【大紀元12月18日訊】（大紀元記者寧天編譯報導）根據加拿大按揭房建公司（CMHC）週三發佈的數據顯示，城市豪華公寓的興建導致公寓空房率在10月份從去年的2%升至3.1%。
被低利率吸引而首次買房者也是導致公寓空房率攀昇的原因之一。「大多地區的租房市場在2009年經歷了疲軟時期。」CMHC的高級市場分析師Shaun Hildebrand說，「這（空房率）是個非同尋常的增長。」
經歷了今年的緩慢開端之後，新房和舊屋的銷量預計會超過去年，主要歸因於低利率促使人們從租賃轉向購房。今年房市上57%的買家為首次購房者，而去年為33%。很多首次購房者都趨向高級公寓市場，目前有35,000 到40,000套正在建設中，其中的一半將於明年上市。也就是說，據聯邦房產機構的預測，明年的房屋空置率將升至3.3%。
因其特色獨具、好地段、高質量，豪華公寓的租金通常會比一般公寓高出40%。不過，今年豪華公寓的空置率仍竄上16%。而對於一般公寓來說，它們相對老舊，一半以上的樓房建於1960至1974年之間。在大多地區，一套兩室一廳的豪華公寓平均月租金在$1,487，而公寓的平均月租在$1,096。
公寓樓主們開始打起了價格戰，在降低租金的同時，還提供如停車等的免費設施。據多倫多星報報導，Harbourfront的一個樓主甚至為每個簽定一年租約的房客提供彩票，可以有機會贏得一輛Smart轎車。不過，仍然抵不過新房的誘惑。
房屋空置率上升的另一個原因是，今年遷進大多地區的移民人數趨緩，導致求租的人數下降。同時，年輕雇工的高失業率也導致了人們裹足不前，同時遠離租房市場。據CMHC的報告，多倫多有大約四分之一的年輕工人供職於製造業或零售業。而製造業今年削減了75,000個職位，零售業也經營慘淡。從全國方面來講，加拿大的35個主要城市的市中心的空房率在2.8%，而去年為2.2%。◇ (http://www.dajiyuan.com)
