【大紀元5月15日訊】(大紀元記者蘇菲編譯)對於一個家庭而言，房子不僅是最重要的經濟投資，更是人們生活、撫育子女的地方。前一篇文章向你介紹了如何在令人眼花繚亂的房屋市場選擇最令自己滿意的房子。本文將就購房前如何進行房屋檢查向你提供進一步的建議。
所謂房屋檢查 (Home inspection),即是對你所想購買的房屋或公寓的外觀設計和結構，從屋頂到地基，進行客觀的檢查。一份來自房屋檢察員的客觀的報告會涉及房屋供暖系統、中央空調系統、内部管道及供電系統、屋頂、閣樓和其它可以觀察到的隔層、絕緣地帶、牆、天花板、地板、窗戶和門；以及地基、地下室等等。
進行房屋檢查就好像是人們例行身體檢查。如果你發現任何問題或問題的徵兆，房屋檢查員會向你推薦更合適的有關專家進行進一步諮詢、評估。
房屋檢查的必要性
購買房屋或公寓可能是你做出的最大一筆投資決定。在購房之前，你需要盡可能的了解該房本身的條件和維修需要，這樣你可以最小化買房後可能發現的令人不愉快的意外。
當然，房屋檢查還可以發現房子的優點，以及保持這種優勢的必要的維修。檢查後，你會對這個你即將購買的財產有更清晰的了解，並且有助於你做出自信的決定。
在購房一段時間以後，房屋檢查仍然是必要的。房屋檢查可以幫助你對可能的問題做出預防性的準備措施，以避免將來花費昂貴的維修。另外，售房者也會在把待售房推向房屋買賣市場前檢查房屋，以便更好地了解代表購房者利益的房屋檢察員可能指出的問題。這樣，售房者有可能對房屋進行維修，以使房屋以較好的條件賣出。
房屋檢查員做什麽？
房屋檢查員會檢查你所滿意的新家的安全情況。他們主要關注房屋的結構、建築情況以及房屋内的機械化系統，並且會提醒你必要的維修。
房屋檢察員不會替你評估是否你的投資價有所值。縂的來説，他們會審核一些維修的基本價格，比如：供電系統、管道和廢物排放、水力供暖系統、絕緣和通風系統、水源和水的質量、可能的有害物質、地基、門、窗戶、天花板、牆、地板和屋頂等等。
房屋檢查的時候，你需要在場嗎？
進行防務檢查的時候，你不一定得在場，但是這確實不失爲一個好的想法。如果你跟隨著房屋檢查的程序，房屋檢查員可以回答任何關於他的檢查報告的問題。這也是一個絕好的機會，你可以了解到從一個專業、客觀的角度對你所想購買的房子的評估。
房屋檢查的花費如何？
如同購房價格因地而異，房屋檢查的費用也因地理位置的不同而存在差異。在同一個地區，房屋檢查的費用取決於很多因素：房屋的大小、具體特徵、房子年齡等等。你最好親自查一查當地房屋檢查的花費。
然而，房屋檢查的費用不應該是你決定房屋檢查與否或選擇房屋檢查員的因素。你從房屋檢查中獲得的信息和知識的價值遠大於你所支付的費用。你還應該考慮房屋檢察員的資歷，決定資歷的因素包括他的經驗、培訓以及職業上的附屬關係。
購房者可以只依靠自己檢查房屋嗎？
即使是最有經驗的購房者也缺乏專業房屋檢查員具有的知識和專業水準，因爲房屋檢察員也許已經檢查過成百上千的房屋了。他們通常房屋構造的所有的元素，適當的安裝以及維修都非常熟悉，他們也非常清楚房屋内的系統裝置如何達到正常運行以及可能存在的故障。
更重要的是，大部分購房者發現當他們面對自己滿意的房子的時候，保持客觀、不動感情是很困難的，但是動感情就會影響他們做出正確的決定。所以爲了得到對房子更準確的認識，你應該最好聽取房屋檢查專家的公正的觀點。
需要其他類型的房屋檢查嗎？
如果你的房屋檢查員發現你的房子有一個特別嚴重的問題，可能你需要一個更具體的、針對這個突出問題的檢查。另外，你可以讓房屋檢查員專門檢察房屋内是否有危害健康的各種有害物質的存在，比如氡，煤氣和石棉等；或水和其它廢物排放系統方面是否存在問題。
