美國房屋庫存匱乏 令買家「望洋興嘆」

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【大紀元2023年09月29日訊】(英文大紀元Mark Gilman報導/張智編譯)根據全國房地產經紀人協會(NAR)的數據,全美市場上的房屋數量繼續滯後,截至8月份的庫存量為3.3個月,為1999年以來8月份庫存的最低水平。他們說,對於房地產行業的人來說,這是一個奇特的現象。

其中包括經紀人麗莎‧布里甘蒂(Lisa Briganti),她從事房地產行業的工作已有三十多年。

「我以前從未見過這種情況」,在南卡羅來納州擁有Briganti Properties公司的布里甘蒂告訴大紀元,「人們想賣掉自己的房子,但他們不會賣,因為他們目前的(抵押貸款)利率約為3%。因此,他們就留在原地不動。」

她說,如今人們考慮搬家的原因只有四個:「離婚或結婚、生孩子、死亡、工作調動」。

許多人還認為,在美聯儲開始降息之前,房地產市場將一直處於庫存匱乏的狀態。一些經濟學家指出,2024年年中到年末可能會降息。美聯儲的最新決定將央行基準利率維持在5.25%至5.5%的區間內,約為22年來的最高水準。

一個毋庸置疑的觀點是,全國的住房供應水平是前所未有的。

NAR副首席經濟學家兼研究副總裁傑西卡‧勞茲(Jessica Lautz)告訴大紀元,「如果我們看一下大流行病後的數據,我們曾擔心市場上有200萬套住房;如今,我們只有100萬套。」

「這確實非常令人擔憂。年輕人應該尋找他們的第一套住房,我們知道有結婚和離婚的,但沒有庫存(房屋)可供他們(選擇)。」

「鎖定效應確實存在」

美聯儲主席鮑威爾(Jerome Powell)指出,利率上調使得人們幾乎不可能搬出目前的住房。所謂的鎖定利率是指,現有房主按兵不動,導致了抵押貸款市場的停滯和全國範圍內更廣泛的住房困境。

雖然美聯儲在一年半的時間裡已經加息11次,但鮑威爾表示,他並不因為央行的貨幣政策舉措而後悔,這些舉措在目前情況下發揮了重要作用。

在線房地產公司Redfin的數據顯示,90%以上的房主鎖定的抵押貸款利率低於6%,其中包括許多在美聯儲將利率維持接近於零的時候所簽署的利率低於4%的貸款。目前,30年期固定抵押貸款利率徘徊在8%附近。

「鎖定效應確實存在」,勞茲說,「許多房主沒有能力搬家,買不到完全相同的房子,他們已經被房價擠出了市場。」

她補充說,房地產經紀人通常會指望一批買家保持觀望。

「每個市場的情況都不一樣,但從全國範圍的銷售情況來看,我們發現首次購房者的數量處於歷史最低水平。」

勞茨指出,許多潛在的首次購房者已經搬回父母家居住,以攢夠首付款。

布里甘蒂說,她在南卡羅來納州格林維爾的情況與全國其它地方的客戶並無二致,格林維爾是大流行病期間北方人搬遷的熱門目的地,也是蓬勃發展的汽車市場發源地,米其林公司的美國總部就設在這裡,而寶馬公司在附近的斯巴達堡生產SUV。

「我有一批買家,但沒有足夠的房子可以向他們展示。很多人是首次購房者,或者是搬遷到這裡想要買房的人。對我們來說,以前是先賣後買。」她說。

「現在,如果有成交,他們很可能會搬到州外。」

根據NAR的數據,全美房價上漲了0.6%,美國房屋(不包括新建房屋)的中位數價格為410,200美元,這是自NAR開始跟蹤該數據以來的第二高水平,僅次於2022年的房價。

不過,據Zillow估算,在過去一年中,房屋價值增加了2.6萬億美元。

與此同時,美聯儲計劃在年底前再召開兩次會議,住宅和商業房地行業都在告誡監管機構不要再加息。

責任編輯:李同德#

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