【大紀元7月13日訊】在經過2005、2006連續兩年的房地產調控之後，中國大城市高漲的房價不僅沒有絲毫回落，反而在近兩個月迎來新一輪全面上漲的浪潮，而深圳無疑是其中的「領頭羊」：僅在今年上半年，深圳房價即暴漲了50%以上。
一個樓盤的市值可買下整個伊利集團，「不是伊利的價值被低估了，就是樓盤的價值被高估了。」
一位開發商私下坦承：「現在樓盤的利潤率已經高到讓我們不好意思的程度了。」
到6月底，深圳福田區歡樂谷附近一個叫「純水岸」的樓盤到達了它的巔峰，這裡賣出了一套單價7300多萬的別墅，每平米價格高達14萬元。
「那棟別墅光佣金就掙了100萬。」中介公司小姐指著「純水岸」人工湖邊掩映在綠樹叢中的別墅群說。
篩眼中的人生
南方週末報導，上漲中，深圳樓市就像一個篩子那樣篩選出富人，去年10月中的一天，來自武漢的傅志剛清楚地看到他人生中的那道篩眼。那天上午他偶然路過一個叫「碧華庭居」的小區，令他驚喜的是，一套100平方米的二手房剛剛掛牌轉讓，他是第一個看到的人。
2005年研究生畢業的傅志剛，在深圳的同學十餘人，只有一人尚未買房；他所在的大型國有公司，同時進來的畢業生有一大半買了房，2006年7月畢業的人中也有一半買了房。絕大部份首期來自父母，或是借錢。
傅志剛成了第一個去看房的人，在屋子中停留的半小時內，他遇到了不同中介帶來的十幾個看房人，幾乎是一個小型現場拍賣會。從看房到決定，只用了2個小時。簽完合同後，傅志剛給女友打電話，「我是不是在做夢？像買棵白菜一樣花掉了未來三十年？」
「這棵白菜」花去了他所有的積蓄，首期款中有部份是向朋友借的。他的收入穩定，在深圳屬於中等偏上，每月6000元工資，女友的收入還略高一點。每月按揭款用去了他倆總收入的50%，而國際通行的警戒線是家庭總收入的30%。
7個月後，傅志剛的同學在他的10樓買了同一戶型，多付了三十多萬。「真羨慕你早就買了」。而傅也羨慕在他之前買房的同學。
滿城儘是炒房客？
看漲！看漲！深圳樓市從2006年的瘋狂，演進到了今年上半年的顛狂。樓市飛漲的「深圳速度」似乎是對人類想像力的一種嘲弄。
2006年底，觀瀾高爾夫推出160多套別墅，600多戶聞訊搶購，近千萬元一套的豪宅每兩三分鐘成交一套──或許不比賣白菜更慢。眼看可能出局的買家竟然高呼：「別抽籤了，乾脆現場拍賣吧！」
「像炒股票一樣，他們一波一波地在炒房子。現在的房產證就跟燙手山芋一樣，過不了幾個月就轉一道手。」深圳發展銀行高級業務經理高黑說，他見過一套房子，半年內轉了三道手。
深圳市房地產協會秘書長張文華則表示，「根據下面調查的結果，有的樓盤顯示炒家比例高達驚人的70%。」根據他的經驗，全市範圍內這一比例約為35%。
一位留美博士出身的地產商認為：在成熟市場，成功的投機者應該起到市場穩定器的作用。「價低買進，平穩樓市；價高賣出，平抑房價。」然而，在一個失序市場中，炒家的投資行為無法不以一種唯利是圖見利忘義的負面形象示人。
奇異的合謀
今年1月27日，一個叫「金地名津」的樓盤在深圳會展中心開盤銷售。近幾年持續投資資產的金融分析師楊銳，一直看好深圳樓市，但對於當天的現場仍沒有心理準備。準備購房的他看到等待搖號的4000人(約2000戶)，不由倒抽一口冷氣──這個樓盤只有800多套。
當場搖號抽籤，抽中的每一撥10戶依次選房。楊銳幸運地排進了第3撥，也是最後一撥。「進去一看，80%的房子都標明已售。」心儀的戶型早已被人捷足先登，但看到如此情形，楊銳臨時決定多買一套，他在剩下的戶型裡隨便挑了兩套。其他還在等待叫號的約1970戶在一個小時後被告知樓盤已經售罄。現場立即混亂起來。
他說：「我回去上網查那天成交的不足50%，也就是說房子根本沒有賣完，我擔心是完成手續時間不夠，連著兩三個星期上網查都是同樣的結果，新年一過，開發商再出示公告說有一些退訂的可以重新選房，這一次房價就是18000元了。」「時間就是金錢。」對於捂盤惜售追求房價「漲停板」的開發商來說，這個口號的確別有意味。
誰在裸泳
近日，又有小道消息傳出，7月15日這一天開始，政府將對房屋出讓收益徵收15%的個人所得稅。這一次，如果傳言屬實，買賣雙方誰將贏得對峙？
目前的深圳樓市，租金已不足以支付利息，推動房價的原動力已主要是投機和轉手。「售租比(售價／月租)、房價與家庭年收入比兩項指標都已經到達警戒線。總的來說，不樂觀，有蠻大風險。」深圳發展銀行住房與消費信貸部總經理柳博說。他們已經開始上調風險控制的尺度，「所有的風險防範，都是為了應付將來的那一次不景氣。」
在房貸業務突飛猛進的樂觀氛圍中，柳博總會不合時宜地想起羅伯特．希勒。這位準確預言了納斯達克崩盤的耶魯大學教授，研究了美國115年的房價後得出結論，人們對房價的投機心理是導致上漲的主要因素。
到那時，房貸就已經不安全。他借用巴菲特的名句──只有在退潮時才能看得出誰在裸泳，「我希望那時我們都穿著衣服。」許多人在準備衣服。楊銳已決定不再添置新房，一些炒房客也認為房價太高，已把視線投往下一個可能的資金基地。
地產商們依舊在享受著樓盤的高價和搶購，依舊在以天價競拍土地。但有的大地產公司已決定，在明年年底前出清存貨，不論什麼價格。
「下跌是一定的，也許就在明年，也許不那麼快。」一位地產商私下坦言。儘管各國的經驗表明，房價一般是緩緩下降，更像是一塊繫在降落傘上的磚塊，但是，「如果那個日子來了，很難有人逃得過」，他喃喃自語。 (文中楊銳與傅志剛為化名)(http://www.dajiyuan.com)
