site logo: www.epochtimes.com

李業成地產知識專欄

在經濟上大家準備好了嗎?

李業成

(Getty Images)

【字號】    
   標籤: tags:

【大紀元10月18日訊】
1. 淨值的算法

每月的家庭總收入扣除各項債款,便是你的淨值。債項包括:現有房子的按揭供款或房租,信用卡每月最低月費、汽車及其它供款。例如,總收入是$8000元,扣除所有費項是$3000元,你的淨值=$8000-$3000=$5000。

銀行知道你的淨值後,便會再從以下兩個比率(收支比率及資債比率)來評估出你的按揭可能性。

2. 收支比率的算法
  
按揭本金+利息+地稅+暖氣(P.I.T.H)
收支比率= ——————————————————
   總收入(扣稅前總收入)

P:PRINCIPAL(月供本金),I:INTEREST(按揭月利息),T:TAX(地稅),H:HEATING(暖氣)
  
收支比率不可超出32%。
  
例:李先生收入$3000/月,太太收入$3000/月,共計$6000。他們每月在房屋上的基本開支就不應超過$1920元($6000×32%)。
  
3. 資債比率的算法
  
P.I.T.H+所有其它債項開支  
資債比率= ————————————————
   總收入(扣稅前總收入)
  
資債比率不可超出40%。
  
例:李先生家庭收入$6000/月,總負債便不應該多於$2400元($6000×40%)。如果他每月汽車供款$500,其它信用卡供款$300,說明在房屋開支方面,他們家庭每月可負擔$1600元($2400-$800)。
  
4. 最高可接受的屋價
  
最高可接受屋價主要取決於家庭收入、首期付款及按揭利率。


  
(以上是基於8%的貸款利率,加拿大一般地稅及暖氣費,收支比率為32%進行的計算)
  
通過上述分析與計算,清楚了自己目前的經濟情況,下一期我們便可以談談有關「按揭」的事宜了。
  
大家如有任何問題,可致電或電郵給我。

李業成, Century 21,Percy Fulton Ltd.
416-816-9669
jacli@trebnet.com
@(http://www.dajiyuan.com)

評論
2006-10-18 8:11 AM
Copyright© 2000 - 2016   大紀元.