【大紀元9月22日訊】以物易物應是最原始典型的一種買賣方式，一買一賣這麼交換物品，完成了；這一過程漸漸的歸納出之間的法律關係，如房地的買賣，一方支付相當之價金，一方需移轉所有權給對方，這就完成了一樁不動產交易。
其中不難分辨出甲乙丙之間的關係，其實所有的法律關係就是由甲乙丙之間所發生的關係，甲是買方乙是賣方那丙就是房地與金錢，這就是典型的買賣，如果超出這個範圍所衍生出的法律關係有可能是二個甲乙丙，也有可能是多個甲乙丙的複雜的法律層面的問題。
例如不動產交易過程中需透過地政士辦理產權移轉，還必須經地政事務所登記完畢核發權狀、銀行貸款或辦理價金信託履約保證或透過仲介公司、如有第三人異議時等的關係，支支節節，但都離不開一手交物、一手交錢。
投資房地產有很高的利潤眾所皆知，高利潤高風險，我想有投資概念的人都能接受也應遇過吧！當然，我說的風險也不完全都是正常情況下發生的，幾年前在台中有一筆建地，位處於交通良好的角地，如果能買到手可說是福氣，價格更是沒話說。地主生意作大了參加過許多的社團，入不敷出後向銀行抵押貸款、又借了信貸又向民間抵押借貸後，不行了，只好求售償債，當價格是越賣越便宜，銀行查封接著各個債主出面要錢，地主只好又賤價求售了。
當時總債務約有4,000多萬，土地時價約7,000萬，這個比例引來了幾個投資客，非賣不行了，內行人都知道越往下探最後地主願意只拿100萬元左右解決當前的問題，利潤可觀，很多投資家都想試一試，就這樣地主的交易風險也增高了。
有一位準買主出現了，出價5,000萬買斷。一般買賣條件訂定了買賣契約，買方簽了一張50萬的商業本票及2萬元的現金作為簽約金，後來約定交款日期過了，聯絡買方卻都避不出面，弄到後來買方違約本次買賣無法進行。
重新開賣吧，幾個星期過後真買主出現了，談定了買賣條件，到了這個節骨眼每個債主都向法院遞交了查封函，當然法院都以併案受理了，所以要順利過戶首先需得撤封清償債務，風險愈大利潤愈高。算準時間沒有私人本票、借貸出面假扣押，否則就前功盡棄，還必須安排1日內登記完畢。
因為金額較高，可想而知是相當棘手的，排除了可能發生的所有外債後，代為向法院清償4,000多萬元的債務，過戶案件送到了地政事務所，只需1日的時間就可登記完畢，誰知道過了半天後案件被補正，先前的買主出面異議還附上了買賣契約書，當天雙方為了這事協議到午夜2點，要價500萬元撤銷異議申請，一毛錢都不願讓步，因為涉及私權爭執的案件地政事務所不能受理，不管誰對誰錯都要以地方法院的判決為準，為了順利過戶所以這個買賣總價又多了500萬元。
這只是一個例子您看了可別嚇著了，為什麼地政士在辦理不動產交易時總是考慮東考慮西的，或許您也習慣了現代的交易方式。早期的房地產買賣可單純了，沒有現在這麼複雜，蓋了章就算交易完成，都是現金交易，或手指著這兒賣給你了，一諾千金，真是這樣。
幾十年前這樣的交易方式我還遇過也沒辦理過戶，經過幾十年也沒發生過任何爭執，現代人想起來可能覺得不可思議，什麼時代了、不合時宜了等說法，我一直想不通的問題恰恰是這些「現代化的規矩」把人與人之間搞的理所當然，法律這麼規定我就這麼作，變成了人與人間的爭鬥，還當成了權利與理由，現代人真是沒有王法了！法律也管不住了？
其實是管不了人的心，古時的王法就是人的道德標準，人心內心深處的善良，說白了也沒有所謂的王法；自己幹壞事了自己曉得，別人也看的出來，每個人內心都有一把尺在衡量著，這才是作人應遵循的標準，否則遵守著法律的規定幹著壞事損人利己只能是騙自己的守法愚人。◇(http://www.dajiyuan.com)
