【大紀元12月24日報導】（中央社記者李文忠台北二十四日電）台灣今年房價漲勢不休，但漲勢明顯區域幾乎集中大台北地區，基隆、桃園、新竹等地，各自有不同發展軌跡；台中市新興區域房價出現和北市類似狀況；惟南部房市獨憔悴，呈現停滯狀態，房價向上推升不易，使北高兩市今年平均房價比拉大約為3.3比1。
台灣今年房地產景氣蓬勃發展，住展雜誌以去年全年推案量新台幣7440億元推估，今年應可成長10%以上，全年推案量將創下逾8200億元歷史新高點。
促成這波漲勢的外在環境是台灣房地產漲幅落後，房價因而急起直追。內在環境包括新台幣8兆元市場資金求貸無門，銀行消金業務轉向低利房貸；台商資金回流購買房產；開放中國觀光客來台的期待；台北市精華區土地供不應求；台灣高鐵即將通車等多重因素刺激。
不過，負面因素也相對存在。根據中信房屋針對全台237家加盟店進行問卷調查，影響今年房市景氣的因素依序為政治動盪、房貸成數下降、卡債效應發酵、土地高價標售、投資客退場及房價飆漲，負面因素的影響力仍高於其他如房貸低利及高鐵效應等利多因素。
淡江大學產業經濟副教授莊孟翰表示，台灣2005年住宅存量為728萬9842戶，家庭戶數為726萬3739戶，在住宅自有率高達86.8%的情況下，顯示整體住宅存量已有逐年增加趨勢。
因此，這一波漲價並非全面性，根據業者觀察，這次出現新屋房價上漲且漲勢明顯區域，幾乎都在大台北地區，且這次上漲幅度不亞於前一次，即2003年底。
台北市房價近年漲幅可觀，根據住展雜誌統計，根據過去及目前銷售中個案發現，台北市12個行政區居然有7個行政區個案，於近期創下新高價紀錄，每坪開價均逾50萬元以上，顯示台北市近年房價走勢，確實出現「價量齊揚」多頭現象。
今年，北市預售屋平均房價再上揚至每坪44萬元新高，北縣同步小幅上揚至22萬元新高。
台北縣市房價漲幅居冠，已漲回1999年水準，桃竹及台中都會區房價約為持平態勢，南高都會區房價因供過於求，出現下跌。
桃園新竹及基隆宜蘭等地，在房市景氣復甦及上一波的房價漲勢後，各自都有不同發展軌跡。
桃園地區除少部分地區之外，似乎都出現區域行情觸頂，難以突破狀況；新竹地區大體上房價還是向上提升，但幅度僅2%至3%，較不如前一波漲勢。
基隆地區情況相對稍微特殊，2003年一波榮景，當地房價卻有上探情事，惟供給量暴增，導致人氣、買氣受到稀釋，因此，曾在2004年前後出現房市回檔整理情況。直到今年度才出現復甦跡象，新案開價普遍創下新高，且再度出現大型個案。
宜蘭因為北宜高速公路才通車不久，已於2005年反應，加上房市屬區域性，仍相對封閉；今年以來除礁溪外，房價並未出現明顯漲勢。
台中房市部份，近年來因中部科學園區及整體房市景氣快速復甦，雙重利多奠基。不過，快速起飛的台中房市，目前終於出現和台北市類似狀況，即舊市區地價稍稍下滑，新興區域相對上揚的發展核心轉移現象。
根據地政單位調查，自去年底到今年第三季，台中市全市平均地價呈現上漲，幅度近2%，呈穩定走揚趨勢。台中市七期重劃區豪宅房價近期站上每坪30萬元關卡，頗具指標意義。
南部房市部份，根據內政部統計資料顯示，這兩年來，南部大多數地區新屋供給量都呈現倍數以上成長，與增加不到2成的房屋交易量相比，市場供需有明顯失衡跡象。
因此，造成南部地區房價呈停滯狀態，房價向上推升不易，台南市和高雄市房價闖不過每坪20萬元關卡。
根據永慶房仲集團統計，北高兩市今年平均房價比約為3.3比1，從2003年以來，兩市房價比呈現逐漸拉大的趨勢。
永慶房仲集團總經理廖本勝分析，北高兩市就業機會落差，造成人口移動的不均衡，進而影響投資房地產意願及能力差異，是兩地雖同為台灣主要城市，卻產生房市熱度差距的主因。
但南部房地產也並非全然沒希望，住商不動產總經理林倩指出，國內房地產投資客比例超過20%，台北投資客比例更接近50%，由於台北房價過高，對投資者產生相當大壓力，紛紛轉往房價較低的中南部尋寶，加上高鐵通車在即，將有效連結台灣北中南三區，帶動中南部房地產起漲。
