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李業成地產知識專欄

地產知識專欄——買房一步步:第二節

李業成

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【大紀元11月4日訊】當你計算資債比率時,如果超出了40%,申請按揭時可能不會被接納。這時你需要考慮:

1. 先清償一些債項;

2. 給自己多點時間,多付些首期;

3. 重新考慮你房子的價格。

另一方面,你還可以從政府或一些建築商處得到他們提供的以下的一些方案:

1. 有些建築商、非牟利機構及政府有提供「先租後買」的計劃;

2. 亦有些由「屋主參加建築工程」,以換取較低的屋價;

3. 到政府的城市發展部門查詢,是否有「特別計劃」幫助公民置業。
  
你的信用評級:
  
所有的財務集團,在計算完你的兩個比率後,在批出按揭前,一定會要求申請人同意他們從信用中心查詢你們的信用記錄。
  
在這裡我提醒大家:要先從信用局索取一份自己的信用記錄,先看看有甚麼錯誤或不良記錄的地方,先行解決才拿去找銀行。錯誤的資料常有發生,特別中國人的姓名,經常會有姓及名放錯;或者信用卡出了錯,銀行已經修正但沒有通知信用局。
  
安排按揭時,銀行發覺有不良記錄便不會批出按揭,到那時才作修正便會「費時費事」。信用記錄可到以下信用局索取,可能需要支付一點費用(大概 $20):
  
1. Equi Fax CanadaInc
  
2. Trans Unionof Canada
  
也許有人會問:「來加拿大兩年了,只用現金,不用信用卡,沒有信用記錄怎麼辦?」我提議大家不妨申請一張或兩張卡,經常使用。收到月結單時,馬上清還。一方面不用付利息,另一方面可以建立你的信用記錄。
  
另外,如果有「破產記錄」或「不良信用」,我建議最好去找信用顧問(Credit Consulter)。
  
如果真的有不良信用記錄,如果能找到親戚或朋友出面做你的「按揭保證人」。當然,此人一定需要有良好的信用記錄以及能夠證明其在經濟上,在你不能按月付款時,可以代付按揭。
  
下次,我會談及買房子時,真正有多少項的費用。大家如有任何問題,可致電或電郵給我。

李業成, Century 21,Percy Fulton Ltd.
416-816-9669
jacli@trebnet.com
@(http://www.dajiyuan.com)

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2006-11-04 3:55 AM
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