【大紀元11月29日訊】(大紀元紐約訊)砲台公園區(Battery Park City)是一塊人工精心打造出來的社區，位於下城西區哈德遜河岸。92英畝的面積中，公園綠地就佔了32英畝，得天獨厚地擁有藍天、綠地、河濱，更是美國實現綠建築發展的先驅。
北美綠建築先驅建商承建
早自1999年起，砲台公園社區管理局(Battery Park City Authority)規定該區新建的住宅樓都必須符合LEED綠建築環保規範。2002年起商業大樓也開始被要求。而該社區管理局規定的能源有效利用率比州政府規定的還要高出30%。
首先與社區管理局合作的開發商Albanese於2000年得標承建Solaire公寓大廈，2003年完工，2004年獲得LEED金質級綠建築評鑑，這是北美第一棟符合綠建築指標的高層住宅大廈，並成為日後美國綠色住宅公寓的典範。
繼Solaire後，Albanese開發商更上衣層樓，於砲台公園社區內再建蓋一棟住宅大廈Visionaire，目標是白金等級綠建築評鑑。
100%廢水再利用
綠建築的中心思想就是節省能源、水資源，採用可回收材質，並提供清新空氣和潔淨飲用水。記者走訪了Visionaire的銷售中心，業者解說了其綠建築節能的具體作法。
依照砲台管理局的規定，所有廢棄物的回收率須達60%，後來再提高至80%，首當其衝的就是水資源的再利用。
Visionaire設有自家的廢水處理場，可做到100%廢水再利用，如廚房、浴室、洗衣用水可再利用到沖水馬桶、空調冷卻用水等。另外，樓頂架有集水槽，容量可達一萬加侖，可收集雨水供灌溉花園植物。
Visionaire銷售單位自豪地表示，透過綠建築的種種節水設計，可使該大廈飲用水的消費比傳統建築物少了50%。
住戶可省40%~50%電費
Albanese建設公司董事長Russelle Albanese說明，35層樓高、共有251戶住宅單位的Visionaire，其5%的電力來自樓頂的太陽能板，35%購自運用風力及其他可循環能源的電力公司。另外，為避開紐約市用電量的尖峰時段，Visionaire利用天然氣運轉空調設置。最後僅剩25%的電力是來自傳統能源，這為住戶省下了40%~50%的能源帳單支出。
多採自然光 室內空氣清新
Russelle Albanese接著說明，Visionaire略具弧形的玻璃帷幕外牆，除了使住戶擁有寬敞的景觀視野，同時最大限度利用了自然光照明。室內也都採用節能的LED燈管。而綠色樓頂的花園設計也排除了大都市聚熱不散的窘境。
至於控制空氣品質的中央空調設備，Albanese解釋，住宅大廈的空調遠比辦公大樓來得複雜，因為家家都有廚房，都需要烹煮食物，還有些人有抽菸的習慣等。為了保證每家的空氣品質，各家各戶的通風管道都是隔開的。而爐灶上方的抽油煙機，功率比一般型號強上四倍。廢氣通過炭質過濾器和中央空調裝置，處理過後直接排放到樓外。
Visionaire大廈利用雙重過濾空調技術，除了高效能的空氣濾清系統，並採電腦智慧控制、四管風扇線圈系統偵測，以調節四季溫度和濕度。
因應能源價格上漲 綠建築需求增多
建築材料採用可回收或具回收性的綠色產品或材質，且必須是不含或低含量揮發性有機化成物(VOC)。這將確保室內的空氣清新。Visionaire的廚房採用了紋路清雅的竹質櫥櫃。竹子長得快，不像樹木需要幾十年生長期才可利用，且竹林能涵養水分，不破壞森林，有益於環保。
當問到綠色建築的造價問題時，Russelle Albanese表示，相較於傳統建築，由於綠建築的許多節能設計和裝置，以致造價上稍微高一些。但近六七年來隨著建築和建材技術的成熟，成本已大幅降低。另一方面，能源價格節節上漲，促使人們願意做前期投資，綠建築的需求量也逐漸增多。
Visionaire住宅大廈 $690,000起，意者請洽華文熱線：212.786.1789 網址：thevisionaire.com
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