【大紀元1月6日訊】類似的問題, 在目前房地產市場交易中比較普遍。經常出現的情況有: 在入住前后發現冰箱或空調不制冷，爐頭壞了，洗衣機、烘干機或洗碗機不工作，或者賣方沒有按照房屋買賣合同中所規定的將應該留下的物品留下，等等。
上述情況如果是在入住前發生的，通常的做法是在迅速通知您的律師，您的律師一般會要求對方迅速修理。如果時間來不及，也會要賣方律師扣住適當的錢，等買方入住后進行維修，并向賣方律師要回所花費的錢。但是，如果賣方不同意扣住錢，法律上沒有規定買方可以以此為理由拒絕Closing，這時唯一的解決方法是向小額錢債賠償法庭（Small Claims Court）狀告賣方。
上述情況如果是在入住后發生的，在迅速通知您的律師的同時，聯系維修公司進行修理并留下發票，由律師向賣方的律師發信，要求對方賠償相應的損失。 然而由于賣方在收到房款后，一般不愿積極配合，故而這樣訴求解決問題的結果往往不太理想。但是律師信可以作為以后打官司用的證據。
如果賣方最終不予配合或您對他們的反應不滿意，您可以直接到小額錢債賠償法庭（Small Claims Court）狀告賣方. 該法庭受理金額在$10,000以下的訴訟. 程序是：
* 填寫案件受理申請表，并繳納$50訴訟費。
* 參加預審。
* 繳納$100的開庭費，開庭審判。
由于該法庭程序簡單且無需委托律師作辯，如果您的英文交流水平不錯即可自己前往，當然也可以委托一個英文較好的人一起出庭幫您討回公道。該法庭的地址在 47 Sheppard Ave. East, 3rd Floor Toronto, 電話：416-326-3554@
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