交房租的租客。葉女士說：「我有過兩次經歷。第一次的房客，他不僅是他住的，不給我錢，他還把房子租出去了。因為我是一個獨立屋嘛，兩層樓，他自己住到二樓，他把一樓還租出去了。他收著租金，我一分錢收不到，然後他還不讓我進房間，不讓我去看房子。」
騙租人僞造文件 開空頭支票
2019年初，葉女士剛開始出租房子的時候，就不幸遇上了個騙租的人。她回憶說：「那個人是從住進來的時候就沒交房租。他住進來的時候，他拿了一堆什麼大公司的工作文件，包括電話聯繫呀，我們那時候就以為是真的。就收了他的支票，因為覺得開支票很正常嘛。」
誰知想騙租的人提供的支票，工作證明，電話全部是假的。葉女士說：「他知道怎麼來騙你的，什麼單位啊，多少錢一個小時的雇主信，公司每個月發給他的這個支票有副印件，都是造假出來的。當時就非常相信，就以為是大公司嘛。」
「包括第一月個租金和押金都交的是支票，都是假的。我們就傻乎乎的給他住了，可是我們去存那個支票的時候，就發現那個支票存不進去了，銀行說是個空頭支票。」
葉女士找到房客說明情況，房客仍舊狡辯，「他就一堆藉口嘛，就說他們家什麼什麼情況，這個那個的特殊情況啊，下個月（錢）就到了。」
第二個月，葉女士仍舊沒有收到房租，於是他們開始驅逐租客。「第二個月同樣也沒收到房租，然後我們立馬就趕他，但是趕不走的嘛。我們就申請房屋仲裁機構，要趕走他。」
在卑詩省，根據BC省《Residential Tenancy Act》第46條規定，房東可以迅速驅逐不支付租金的租戶。即使租戶欠款幾塊錢或延遲一天支付租金，租戶也可能被驅逐。如果房東決定驅逐租戶，要提前十天通知房客。通知可以當面送達、投遞到郵箱、張貼在門上、電子郵件/傳真或通過信件送達。日後作為出庭證據。
通知送達後，租戶有五天時間對索賠提出異議或支付全部租金。如果租戶不這樣做，房東可以向住宅租賃處(RTB)提出申請並收到「收屋令」。收到「收屋令」後，如果租戶仍未搬出，房東可以通過法院批准的法警強制執行驅逐。
依照法律，房東葉女士以掛號信的形式通知房客搬家，10天期限到時，房客仍然不走，於是葉女士申請仲裁。等待仲裁需要三個月。
情急之下斷水電警察上門
在這三個月中，葉女士又給房客寄了兩次掛號信通知他搬家，房客仍然沒有作為。
葉女士後來察覺到這個租客吸毒，有可能會毀壞房子，於是就聯繫租客去看看房子情況，但是均遭到拒絕。「我就想進去看一下，他不讓我去嘛，那就沒辦法，後來我就提前預約嘛，他仍舊說他不方便啊，或者是他家裡人生病啊等等，反正各種情況。他也不讓我進去。」
情急之下斷水，租客報警。「後來我就給搞煩了嘛，我就把那個水給關了，我把冷氣給關了。關完了以後他比我還兇，他立馬就打電話找警察，然後警察就打電話給我讓我把水打開。」
房東向警察訴說委屈，「我就說他們沒人交房租，你們不管，在裡面賣毒，販毒的話沒人管。我把我房子水斷了，你怎麼有人管了呢？」
「半個小時警察就來我家了，我老公說那你把我銬走唄，他說我不會銬你們的，只是要求你們把水打開，然後我沒辦法只好把水打開了。」
法警太貴 房東自掏腰包「哄走」房客
葉女士說，這個騙租的房客非常熟悉相關的租賃法律，他知道法警出警非常昂貴，驅逐房客按房子面積計算。
於是房客就跟葉女士談判，要求葉女士給他四千塊錢，他就搬走，「仲裁完了以後呢，他就提出來，想讓他搬走，就給他錢，因為我要請法警的話，要六七千嘛，所以後來我是答應了給他，當時我是答應給他四千塊錢，搬家費花了幾百塊錢，也是我出的。」
