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90%城市的豪宅銷量增長

加拿大各大城市年初豪宅銷量火爆

多倫多超級豪宅行情看漲,大多區500萬元以上豪宅交易飆升77%。(Shutterstock)
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【大紀元2024年05月19日】(大紀元記者李平多倫多報導)RE/MAX加拿大十大城市今年頭兩個月豪宅交易量分析數據顯示,除渥太華外,今年年初各大城市豪宅銷量火爆,90%的城市豪宅銷量增長,逾2/3的城市豪宅銷量同比錄得兩位數增長。

RE/MAX對豪宅的定義是,價格是普通住宅的兩倍。多倫多和溫哥華豪宅價格門檻均為300萬元;蒙特利爾是250萬元;卡爾加里是150萬元;哈利法克斯和渥太華為120萬元;倫敦和埃德蒙頓為100萬元;溫尼伯和薩斯卡通分別為75萬元和70萬元。

數據顯示,薩斯卡通當期豪宅銷量同比增長57%,增幅引領全國;其次是蒙特利爾,增長56%;再其次分別是埃德蒙頓、溫尼伯、哈利法克斯、多倫多、倫敦和溫哥華,增幅分別為32%、19.4%、16.7%、14.4%、 9.4%和2.6%。

渥太華是唯一一個例外,當期豪宅銷量同比下滑近8%。

豪宅市場概況

總體來說,年初全國豪宅市場有幾大看點。

一是豪華公寓銷量強勁,如大溫區豪華公寓銷量同比飆升近70%。

二是多個買家爭搶重現,如卡爾加里和薩斯卡通許多豪宅交易出現多個買家下單,有些房子都不見賣房廣告牌就被買家成功搶買。

三是亞省的卡爾加里和埃德蒙頓,豪宅性價比相對較高。

四是多倫多超級豪宅行情看漲,溫哥華因外國買家禁令影響有所降溫,如大多區500萬元以上豪宅交易飆升77%,416城區和905郊區豪宅交易均衡。

五是多倫多豪宅房源緊張,尤其是熱門小區房源尤其緊張,但價格堅挺。

豪宅行情升溫

專家認為,年初各大城市豪宅銷量雖仍沒趕上疫期峰值,但大幅回升說明全國大城市豪宅行情逐步恢復穩定。低價位房屋銷量強勁已起漣漪效應,推動高價位房屋銷量。

報告認為,房價穩定,人們淨值激增,以及未來利息看低,均有力支撐全國永久產權和共管產權豪宅行情。買家和賣家之間對房價預期雖存在分歧,但真心想買和想賣的人,總能找到雙方妥協點。

年初雖有些地區房源緊張,但多數城市房源充足,激發買家買房希望和熱情,但初級豪宅房源會持續緊張。

高價位住宅需求強勁,主要是因人們淨值增長強勁。RE/MAX總裁亞歷山大(Christopher Alexander)認為,近年房價雖有起伏,但2018、2019年買房的人,許多人淨值激增,有足夠能力升級住房。如大多區2018年買房的人(普通住房),到去年年底房屋淨值增長近43%。這些人首付足,月供風險低。

新房和公寓行情強勁

隨著越來越多年輕買家升級住房,豪宅市場出現變化,如越新的房子,人氣越高,當然也有一些年輕人願意買舊房裝修。追逐更寬敞居住空間再次成風,大城市一些豪宅買家為延伸購買力,湧入中小城市,如大多區買家湧入倫敦,安省和卑詩省買家湧入哈利法克斯、卡爾加里和薩斯卡通等。

聯邦政府去年1月實施外國買家禁令後,外國豪宅買家活動大幅下降,大溫區和大多區等大城市超級豪宅市場受衝擊最大,蒙特利爾豪華公寓市場所受衝擊也不小。

亞歷山大表示,外國買家禁令目的是控制外國人炒房,為國內買家騰出更多房源,但收效不大,真正起作用的還是央行加息,只是加息導致房源跌至歷史新低。

單戶住宅交易雖仍占大頭,但共管公寓今年人氣飆升。尤其是大溫區豪華公寓銷量全國最猛,當期同比激增70%,從16宗飆升至27宗。倫敦、渥太華、哈利法克斯和薩斯卡通等,豪華公寓銷量表現也不俗。

