(http://www.epochtimes.com)
【大紀元1月5日訊】中國高層官員和官方媒體最近都對房地產業出現過熱表示擔憂,這也觸發起一些人開始談論中國房地產泡沫的危險。
据BBC記者馬慶龍 1月3日 報導, 經濟學家認為,近來投放在房地產業的資金急劇增加,空置率卻上升至歷史最高水平,使人擔心會再次出現類似1997年亞洲金融危機的另一次泡沫。
研究中國房地產業的張教授認為,中國目前房地產業的發展只不過是從一個極端走到了另一個極端。 他說:”有關問題要追溯到九十年代後期,當時房地產投資不足,因此出現供不應求的現象。” 張教授認為,所謂”泡沫”現象只是出現在部分城市,而中國的房地產市場總體來說則發展正常。
經濟沖擊?
不過,北京大學的一位資深經濟學家則擔心,中國房地產業投資的急劇增加以及空置率上升是市場過熱的跡象,而且可能會破壞中國的經濟。
他說,一旦泡沫爆裂,將對中國整個社會造成很大的衝擊。他還特別指出,如果房地產泡沫背後來自銀行貸款的支持,那麼房地產泡沫可能會演變成銀行金融危機。因此,他認為,中國加強對銀行業房地產貸款的管制至為關鍵。
冷卻因素
此外,也有專家指出它一些因素也會冷卻中國的方地產市場。例如,中國政府已經表示,將在今年5月開始,取消購買住宅而獲得的個人所得稅減免優惠。
這些專家說,隨著中國經濟的發展,中國政府需要決定如何干預市場以及應該干預多少。他們相信,長遠來說,應該由市場自我監管,而政府只是扮演一個催化劑的角色,在必要時才出面干預市場。
無論中國過熱的房地產市場是否將出現泡沫現象,各方面都在密切關注中國政府,別是當朱鎔基一如所料在今年3月卸任總理交給可能的繼任人溫家寶後,將如何處理目前的問題。
(http://www.dajiyuan.com)