葉女士怕再次上當受騙，就答應先給他兩千五，搬出去以後再給一千五。房客拿到兩千五，終於搬了出去。
動用法警 再次驅逐房客
但葉女士的生活並沒有就此平靜，不久之後又一次面臨不交房租的租客。
因為這個無良房客不但不交房租，還把一樓出租出去。葉女士本打算將一樓租客一同驅逐出門，但一時心軟又給自己留下了禍患。
葉女士說：「他不僅自己住，他還把房子租出去了。我本來打算把樓下的租客一起鬨走的，但是這對夫婦呢，當時帶了一個小孩，他們就哭訴租金已經交了，趕他們走，他們也找不到地方。」
葉女士看到一樓打掃得挺乾淨，「家裡當時有個小孩，才不到一歲，我也當時就心軟了嘛，我就算了，我留下他了。」「留下他以後呢，他們住了有好長時間，後來知道這女的是個吸毒的，男的是個正常的人，這個男的管不了她，就搬走了。男的搬走以後，女的就再也沒交過租金了。」
葉女士再次面臨要驅逐房客的被動處境。這次葉女士不打算慣著這些無良租客。她決定無論花多少錢，都要將他們驅逐出去。於是葉女士聯繫了法警，等到法警可以出動的時候，她約租客面談。
葉女士說：「法警到之前呢，她讓我給她五千塊錢她就走，不然她不走了。所以當時我就假裝跟她談判，我說能不能三千五，能不能三千，慢慢跟她談，一邊談一邊我就聯繫了法警，法警安排的時間之後，突然一去把她給弄走。」
這還沒結束，房客走後，葉女士的先生清理了十來天的垃圾：「然後清垃圾，我老公光清垃圾就清了十來天，花幾千塊錢扔垃圾。」
兩次遭遇無良租客 共計損失6萬元
葉女士氣憤的說：「要算上未繳的租金，算上給他們的錢，還有出警費、修房子的錢、扔垃圾的錢，那我總共損失了至少是六萬塊錢。」
她説：「第一次花了六個月，第二次花了七個月，一共一年多時間。他免費住這裡，然後他可能還欠你的房子的水電費，最後水電費你都得支付。他會把你房子損壞的很厲害，上一次也損壞了，重新修房子，這次我也知道他會損壞房子。」
葉女士對加拿大的租賃法和仲裁機構表示不滿，她認為法規過度保護租客
「這個法律就是要養爛人的，那沒轍的。您要是仲裁的話，也是要付錢的，請法警很多錢。」
葉女士說：「法警的話，我們家一樓只有一房一廳，它是按照面積算的，就這麼小的話，法警也花了我四千多塊錢。如果你是一整棟房子的話，法警搞你一萬塊的。」
她對卑詩省實施的法律和政策感到很無奈，「你沒辦法，我個人覺得，政府也是轉移矛盾，他們自己規劃的不對，住房有危機，然後把所有的責任全部轉移到房東身上。」
無良房客熟知仲裁驅逐過程 專坑房東
葉女士兩次驅逐租客的經歷，讓她了解到這些騙租的人都很了解驅逐過程。「因為他知道你請法警要錢，所以實際上他們就是吃定了你房東，他不僅是要免費住你的房子，因為你在打官司過程當中你不能趕他走嘛，你打官司本來就很慢，仲裁（排期）很慢，好幾個月。」
「他就知道很慢，他就吃定了你嘛，他敲詐你，你要給他錢他就幫忙，你不給他錢他就等著罰，他知道他打不贏的。」
「但是他在打官司這個期間他能夠免費住，這就使他能夠敲詐你一筆錢，因為他知道，他太清楚了。」
葉女士還說：「現在有個華人的租客群，裡面就是教你怎麼去坑房東，你怎麼樣搞到免費的住，還要讓房東賠你錢，其中有一樣就是說你經常把水管打開，讓房子長霉，然後以這個長霉的理由去起訴房東，說他這個房子對你的身體造成危害，法律把他們養的這麼囂張。」◇
責任編輯：李盈
