【大紀元10月18日訊】
1. 淨值的算法
每月的家庭總收入扣除各項債款，便是你的淨值。債項包括：現有房子的按揭供款或房租，信用卡每月最低月費、汽車及其它供款。例如，總收入是$8000元，扣除所有費項是$3000元，你的淨值=$8000-$3000=$5000。
銀行知道你的淨值後，便會再從以下兩個比率（收支比率及資債比率）來評估出你的按揭可能性。
2. 收支比率的算法
按揭本金+利息+地稅+暖氣（P.I.T.H）
收支比率= ——————————————————
總收入（扣稅前總收入）
P：PRINCIPAL（月供本金），I：INTEREST（按揭月利息），T：TAX（地稅），H：HEATING（暖氣）
收支比率不可超出32%。
例：李先生收入$3000/月，太太收入$3000/月，共計$6000。他們每月在房屋上的基本開支就不應超過$1920元（$6000×32%）。
3. 資債比率的算法
P.I.T.H+所有其它債項開支
資債比率= ————————————————
總收入（扣稅前總收入）
資債比率不可超出40%。
例：李先生家庭收入$6000/月，總負債便不應該多於$2400元（$6000×40%）。如果他每月汽車供款$500，其它信用卡供款$300，說明在房屋開支方面，他們家庭每月可負擔$1600元（$2400-$800）。
4. 最高可接受的屋價
最高可接受屋價主要取決於家庭收入、首期付款及按揭利率。
(以上是基於8%的貸款利率，加拿大一般地稅及暖氣費，收支比率為32%進行的計算)
通過上述分析與計算，清楚了自己目前的經濟情況，下一期我們便可以談談有關「按揭」的事宜了。
大家如有任何問題，可致電或電郵給我。
李業成, Century 21,Percy Fulton Ltd.
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