【大紀元7月26日訊】房價持續高燒不退，很多人買不下手，反而期待房市反轉向下。然而，未來5-10年房價很難回檔。房仲業者根據重大建設挹注程度，挑選出全台五大增值潛力區——「一港、二后、三新、四強、五特區」。
所謂「一港、二后、三新、四強、五特區」包括：北市南港重劃區、高雄二后（農十六、美術館特區）、北縣「三新」地區（新店、新莊、新板）、台中「黃金四區」（七期、八期、中科、美術館）以及桃園中正藝文特區；一般預期這五區房價會再飆升。
以前的人大多以房價的漲跌來評斷整體經濟的表現，但是近幾年台灣經濟不景氣，房地產市場卻還是熱滾滾，這是「M型台灣」效應顯著的跡象。有錢人不受景氣影響，豪宅和小豪宅在房市中扮演領頭羊，而且在外資、中資、美加僑胞、台商加入置產後，房地產價格未來5-10年內很難看見回檔。
因此與其等房價跌，倒不如搶進具有增值潛力的區域。房仲業挑選出「一港、二后、三新、四強、五特區」五大地段，更直指「這是不可不買的賺錢地段！」
一港：南港小灣段重劃區，是基隆河截彎取直後的小灣新生地，政府列為低密度住宅重劃區，區域內規劃8-15米的棋盤式道路，而且電線電纜地下化，下水道工程建設都堪稱一流。加以南港經貿園區和南港火車站雙核心的發展，對南港未來整體房市有拉抬作用。
二后：高雄的美術館與農十六新市政特區，此地段相當於台北市的信義計畫區，更是業界口中的「金磚四角」，此區為2006年高雄成交量最多的地區。臨美術館第一排豪宅，每坪喊價20-28萬元，係當前高雄每坪單價最貴豪宅。
三新：北縣升格直轄市，其中以新板特區及新莊副都心最具增值潛力，而新店裕隆城因為腹地夠大，也具話題性。新板特區、新莊副都心挾著交通建設所帶來的便利優勢，房價會再現高點。而新店裕隆廠的「大台北南區的新造鎮計畫」整體開發超過15萬坪，不僅腹地規模大，而且周邊中興路、寶中路生活機能佳，距離台北市又近，是值得長期投資的地段。
四強：中科效應加上高鐵通車，對台中發展助益很大。由於重大的公共建設相繼動工，如市政府、市議會、大都會歌劇院及採BOT模式的鄉林會展中心，未來幾年焦點仍在七期重劃區、新市政中心周邊。其中，由於七期有台商及美加僑胞回流的強勁買氣，好地段將愈來愈少。
五特區：桃園中正特區一直是桃竹苗房地產成長率居高不下的區域，範圍以中正重劃區及周邊區域為主，而中正重劃區的區位相對較佳，近南崁交流道及南桃園交流道之間，交通相當便捷。未來藝文特區完工後，將帶領此區房價持續攀升。
隨著M型社會時代的來臨，正確投資更顯重要，尤其是買賣房子，可不像投資股票一樣可以隨意認賠拋出，然後捲土重來，就算房子要賣，脫手也不像股票那麼簡單。由房仲業者看好的買屋潛力區可以看出，買房子首選要件就是地段、生活機能，評估自己的能力與需求，應是聰明房地產布局且最根本的。◇(http://www.dajiyuan.com)
