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童文薰:不要當最後一隻老鼠

童文薰

伴隨著樓市、股市泡沫的破滅聲,中國經濟的危機將如山崩海嘯。(Getty Images)

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【大紀元10月20日訊】老鼠的繁殖速度極快。傳銷組織招募會員的速度、繁衍下線的組織圖和老鼠的繁殖類似,所以傳銷組織有另一個稱呼叫做「老鼠會」,參與傳銷的成員則被視為一隻隻的老鼠。

由於傳銷組織的所有的利益與甜頭,會被早一步脫離傳銷組織者取走,最後一批加入組織者成為前者掠奪的對象、承擔所有的風險與惡果,所以在傳銷的遊戲裡流傳著這樣一句話──切忌當最後一隻老鼠。

為什麼會有人被騙成為最後一隻老鼠?分析結果往往出於一個貪字──貪小便宜,或者誤信遇上千載難逢的致富機會。這些甜頭,正是使人受騙的誘因,這些甜頭,也是警告人們不要上當的訊號──有不合常理的好處,背後一定有不可告人的陷阱。

早在美國次貸危機爆發之前,中國主要城市的房市就開始出現量價齊跌的情況。京奧前幾個月就有許多開發商開始拋售手中的地王,吹響了中國房市崩盤的號角。在房產泡沫破滅在即的情況下,換成是美國、日本乃至台灣,進行貸款業務的銀行為了自保一定會縮緊銀根、減少貸款比例、停止建築融資,甚至對於地段不佳的區域完全不給予貸款。

但是中國的銀行卻反其道而行。正當地產開發商折扣降價(北京樓市折扣由奧運前的9折,到奧運後的6折、5折促銷)都不能刺激買氣時,中共卻由地方政府積極推出鼓勵民眾買樓的各種「政策」。至少有十幾個地方政府以減免契稅、推行貨幣補貼、提高住房公積金貸款額度和拉長貸款年限、鼓勵銀行支持房地產企業的信貸需求(沒有擔保品的信用貸款)。

以上海市為例,自10月15日起,補充住房公積金貸款的額度上限從10萬元調整為20萬元(首次購屋)。同時繳納基本公積金和補充公積金的雙職工家庭公積金貸款購房最高可貸到60萬元。

在中國還有更多的銀行違反禁令,給予第二套房的貸款。這種比以前寬鬆的買房條件,對於還未買房或者想要買第二套房的中國民眾來說,是圓夢的機會還是毀夢的陷阱?

中國銀行這種反常的作法,其實是企圖將還不出建築融資的開發商債務,利用種種「優惠條件」轉嫁到個別消費者身上。因為與瀕臨破產的開發商相比,會努力保住房屋而按時繳付貸款的個人,才是銀行的好客戶。

但以外銷為導向的中國經濟,在美歐兩地的經融危機裡勢將造成更多的失業人口,樓市的泡沫屆時才手將真正的破滅。全球經濟危機對中國真正的影響將在2008的最後一季與2009年的第一季裡見真章。被種種廣告包圍催眠而動了念頭想在中國買樓的民眾,何妨再觀察6個月?因為這些貸款的好處,是違背常理的甜頭,也正警告著:不要當最後一隻老鼠!(http://www.dajiyuan.com)

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2008-10-20 2:00 PM
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