【大紀元2023年06月08日訊】（記者林霏編譯報導）據《愛城日報》房地產專欄作家丹尼斯·福克納(Dennis Faulkner)預計，未來五年亞省房價將穩步上升。
過去三年的房地產市場並不正常。2020年，央行降低借貸利率，增加貨幣供應量，以支持經濟和住房。創紀錄的低利率在加拿大掀起了購房熱潮，創造了一個強大的賣方市場。建築用品、勞動力和新土地開發的不足加劇了現有的供應短缺，導致整個加拿大的房價迅速上漲。
在埃德蒙頓，市場在2022年3月達到頂峰，獨立屋極度短缺，價格迅速上漲。隨著2022年春季大多數疫情限制的取消，加拿大銀行提高了借款利率，試圖控制支出和通脹。
俄烏戰爭使世界上最大的兩個食品和能源出口國大部分處於停產狀態，從而加劇了通貨膨脹。儘管貨幣政策對這些供應短缺影響不大，但央行認為別無選擇，不得不更快、更積極地提高利率，以解決加拿大許多地區房價的失控問題。從2%的抵押貸款利率提升至近6%，意味著大多數買家沒有資格通過壓力測試並獲得貸款。
從那時起，安大略省和卑詩省的許多地區房價下跌。埃德蒙頓失去了2022年第一季度的增值收益。2022年3月，單戶住宅的平均價格攀升了近15%。在這一年的剩餘時間裡，這些收益被收回。如果這種市場失衡持續8至10個月，或會看到亞省的房價在去年整年的攀升。
目前，與2018年或2019年這樣典型的年份相比，市場又回到了一個強勁的賣方市場。50萬元以下的單戶住宅出現房價上升壓力，包括聯排公寓、排屋，還有雙拼屋；公寓處於一個平衡的市場。
抵押貸款利率已經穩定在4.5%的範圍內。從歷史上看，這是個不錯的利率。埃德蒙頓的房價是可承受的，在某種程度上可以說一切如常。但某些方面是不同的，亞省的住房需求正在增加，有來自省內的年輕人，還有外省移居到亞省、找工作並尋求可負擔的生活環境和住房的人。
卡爾加里和埃德蒙頓之間的差距已經擴大。卡爾加里的供應少於埃德蒙頓，房租呈上升趨勢，新租約比去年高出20%之多。
福克納指出，必須迅速增加住房供應，以保護亞省的負擔能力。他認為亞省可以很快做到這一點，因為建房所需的手續比加拿大其它許多省份要少得多。
事實上，其它省份旨在保護負擔能力的法規可能起到了相反的作用。租金上限和其它限制性政策很可能阻礙了投資者建造新的出租物業，因為租金上限可能使其無法收回不斷上漲的建房成本。由於供應短缺，新租賃價格急劇上升。
福克納預計，隨著住房需求的不斷增加，亞省的房價在未來五年內可能會穩步上升。
他認為，隨著西方世界應對更高的償債成本，老齡化的嬰兒潮人口離開勞動力市場並需要更多的醫療服務，以及加大努力緩解氣候變化，人們或會看到西方增長放緩以及更多的經濟衰退，也許會持續一代人。經濟衰退的壓力可能意味著抵押貸款利率在20年或更長的時間穩定在3.5%的範圍。較低的借貸利率和亞省的經濟激增意味著住房的價格上漲壓力更大。
儘管有這種不確定性，但福克納堅信，亞省現在是購房時機，而不是賣房。在可預見的未來，人們將看到房產的強勁升值。◇
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