加州房地產仍有上漲空間

【大紀元1月29日訊】(大紀元記者袁玫艾爾蒙提市報導)資深房地產專家林昌源分析，目前加州房地產成交量下跌2至3成，但成交價並不如一些媒體所言逐步下降，欲購置商業性房地產者，要注意風險控制，貸款不要超過50％，以策安全。
　　
林昌源表示，加州住宅性房地產，加州每年人口增加約60萬人， 所需約25萬棟， 但每年房子蓋設只有20萬棟，目前仍缺少 110萬住宅。預測今年成交量會持續下跌，價位下跌有限，有些人以為房價會跌而持觀望態度，實際上仍有上漲空間，在河濱﹙RIVERSIDE﹚及聖博納迪諾市﹙SAN BERNADINO﹚等地住宅性房地產房價亦為有此趨勢。商業性地產在美仍為最安全之處，只要買價合理就可以考慮，但要注意到利息因素，建議貸款不要超過50％，以策安全。
　　
有關薪資報稅使用W-2及1099問題，北美華人會計師協會理事長遲景林表示，一般僱員若為使用W-2，雇主需負擔7.65%稅率，若雇主以1099申報薪資，依照1099顧問給付稅務，所得人將全部負擔15.3%稅款。
　　
遲景林表示，W-2就是僱員只要是受聘為公司工作，基本上公司就該開W-2讓所得人報稅，可是因為W-2稅制中，公司需負擔一半7.65%的稅金，員工負擔另一半7.65%的稅，因此有許多公司以1099來讓員工報稅，1099稅制中所得人將自行負擔所有15.3%的稅額，所以公司在無形中剝削了員工的權益。
　　
遲景林認為，移居美國的新移民開始大部分為接受薪資，未免除權益受損必須清楚了解稅制之不同，報稅期間往往因為不了解稅制，而必須多支付大量的稅款，28日洛僑中心的稅務講座是吸取財稅知識的好方法，盼民眾把握時機前往。
　　
如今國稅局推廣「E-File電子報稅」，遲景林表示，只要是薪資在五萬元美以下，尚未購屋置產的受薪者，皆可前往IRS網站，利用現成電腦E-File系統，直接在線上完成報稅，而且利用電腦報稅退稅款項直接進入銀行帳戶，減少了等待退稅支票去存錢的過程。 ◇
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