【臺灣房地產】購屋時該注意那些要點?

劉素琴(代書&房仲經紀人)

【大紀元7月24日訊】 本身的需求

購屋畢竟是人生中的大事,為什麼買房子?有這個必要性嗎?準備住多久再換屋?需要多大坪數?幾個房間才夠?房子要買在哪裡?什麼是首要條件?個人的經濟能力如何?有多少自備款?負擔的起每月的貸款利息嗎?這些都是需詳加考慮的。

外在的大環境

挑選優質的大環境很重要,如交通是否便利?是否緊鄰捷運站?公車站離住家有幾分鐘路程?交通便利和發達不僅可以給自己省下很多時間及體力,也是房價上揚的要件。

另外要考慮的是生活的機能性,必須清楚的知道:區域內是否有學校、公園綠地、菜市場、購物中心、醫院、診所、金融機構等生活中不可或缺的設施;以上也都是不動產增值的基本要件。

產品本身的條件

產權、房子結構、建材品質、內部格局、水電管路施工品質及外觀都要仔細觀察

1. 產權清不清楚

要知道產權清楚與否,可以先到地政機關申請土地及建物登記謄本,以及建物測量成果圖謄本,就可以確認所有權人、坪數、抵押權設定及有否被查封情況。可就成果圖的尺寸再逐項確認,看看實際坪數與謄本上的記載符不符合。

2. 房產的結構部份

是否為輻射屋、海砂屋、危樓?是否有違建?都必須確認及查清楚。房子內部格局是否方正不浪費空間?採光、通風是否良好?都要好好的注意。

3. 社區附近環境的了解

如果購買的是大樓產品,它的管理品質如何?運作是否正常?公共設施是否占了太高的公設比例?還有很重要的一點,鄰居的素質高不高?這些條件決定你是不是選擇一個優質的住家環境。總之在購屋時能多花點時間作功課,才能買到自已滿意的標的。◇(http://www.dajiyuan.com)

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