【大紀元2月17日訊】根据瑞麦／克斯(RE/MAX)的一份报告, 在经历了2005年全国房价飞涨创记录后, 估计2006年房价在大部分地区将会趋于平稳。 未来的一年, 各种因素逐渐平衡, 将出现健康的房市买卖率, 减少市场突发性需求的发生。
瑞麦／克斯(RE/MAX)2006年市场预测显示加拿大大部分地区的房价将稳定上升在2%–5%的范围内,只有温哥华(Vancouver),卡罗那(Kelowna),和卡加利(Calgary)可能有望继续提高10%。
预计的价格上涨范围是从最低0%的安大略省的伦敦。圣托马斯(London-St. Thomas),到最高10%的加西热消市场。除了以下7个地区 (Victoria, Kelowna, Toronto, London-St. Thomas, Kitchener-Waterloo, Montreal and Halifax)之外,房屋交易量也将继续增加,其它地区预计会保持或超过2005年的记录。
在全国范围内,房屋交易量估计会比房市最好的2005年上升2%，达到472,100次,平均房价会上升9%,使得加拿大房价为246,600加元接近250,000加元。
瑞麦/克斯(RE/MAX)安大略-大西洋地区副总裁马克•包资勒(Michael Polzler)说：“加拿大的经济继续开足马力,基本上各行各业均如此,消费信心很强。甚至加拿大银行增加利息以试图减缓经济发展规律,其结果也只是更增加房屋的购买力。强壮的经济基础在2006年仍然是民用住房市场健康发展的动力。尤其在加拿大西部,纽芬兰,新布朗威克,瑙瓦斯高峡等由于兴旺的石油业和与石油有关的产业而大为获利。”
全国范围内还有千百万元的用于非民用住宅建设,预计新移民也将是房屋市场的一支强大的力量,加拿大在2006年将吸收225,000新移民,而且以后会更多,一般来说,新移民经过五年后就将会有能力买房。
艾尔顿•艾师（Elton Ash）—— 瑞麦克斯(RE/MAX)加西地区副总裁表示,明年加拿大西部的房屋交易量可能最大。爱民屯(Edmonton)和瑞家拿(Regina)将成为加拿大领头,在2005年基础上增加5%。负担得起是个主要的因素,尤其在卑诗省(British Columbia)和阿尔伯塔省(Alberta)由于房屋市场紧缺2005年的价格已经上涨了很多。新挂牌的出售房将会减少一部分这种压力,使购房者有充裕的时间。
加拿大房地產協會提供的房產單價預期 |
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地點 |
2005年”e |
2005年變化 |
2006年預期 |
2006年變化預期 |
Vancouver |
41,000 |
8.0% |
41,000 |
0.0% |
Victoria |
8,200 |
7.0% |
7,800 |
-5.0% |
Kelowna* |
9,500 |
0.0% |
8,700 |
-8.4% |
Calgary |
30,500 |
15.0% |
30,500 |
0.0% |
Edmonton |
18,350 |
4.0% |
19,250 |
5.0% |
Regina |
3,150 |
5.0% |
3,150 |
0.0% |
Winnipeg** |
11,900 |
4.0% |
12,000 |
0.0% |
Toronto |
83,700 |
0.0% |
79,500 |
-0.5% |
Hamilton |
13,300 |
1.0% |
13,300 |
0.0% |
Barrie |
4,700 |
1.0% |
4,700 |
0.0% |
Ottawa |
13,350 |
-1.0% |
13,350 |
0.0% |
Windsor |
5,750 |
-2.0% |
5,750 |
0.0% |
London-St. Thomas |
9,100 |
-1.5% |
8,800 |
-3.0% |
Kitchener-Waterloo |
6,050 |
2.0% |
5,800 |
-4.0% |
Montreal |
49,850 |
2.0% |
47,350 |
-5.0% |
Halifax |
6,150 |
11.0% |
5,800 |
-5.7% |
St. John’s |
3,200 |
0.0% |
3,200 |
0.0% |
Saint John |
1,750 |
8.6% |
1,750 |
0.0% |
Moncton |
2,300 |
13.4% |
2,300 |
0.0% |
.h國家 |
472,100 |
2.0% |
462,000 |
-2.0% |
來源: CREA, TREB, OMREB RE/MAX *Central Okanagan **WREB Total MLS Sales |
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加拿大房地產協會提供的房產平均價格預期 |
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地點 |
2005年 |
2005年變化 |
2006年預期 |
2006年變化預期 |
Vancouver |
$420,000 |
12.0% |
$462,000 |
10.0% |
Victoria |
$376,500 |
16.0% |
$395,350 |
5.0% |
Kelowna* |
$258,600 |
16.0% |
$284,500 |
10.0% |
Calgary |
$250,000 |
12.0% |
$275,000 |
10.0% |
Edmonton |
$193,000 |
7.0% |
$202,650 |
5.0% |
Saskatoon |
$193,000 |
9.0% |
$149,800 |
4.0% |
Regina |
$124,100 |
11.0% |
$130,000 |
5.0% |
Winnipeg** |
$134,000 |
14.0% |
$140,700 |
5.0% |
Toronto |
$335,350 |
6.0% |
$348,750 |
4.0% |
Hamilton |
$228,400 |
6.0% |
$240,000 |
5.0% |
Barrie |
$230,900 |
7.0% |
$242,450 |
5.0% |
Ottawa |
$247,900 |
4.0% |
$255,350 |
3.0% |
Windsor |
$163,850 |
3.0% |
$167,100 |
2.0% |
London-St.Thomas |
$179,000 |
7.0% |
$179,000 |
0.0% |
Kitchener-Waterloo |
$219,600 |
7.0% |
$225,000 |
2.0% |
Montreal |
$210,000 |
11.5% |
$218,400 |
4.0% |
Halifax |
$188,050 |
7.0% |
$195,600 |
4.0% |
St.John’Xs |
$140,800 |
6.0% |
$146,500 |
4.0% |
SaintJohn |
$120,000 |
2.7% |
$123,600 |
3.0% |
Moncton |
$124,000 |
9.6% |
$131,400 |
6.0% |
.h國家 |
$246,600 |
9.0% |
$258,900 |
5.0% |
來源: CREA, TREB, OMREB RE/MAX |
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(Mark Stern 是多倫多Re/Max 地產公司的合夥人。 聯繫方式: marstern@trebnet。com 或致電 416- 732-6070)
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