【大紀元12月23日訊】近年來全美房地產的狀況已經為多數人所瞭解﹕如貸款利率持續走低﹔Baby Boomer 開始購買更多的渡假屋或者投資房﹔在經過上世紀末的股票市場的挫折之後，有更多的家資金進入了房地產市場﹔良好的全美經濟促生了較多的工作機會。其結果為今日全美的中間房價較五年前增加了53%。
促成這一產業興旺的其它因素也值得注意﹕1、較理想的近郊可建房的土地越來越少。尤其是大城市的周圍更是這樣，如Washington DC 等。2、房價的上漲使房主受益非淺，但是也應該看到有1/3的家庭將至少1/3的收入用於房屋的開銷上，有1/8的家庭將收入的50%以上用於房屋的開銷。3、2004年新建房屋的中等面積為2140SF，而1975年僅為1535SF。但是近年來在大城市Condo的需求量激增則反映出都市的生活、工作、文化環境仍然有較強的吸引力。4、貸款公司的放貸標準較為寬鬆，同時提供一些較為特別的項目並且為客戶所接受，如ARM以及interest-only loan。這些項目的出現無疑為房市的興旺助了一臂之力。5、房主以再貸款或者home equity loan將房屋的部份價值兌現，大大增加了其消費能力，隨之也促進了全美的經濟發展。6、國際資金的投入。來自歐亞的大量資金購買了Fannie Mae以及Freddie Mae基於房屋貸款而發行的債券，因而出現了貸款資金充裕及貸款標準的放鬆。7、全美現有約8萬家建築商。但是頭十家的業務佔據了25%的市場份額。而在一個發展趨緩的市場中，大的建築商則更有競爭力而且將佔據更大的市場份額。8、由於J.D. Power & Associates 的評比，表現傑出的建築商，如Pulte和Centex，其商業模式將對其它建築商形成壓力並且促成各種質量的提升。9、自2004年起，投資以及第二房屋的購買者將佔據整個房屋交易的1/3強，而這一趨勢的發展似乎難以預測。聯繫﹕610-520-0416(O)， 610-291-0287(C)。◇
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