site logo: www.epochtimes.com

【臺灣房地產】 大安區豪宅 成屋價格穩 (二)

人氣: 1
【字號】    
   標籤: tags:

【大紀元7月30日訊】大安區精華地段包括附中學區、新生國小學區、青田街、金華街、永康街、麗水街、瑞安街、敦化南路、安和路、大安路、仁愛路、信義路等,幾乎涵蓋大部分大安地區。如果和1年前房價比起來,1坪至少漲了10萬元。

大安區名宅集中3個區塊,包括敦化南路一、二段;仁愛路三、四段;大安森林公園一帶。

仁愛路三段上,知名度最高的「宏盛帝寶」的市場行情,去年年初大約1坪90萬元上下,而現在建商開出的表價,已是1坪120萬元,房仲業第四季實際成交價也到1坪102萬元以上。

四段上的名宅不少,在仁愛圓環旁指名度高的「陛廈」,去年第一季成交價是1坪60~65萬元,到了第四季,已賣到75~80萬元,漲幅極高。同一路段上還有「鳳翔」,去年第一季1坪60~65萬元,現在已達70幾萬的行情。

在敦化南路上,興建中的「潤泰敦仁」,房仲業者成交高樓層1坪106萬元,成交行情已站上「百萬俱樂部」。位於附近同等級的名宅,也有機會站上百萬或接近百萬的行情。例如遠企附近的「敦南藝術館」、仁愛圓環附近的「昇陽敦凰」等。

大安森林公園正對面的「勤美樸真」,130-140萬的價格,更是帶動附近名宅行情上衝80萬以上。信義聯勤基地改建的「大安傑仕堡」,新光金控決定不賣了!新光金看好房市,有鑒於精華地段土地取得不易,改建的豪宅賣出後,再用一樣的價錢也買不回來,因此決定保留大安傑仕堡為出租式酒店公寓,收租兼可期待房價上漲的獲利。

信義區下半年新推案 豪宅倍受注目

由於信義計畫區內住宅區容積率只有200%,區內主力產品為大坪數豪宅產品。下半年宏泰建設和宏盛建設,將推出每坪110萬元以上的「信義帝寶」,豪宅案總銷金額約29億,皇翔建設編號F4的指標大案總銷金額約120億。冠德建設「冠德遠見」別墅案,總銷金額約80億也準備登場,其中皇翔將訂出每坪150 萬元的歷史天價,挑戰全台灣第一豪宅地位。

下半年信義計畫區繼大安區之後,可望躋身每坪單價「百萬俱樂部」的熱門地區,且三大「百萬俱樂部」總銷金額超過220億,同台較勁,被視為測試下半年頂級豪宅買氣的指標風向球。以現在的市場行情,以及區位交通條件和「台北曼哈頓」的商圈機能條件來看,每坪開價1百萬元以上,並不為過。◇ (http://www.dajiyuan.com)

評論