美房價去年上漲13% 今年風光不再

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【大紀元3月7日訊】美國房地產市場自今年一月以來成長趨緩,近來經濟學家不斷預言,房地產市場將趨於冷卻,去年二位數(12.95%)的房價漲幅將不會維持太久。

據路透社報導,2005年全年房價增值了11.4%, 去年第三季到第四季, 房價增值2.86%。 當房價在其他某些地區貶值時, 美國依然全面升值。低利率加上購買第二間房作為渡假、退休或投資用途的購屋者增加,使得去年房價呈二位數字上漲。

經濟學家派翠克.羅勒表示,去年下半年房貸利率明顯爬升, 但對房價上漲的影響有限。 據Bankrate公司指出,去年房貸利率上升了13%, 幾乎是過去歷史平均值6.4%的兩倍。 銀行提醒購屋者提防過高的房貸帶來的財務風險。

然而, 今年新屋和成屋銷售預期將會減緩。據分析師表示,當房價增值出現趨緩或下滑, 消費者會失去信心,進而緊縮民間消費,影響經濟成長。

房市在各處走勢不一:位於北卡羅萊納州的伯靈頓2005年第四季的房價相較於2004年第四季跌了大約1%。 房房價成長最慢的地區是東北中央區, 包括密西根, 威斯康辛, 伊利諾, 印地安納和俄亥俄州。 房價持續上揚的地區有包括佛州的奧蘭多-卡西米和德州的阿爾巴索在內的26個大都會區。 亞歷桑納州的房產業者去年整體房價上揚34.9%, 比排名第二的佛羅里達州多出8個百分點。 山區各州的房價漲幅超過太平洋沿岸地區。

從經濟學的角度看, 物價從持續一段時間的高點下滑的同時, 總是伴隨著消費者信心和成交量的萎縮。國家房地產協會週二表示, 一月份, 成屋的銷售量下滑2.8%, 是連續第五個月下滑, 也是兩年來的谷底。同時, 市場上的待售房屋數量是1988年以來的新高紀錄。

任職北美股票分析公司的資深金融分析師Greg McBride表示,固定抵押品利率, 即利率維持在約6.25%, 三十年期的房貸依然令消費者青睞。一旦超過7%, 那就會嚴重打擊消費者買氣。 在未來幾年裡全國都維持個位數字的低成長將會促使那些還沒有房子的人們攢錢買房子。

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