如何找到一個理想的房屋檢查員？
尋找一個理想的房屋檢察員，最好的資源是你的朋友，或是你在商業界的熟人。他們可以向你推薦他們曾經雇用過，並且很令他們滿意的房屋檢查員。除此之外，你可以在黃頁電話本的“建築物檢查服務”或是“房屋檢查服務”下的廣告中找到當地房屋檢查員的名字。房地產經紀人一般都這種服務非常熟悉，並且能夠提供一些可供你選擇聯係的房屋檢查員的名字。
不論你採用什麽方式找到房屋檢查員，在你做出選擇之前，你需要探知他的職業資格、經驗，以及商業操守。你可以通過聯係當地消費者事務辦公室等相關部分獲得信息，或者在信譽好的專業協會中核實房屋檢查員的會員資格。
因爲在全美，除了德克薩斯州以外，對房屋檢查員都沒有許可證執業要求，所以你也許想確定這樣的專業協會有一套國家範圍認定的行業準則和職業倫理操守。這些會為會員提供職業檢查的指導方針，禁止他們參與到任何利益活動的衝突中，這樣的利益衝突會危害到他們職業操守的客觀性，比如利用檢查為手段獲得家庭房屋維修合約。
協會同時應該有著嚴格的會員制度，以及對會員接受繼續教育的要求，這可以向消費者保證檢查員的經驗和技巧方面的資格。
什麽時間約房屋檢察員？
當合約或購房協議簽署以後，你就可以立即聯繫房屋檢查員了。但是在你簽署合約或協議以前，你應該仔細檢查一下在你的合約上是否有著房屋檢查這一項，並且清楚注明了你的購買責任依專業房屋檢查的結果而定；同時，這一項合約必須具體化購房者和售房者各自的責任。
檢查報告顯示房子的問題時，該怎麽處理？
沒有任何房屋是完美無缺的。如果房屋檢查員發現了問題，這並不必然表示你不應該買這個房子，除非你事先已經非常明確你對房子的期望值。如果房屋被檢查出有比較大的問題，房屋銷售方可以靈活地處理房屋價格或調整合約協議。如果你的經濟預算非常緊張，或者你不希望被未來的房屋維修工作所困擾，房屋檢察員的報告對你而言會非常重要。
搬入新家以後才發現問題，該怎麽辦？
房屋檢查並不保證在你搬入新家以後，房屋不會再出現問題。但是如果你相信在房屋檢查的時候，問題已經很明顯的了，你應該在報告中專門地提出，並且和房屋檢查員聯繫、講清這種情況。這種方式可以避免很多誤解的發生。
你可以諮詢當地仲裁服務機構幫助你解決你們的意見不和。雖然現在很多房屋檢查員已經買了過失和錯誤責任保險，但是法律訴訟，由於費用昂貴，應該是被考慮的最後一種解決問題的方式。
條件良好的房子還需要房屋檢查嗎？
條件良好的房子當然也需要進行房屋檢查。現在你可以抱著平和的心態購買房屋以及檢查房子的條件、裝備等。你可以從檢查員的報告裏認識到你新家的一些情況，也可以保存這些信息為將來所用。最重要的是，有了充分的信息，你可以更自信地做出購買決定，並且按照你自己的方式享受新家。
如何讓家人遠離鉛的毒害？
如果你正在考慮的房子建造於1978年以前，而且你的孩子還不滿七嵗，你應該檢查你房子内可能存在的鉛元素。你應該知道從油漆上脫落的含鉛的碎片可能存在于你的屋内，以及房屋周圍的土壤中。修補破損的油漆表面或在被污染的土壤裏種植綠草可以短時間緩和來自鉛的毒害。你可以雇請一個專門從事鉛清除工作的人徹底除去油漆碎片，重新填補破損的區域，這樣這個問題可以被永久性地解決。
資料來源：美國房屋和城市發展部 ( http://www.hud.gov)，消費者法律諮詢網頁 (http://consumerlawpage.com/)
(http://www.dajiyuan.com)