豪宅市場不利因素

專家表示,春季全國豪宅行情強勢升溫,但仍存在幾大不利因素,其中最大的不利因素是土地轉讓稅,尤其是大多區,土地轉讓稅最昂貴。如400萬元豪宅,大溫區土地轉讓稅為9萬元,但多倫多這一金額高達18.3萬元。

有買家表示,稅負雖沉重,但不能再繼續觀望。另一方面,有賣家不願掛牌,影響房源,還有買家選擇裝修現房而不是交一大筆土地轉讓稅。

專家認為,最近2.8%的通脹低於預期,利息環境有望改善,買家和賣家雖因近年房市動盪起伏較謹慎,但總體信心在上升。住房需求最大群體為高收入專業人士、企業機構高管、退休人士、空巢父母、X世代和千禧代、新移民和大家庭或多代同堂家庭。高端住宅市場買家群體多元化,對豪宅市場未來整體走勢,是個好事。

各市場豪宅看點

年初大多區豪宅市場強力回彈,尤其是500萬元以上豪宅銷量遙遙領先;但因土地轉讓稅影響,750萬元以上超級豪宅銷量遭重創,僅1宗。300萬至400萬元之間的豪華獨立屋,需求尤其強勁,但房源緊張影響整體銷量。目前掛牌的千萬元以上超級豪宅中,至少1/3是去年上市的舊房源。豪宅市場中,一些買家為空巢和退休老人。總體來說,需求雖強勁,高端住宅開發量遠遠跟不上。

溫哥華豪華公寓銷量最強勁,同比飆升68%;相比之下,豪華獨立屋銷量表現欠佳,同比升近3%;超級豪宅行情方面,受高息環境和外國買家禁令雙重打擊,同比大幅下滑,供需失衡,導致價格面臨下行壓力,但許多賣家選擇繼續觀望,不願降價求售。

受擔負力影響,渥太華2月份豪宅銷量放緩。豪華獨立屋需求上升,拉動郊區豪宅銷量。豪華公寓銷量同比微幅上升,年輕專業人士、大換小空巢和退休人士,一直鍾愛高端公寓,當下高端公寓房源也相當充足。低價位豪宅交易活躍,需求旺盛,多能吸引多個買家offer,這一現象估計會持續至下半年。

倫敦年初房屋交易活躍,尤其是40萬至70萬元價格的普通住宅,一般都能吸引多個offer,但豪宅行情有所放緩,說明豪宅買家心理有所遲疑,但3車庫的罕見超級豪宅行情看好。影響當地豪宅行情的主要原因,是買家和賣家價格預期差距大,買家想撿便宜,但有些賣家仍按2021年峰值價位掛牌。目前當地豪宅房源充足,但房屋總體交易活躍,引起的漣漪效應估計會給高端市場帶來壓力。由於緊鄰多倫多,倫敦一直吸引大量外地買家,尤其是大多區買家,與當地買家形成激烈競爭。

蒙特利爾當前豪宅房源充足,但多為去年上市舊房源。未來幾週隨著更多賣家趁著春季旺季入市,一些買家雖仍在觀望,指望房價跌,但市場日益活躍有可能帶來房價上行壓力。由於房源充足,買家比過去更挑剔,但熱門地段豪宅一直都很搶手,成熟小區最近翻修一新的豪宅,也吸引一些買家興趣。豪華公寓市場銷量雖比去年上升,但仍受外國買家禁令衝擊,尤其是80萬至130萬元之間的豪華公寓,銷量放緩最為明顯。

卡爾加里近年當地業主淨值激增,加上卑詩和安省大量買家湧入,刺激當地豪宅交易,尤其是150萬至200萬元之間的低端豪宅交易最火爆,多個買家下offer爭搶很常見,近來許多根本不掛廣告牌就售出。目前估計每月3,500人從外省遷入,80萬至120萬元之間的中等住房將持續面臨壓力,進而衝擊高端住宅市場。

埃德蒙頓由於當地買家和來自安省和卑詩省等外地買家雙重需求,百萬以上豪宅銷量火爆,尤其是100萬至150萬元之間的豪華獨立屋最搶手。相比之下,豪華公寓銷量表現慘淡,當期僅成交兩宗。最大買家群體為大家庭、多代同堂家庭、專業運動員和高收入專業人士。當前豪宅房源充足,其中多為在建中的新屋。在買家需求推動下,許多成熟小區掀起裝修或重建潮。◇#

責任編輯:文芳

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