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新青安審查變嚴 專家:預售市場越旺

馨傳不動產智庫執行長何世昌說,投資大戶撤出成屋市場,比較大的可能是會轉進預售屋市場。預售屋示意圖。(林仕傑/大紀元)
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【大紀元2024年06月19日訊】(大紀元記者張原彰台灣台北報導)「新青安」遭質疑為政府助長房價上漲的元凶,讓行政院長卓榮泰在18日緊急說明,下週將召開正式檢討會議。政府將調整新青安的遊戲規則,據媒體披露,19日一場關於強化新青安的管理會議上,公股銀行主管透露,未來新申貸新青安的民眾,得簽切結書;若違規,優惠利率、寬限期等條件,將被重新調整。

《平均地權條例》過關,不只衝擊到預售屋市場,豪宅交易未來也可能受影響。
《平均地權條例》過關,不只衝擊到預售屋市場,豪宅交易未來也可能受影響。(中央社)

行政院長卓榮泰18日到立法院接受施政總質詢提到,新青安幫助年輕人以較低的利率購屋,滿足居住正義的問題,不過執行下來,外界有很多聲音,政府都聽到了,自己也詢問了很多部會,預計下週召開會議,進行全面檢討。

公版切結書內容明訂

不可出租、投資或借名登記

他表示,房價的漲跌絕不是單一因素,政府會善用政策工具,對市場進行全面檢查。另外,財政部責成土地銀行於17日邀集八大公股行庫開會,討論如何強化新青安的管理措施,19日舉行第二場會議。據媒體披露19日會議的決議,未來申辦新青安的新貸戶必須簽訂「公版」的切結書,舊貸戶部分,考慮適法性的問題,不用再簽切結書。

針對公版切結書的內容,在17日的首場會議即有完整版本,19日變動不大。內容包括:自住的範圍,除了本人之外,也可以包括配偶、父母及未成年子女,並且明訂不可以拿去作出租、投資或借名登記等其他使用。

借款人必須同意財政部、內政部和借款銀行,可以審查貸款資金來源及保品用途的權利,而且明訂了利息的歸還等條件,將從違反或移轉事實發生日起,返還政府和銀行所撥補的優惠利息,也就是合計2碼利息補貼。

另外,借款人還得同意,如果違規,將重新核定所有的貸款條件,銀行會縮短借款年限、寬限期、成數,甚至可能提前到期;該切結書的內容,將成為貸款必須完成的程序。

估成屋市場流失一成買盤投資大戶或轉進預售市場

對於政府將從嚴管制新青安,業界怎麼看?馨傳不動產智庫執行長何世昌說,「有朋友問新青安審查變嚴格,之後補貼若意外縮水,房市會消風嗎?還是有什麼變化?」

他認為,今年房市需求面強勁,假如需求不變的前提下,新青安補貼縮水、或者嚴查人頭戶,成屋市場的吸引力會下滑,但下滑幅度不會太大,「畢竟40年期房貸實在太香了,頂多只會流失一成左右的買盤。」

而流失的買盤去哪裡?何世昌認為,他預測流失的買盤以投資大戶居多,而投資大戶撤出成屋市場,比較大的可能是會轉進預售屋市場,「新青安改得越嚴格,對預售屋市場反而越有利。」

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,「新青安」貸款為目前市場最寬鬆的房貸補助方案,以1,000萬元貸款、40年限、寬限期5年且申請「新青安」貸款利率僅約1.775%為例,每月本息平均攤還約需繳3萬1,983元;而若遭到稽查,依照各行房貸地板價約2.185%,每月本息平均攤還約需繳3萬4,084元,換算每月需多繳2,101元、每年多繳約2萬5,212元,房貸壓力之重不言可喻。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶則說,自去年8月「新青安」正式上路後,讓因《平均地權條例》修法而較顯萎靡的房市持續上揚,只是此波由首購、置產買盤支撐的牛市,較侷限於總價較低的新北市以南都會區。

住商機構根據實價登錄資料,盤點六都2023年8月至2024年6月之間,交易總價符合「新青安」貸款條件的1,200萬元內純住宅物件。其中,高雄市交易件數達9,967件,位居六都之冠,其後分別為台中市9,577件、桃園市9,474件、新北市9,237件、台南市5,406件,而房價最高的台北市僅1,423件位居六都之末。

責任編輯:呂美琪

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