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林保華:中國貪官、暴發戶搶購香港豪宅

林保華

根據香港地政局公布的資料,顯示香港豪宅行情正急遽升溫。今年前9個月,香港高級住宅售價已經漲了近3成。( Getty Images)

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【大紀元11月21日訊】香港特首曾蔭權的施政報告,本來引來的焦點應該是樓價問題,因為香港近來掀起炒樓風,而曾蔭權並沒有重視,甚至說,樓價沒有過熱與出現泡沫,與1997年高峰時相比,還低接近3成,因此政府不必出手干預。後來因為被發現報告中推出的省電燈泡現金券涉及利益衝突,而曾蔭權應對失當,掀起軒然大波(見本刊上期「香港觀點」),才把樓市問題推遲爆發。然而問題終究是問題,所以樓價問題還是成為社會的熱點。

香港豪宅天價熾熱

今年9月,香港樓宇買賣合約共1萬4,437份,較去年同期(金融海嘯前夕)上升近1倍,與8月比較,也上升了9%;9月份的樓宇買賣合約總值670億港元,較8月份上升26.1%,與去年9月比較,亦上升184.6%。金額的上升,顯示了每張合約的平均價格的上升超過合約的上升數,如果不是豪宅的成交大大上升,就是一般樓宇的價格也上升很多了。專家們咸認第4季度會保持交易宗數與價格的升勢。無疑,這起了煽風點火的作用。然而一些地產商聲稱只是豪宅價格上升,普通樓宇價格沒有上升,特區政府也配合地產商的這些論調。

的確,香港豪宅的成交量與價格都有明顯上升。8月下旬,「名鑄」推出市場發售時,當時類似只有一個睡房的單位的平均尺價只要1萬7,000元,但不足一個月,價格翻了一倍以上。9月14日,一間只有816尺(約22坪)的豪宅以2,450萬元(約1億台幣)成交,比英國倫敦市中心豪宅新盤貴近6成,被香港人封為「全港最貴1房戶」(小套房)。依香港現時一般上班族月入水準,要購買這單位就要不吃不喝工作195年。

一個月以後的9月14日,恆基地產推出的「天匯」一個高層特色戶,位於68樓A室的複式單位,以尺價7萬1,280港元售出,成交價約4億3,900萬元;如以實用率81%計算,尺價更達8萬8,000元,打破由倫敦海德公園1號、頂層戶以實用尺價6,000英磅(約7萬4,000多港元)售出的記錄,成為全世界最貴分層單位。在這以前,新鴻基地產推出的「天璽」,其中91到93樓的分層建案「至高無上」,每平方尺高達7萬港元,如同其名,已是全球最貴豪宅。

根據香港地政局公佈的資料,顯示香港豪宅行情正急遽升溫。今年前9個月,香港高級住宅售價已經漲了近3成。香港最新推出的3個豪宅樓盤,幾乎是一推出就成為市場搶手貨,像是剛拿下9月銷售冠軍的「九龍站君臨天下」,就賣出463件,「尖沙嘴名鑄」賣出126件,捲土重來的紅磡海濱南岸,也成交了118件。

中國富豪來港置產移民

哪些人購買這些單位而推高香港樓價?香港媒體披露,是大陸富豪。開發商為吸引大陸富豪買房,推出「一對一」貼身服務,還有人推出買房就送「移民顧問費」。來香港「投資移民」的門檻是600萬港元,因此中國的貪官污吏及暴發戶,就來香港「投資」洗錢,使600萬元以上的豪宅暢銷。

據香港《壹週刊》報導,過去一年,購入一些新高造價豪宅的,大部份來自中國,當中包括現在主管港澳事務的政治局常委、國家副主席習近平的親戚,其中兩宗都是買價達1億5,000萬港元的豪宅。第一宗是年初成交價,買家張燕南的拍檔是北京中民信房地產總經理鄧家貴,鄧的妻子齊橋橋,是前副總理習仲勳的大女兒、習近平的胞妹。第二宗是今年8月成交的另一豪宅,據市場指買家也與習近平有親戚關係。

有香港「基金教父」之稱的雷賢達說:房價一路飆漲,港人收入卻停滯不前,隨著內地越來越多有錢人來港置業,半山豪宅將成為「內地人天下」。未來趨勢就是,港人北上置業;內地人則南下。

88樓實際上是34層

發展商為了推銷樓宇,把共產黨「假大空」那一套也學來了。例如「天匯」號稱88樓高,自是非常吸引人,尤其是能買到第88層的業主。但是實際情況並非如此。原來這棟樓宇的樓層只要幸運數字,因此沒有4(死)5(無)等數字,因此40樓至59樓失蹤,60樓以上,也只有61,63,66,68等被認為是幸運數字的層數,68之後,就馬上跳到88樓,因此實際樓層只有34層!

豪華樓宇的熱銷,難道真的對普通樓宇沒有影響?例如8月底,恆基地產系統所有樓盤,10日內就全線加價3至5%,並削減部份置業優惠。樓價在海嘯低位到8月底回升逾2成,由於一手樓銷情理想,發展商與小業主齊齊趁市旺加價,甚至加完再加,推高樓市瘋狂氣氛。

這些情況,連香港的中產階級、專業人士也哀歎買不起房子。低下階層情況更慘。美國有線電視新聞網CNN報導,香港的豪宅市場升溫情況,同時也報導有令人難以置信情況,像67歲的劉春福(譯音)與另外18名陌生人住在一間約17.5坪房子(平均每人不到1坪),屋內由木板與鐵網隔間,他所有的家當都擠在一個狹小空間。他蝸居「籠屋」已多年,但是籠屋租金並不便宜,籠屋分上下鋪,下鋪可以讓人勉強站直,租金較貴,150美元,上鋪為100美元(台幣約 3,300元)。每月屋主可從籠民收租2,500美元(台幣8萬1,000餘元)。

樓市泡沫、居無屋

由兩位立法會前議員郭家麒、張超雄任召集人的監察政府政策團體「關懷香港」發起無殼蝸牛,在10月25日舉行大遊行,他們痛斥政府放任不管,導致樓價高企與租金上升,同時要求復建居屋(「居者有其屋」是70年代港英當局為照顧低收入者興建的,1998年亞洲金融風暴後,特區政府為挽救香港地產業而取消)。浸會大學工商管理學院院長張仁良認為,部份豪宅尺價達數萬港元,已超越97年的水平,一般市民難以負擔,且勢必拉高中低價樓盤的價格水平,當局有必要採取措施降溫,包括復建居屋及恢復賣地。

對這樣嚴重的社會問題,曾蔭權在施政報告中沒有面對,難怪被痛斥。也因為如此,政府在10月底出言警告,金管局也出招降低豪宅抵押借款成數。一些專家也表示房價已經出現泡沫。連國際貨幣基金IMF也軋一腳表示,香港面臨房地產價格飆漲的問題,並贊同港府冷卻房市過熱的計劃。炒家與賣家擔心還有更厲害的措施,遂紛紛放盤,導致樓價下跌。至於政府是不是動真格,還得觀察。

中國統治香港後,中資入主,貧富兩極分化加劇。台灣也想步其後塵?

林保華部落格http://blog.pixnet.net/LingFengComment)

2009年11月19日
──轉自《看》 雙週刊 第50期 (http://www.dajiyuan.com)

本文只代表作者的觀點和陳述

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2009-11-21 1:06 AM
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