【大紀元7月25日訊】目前台灣許多社會現象的討論，似乎均提及當前社會結構正逐漸走向所謂M型社會的趨勢，能夠掌握全球化趨勢的富者財富快速攀升，而有一大批人原屬中產階級但因失去競爭力，導致經濟力滑落至中下階層；在這種朝兩端發展的現象激化下，富者越富、貧者越貧，整個社會貧富差距將越來越大。
台灣的社會演變是不是這樣有待嚴肅探索，但中部房地產市場的變化卻似乎已出現這種現象了！
到目前為止，帶動中部房地產願景的因素大概有三項：一是中部科學園區啟動後，各階層進駐就業人口帶來的購屋買樓需求；二是因北部房價高漲的波及效應，以及高鐵通車後帶動的南北投資型買氣；三是台中市新市政中心（七期重劃區）大型公共設施逐步完成，生活機能發展成媲美台北的「台中信義計畫區」，吸引頂級客層購買豪宅及商辦大樓。
這三個已經成為事實的願景，在中部科學園區廠商進駐設廠又大又快又多這種超乎預期的現象領頭帶動下，七期房地產交易價格快速攀升。據悉，2、3年前建商取得七期的建地一坪才40～55萬元左右，最近卻傳出有一塊緊鄰大都會歌劇院的一塊角地，成交價高達每坪185萬元！
此外，推升房地產交易的還有原停滯多時的南屯124公頃精密機械園區，鹹魚翻身火紅開發。另外，水湳機場遷移後規劃的246公頃水湳經貿園區，與2007年5月核定的148.6公頃鎮南休閒專區開發案細部計畫，以及喊了多年的兩岸三通效應，也是買氣的驅動力。
投資中科的廠商多為行銷國際的企業，預估2007年的產值將可超過2,400億元，是大型資本與技術密集的產業，在其中工作的高階管理人員或經營者，就是在M型社會一端的高獲利族群。
此外，根據在七期重劃區開業仲介業者的經驗，台商從中國回流後選擇在台中置產，他們對居住環境、建築品質的要求往往更勝於房價；房仲經紀人認為，他們似乎覺得總價3,500萬元跟3,800萬元沒多大差別，只要能找到最好的房子，價格都不是問題！對當地購屋客來說，已經高到嚇人的七期房價，這些外地購屋客卻並不感到驚訝。
許多北高與國外名流，陸續在台中購置豪宅。（攝影：李大衛／大紀元）
也就是說，的確出現一批有頂級消費力的客層，因此在該區域推出的也都是滿足這類客層的豪宅，一些影星名人帶動的北部或海外投資客源，多數也集中在該一區域。還有不少家大型企業也相繼購地進駐，規劃興建商務辦公大樓、購物中心與商務飯店等，一般預估該區的未來發展將會更加興旺。
另外，根據逢甲大學都計系主任劉曜華，在今年5月底所發表的「中科發展特質與中台灣未來空間發展趨勢分析」顯示，在中科上班的人，「將近六成是作業技術員，三成是年輕的工程師，其餘一成是高階管理人員、研發人員及行政人員。631比例顯示的是，中科並不是像一般想像的高知識經濟活動特區，因為超過半數的員工依然屬於中下階層的勞工階級。」
中科效應會帶來多少就業人口呢？中科籌備處2006年9月表示，台中1、2期廠商量產後，預估五年內需進用7、8萬名員工，后里3期園區約1.8萬人，合計約10萬人。不過，房屋業者在宣傳時，強化了其他如精密機械園區等幾個工業區被帶動下的發展，認為會增加約30萬的就業人口。因此，該分析報告提醒消費者，應該注意這種數據濫用的危險。
該分析還指出，目前中科已經創造的1萬4千多個就業機會中，七成的員工年齡不足30歲，40歲以下合計約佔97%。這些員工大約有七成比例居住在台中縣市、彰化、南投。在台中縣市境內約占五成的員工中，有將近四成居住於中科周邊鄉鎮，顯示中科與周邊環境已經發生具體實質的居住生活依賴關係。
由於占六成比例的中科作業員仍屬低階收入群，工作型態也非一般的週休兩日模式，而是每天工作可能長達12小時的做2天休2天方式。因此，這批人帶來的低價消費生活型態的衝擊可能遠高於其購置高價房地產的能力。
如果考慮台中縣市既有餘屋數量及分布情形，以及台中市過去5年來大量新建住宅的風潮，中科員工數量本身可能不足以帶來積極購買的效應，預計作貸款購屋投資的買家，可得多加評估。
921地震後，台中市曾經是全台灣空屋率最高的城市。8年後的今天，台中市的房地產突然好像成了最具增值潛力的市場，但隨著土地與房價快速攀高，市場的看法也越來越分歧。究竟有多少預測將成真？多少將成夢幻泡影？正考驗著許多投資者的智慧。◇(http://www.dajiyuan.com)
