【大紀元2月26日報導】（中央社記者李文忠台北二十六日電）年度報稅時間雖然還早，但有關不動產節稅資料宜趁早準備，並先試算對自身最有利方案。住商不動產企劃研究室指出，與一般消費者息息相關的不動產，經由合法節稅管道，審慎安排便可以省下可觀的費用。
節稅不是有錢人特權，一般消費者租賃或買賣房屋，都可以合法節稅，包括善用新台幣30萬元貸款利息扣除額度、財產交易損失抵扣額及1年12萬元租金支出扣除額度等，都是讓消費者荷包放輕鬆的辦法。
住商不動產企劃研究室表示，購買自用住宅，一戶每年可列舉扣除最高30萬元貸款利息支出，但因為扣除額認定以「戶」為單位，如果一個申報戶中有兩棟以上房子申請房貸，只能申報一棟，因此選擇利息較高的一間列舉扣除比較划算。
但若貸款人未在購買屋件設籍，即不算自用住宅；此外，如果去年房貸利息支出30萬元，但另有儲蓄利息收入3萬元，抵扣後餘額才可申報，因此只能申報27萬元。
因此，為充分利用30萬元稅額，住商不動產企劃研究室建議，可先以手上存款償還部分房貸，以免讓存款利息吃掉房貸扣除額的免稅額度。
如果擁有多處不動產，為了達到享受自用稅率10%課徵增值稅優惠稅率，可以事先考慮由配偶或直系親屬來分別設籍，但是要記得每人一生只有一次機會，且需留意前述土地於出售一年內，曾供營業使用或出租者，則不適用。
對於換屋族來說，住商不動產提醒，如果是2年內重購自用住宅者，可以善用重購稅率優惠，也就是納稅義務人出售自用住宅，2年內又另購價格較高自用住宅，差額可於售屋時所繳的土地增值稅，於已納稅額範圍內退還，無論是先賣後買；或是先買後賣都可以適用。
但將房屋出售給受扶養親屬，重購自用住宅則不能扣抵所得稅。
而如果在換屋時出現賣低買貴的狀況，或是換屋的購屋費用、仲介費、印花稅、代書規費、裝潢費等取得及移轉成本比賣屋還高，也就是出售房屋實際價格減去取得及移轉成本後為負值，可以視為財產交易損失，將其列報財產交易損失特別扣除額，但扣除額不得超過當年度申報的財產交易所得為限。
對無殼蝸牛的租屋族，每年可享12萬元租金支出列舉扣除額優惠，只要承租房子為自住、非營業用途，並附上租屋契約即可申報，但若已申報貸款利息扣除，則不得再以租屋列舉節稅。
