site logo: www.epochtimes.com

多倫多上市房庫存為十多年來最多 需求降至歷史低點

大多倫多5月庫存激增 買家異常稀少

2024年5月,多倫多房市上,掛牌激增,但買家非常少。(Richard Buchan/加通社)
人氣: 35
【字號】    
   標籤: tags: , , , ,

【大紀元2024年06月06日】(大紀元記者楚方明多倫多報導)6月5日,多倫多地產局(TRREB)公布5月大多倫多地區房市報告。5月的上市房庫存為十多年來最多。同時,買家異常稀少,導致需求創下歷史最差5月紀錄。

春季本應該是多倫多房地產旺季,但地產局的數據顯示,5月大多倫多地區房價進一步下滑,連續3年出現較低的季節性峰值。當月綜合基準房價下跌0.9%(10.7萬元),至111萬7,400元。房價同比下降了3.5%(4.03萬元)。

房價連續3年下滑

5月數據表明,4月是綜合基準指數的季節性峰值。連續3年,季節性高峰越來越低。分析師普遍認為,這種趨勢表明,買家對房屋價值越來越懷疑。

自2022年3月房價達到峰值以來,一套典型住宅的價格已經下跌了15.5%(20.46萬元)。這足以被認為是房價調整,但從技術上講,還不是房價崩潰。

自2000年以來買家最少

比價格變動更值得注意的是,買房活動缺乏。地產局的報告顯示,5月住宅銷量僅為7,013套,與去年同期相比下降了21.7%。

除了2020年疫情最嚴重時期外,購房需要一直追溯到2000年,才能找到一個較為緩慢的5月。這是在近一代人的時間裡,唯一一個購房需求緩慢的5月。

房地產需求創歷史新低

買家人數創歷史新低可能令一些賣家感到恐慌,於是他們大舉進場。

5月新上市房屋數量同比增長21.1%,至18,612套。這使得5月的銷量與新上市房屋量之比(SNLR)僅為37%,這是歷史上的5月單月需求平衡最糟糕的一次。地產局的數據只追溯到1996年,而同期需求相對於庫存從未如此疲軟。

SNLR被認為是房地產行業基本指標,有助於確定市場是否平衡。SNLR僅為37%,即所謂的買方市場,他們預計房價會下跌。

銷售時間明顯延長

大多地區的房屋銷售時間也明顯延長,導致庫存過剩。5月待售房屋數量同比激增83.3%,達到21,760套。

令人驚訝的是,自2013年以來,5月的活躍上市房屋數量從未如此之高,當時加拿大央行副行長、現任行長麥克萊姆(Tiff Macklem)認為,加拿大的GDP過於依賴房地產。

專家將市場低迷歸因於利率,並預計隨著利率下調和刺激購買,市場活動將會回升。◇

責任編輯:文芳

評論