【大紀元12月9日訊】（大紀元綜合報導）近日，上海男白領在地鐵站搭起帳篷，現場徵婚，引各方關注。據報導，上海、北京等大城市的房價飆升離譜，並開始向二線城市蔓延，全國85%家庭買不起房。在高房價推動下，今年出讓土地整體樓面價格平均上漲24.23%。專家分析，這是政府土地政策及寡頭壟斷土地所致，而高房價是這些體制問題的集中暴發，地產巨大泡沫正在形成。
上海男白領地鐵站《蝸居》徵婚
天涯論壇一網友近日發貼，稱在上海地鐵七號線，再次出現現實版《蝸居》，網友稱是「一套房子引發的悲劇。」圖片上，可看見一男子在地鐵站搭起帳篷，現場徵婚。
據該男子稱，他收入為5000元，但比起上海動輒數萬一平米的房價來說，無疑是杯水車薪。網友認為：其實徵婚的背後，是這代人用他們的方式，告訴人們，房價問題已深深困擾他們，而他們無力改變，通過這種類似於「行為藝術」的雷人舉動，喚起這個社會對高房價帶給這代人高壓力的一種關注。
為什麼一套房子讓一代人如此迷茫，如此無奈，房子牽動了一個人的命運？普通百姓正在為自己《蝸居》奮鬥、呼籲，但卻很難見效，房價依然在不停的往上漲。
房價飆升離譜 上海較2月漲38.22%
另一位在外資製造業公司工作的梁昌宏表示，現在買房的困難程度前所未有。眼看婚禮一天天逼近，他來到一年一度的上海冬季房展會，遺憾的是，這一次他兩室一廳的新房夢又泡湯了。走了一圈，梁發現要在市區找單價一萬五千每平方的房子幾乎是不可能的任務，所以他把期望值調整到市區的二手房或郊區的新房。
上海易居房產研究院的數據顯示，上海的平均房價已從二月分的12,140元/每平米升至16,780元/每平米，漲幅達38.22%。
中房指數的數據表明，北京平均房價已升至17,509元/每平米，月漲幅高達9.74%。同時，可售房源面積在11月底降至136萬平方米，比去年同期減少了30.3%，這也是自2008年以來的最低點。歷史新低的可售房源令買房者恐慌。
近日，高房價的壓力也開始從北京、上海、廣州、深圳等一線城市向武漢、合肥、長沙、濟南、西安等二線城市蔓延。這些城市房價也開始顯現出快速上漲的勢頭。
一套房透支幾代人積蓄
「2009年農民的城鎮房價收入比為29.44倍，農民工的房價收入比為22.08倍，城鎮居民收入房價比將達到8.3倍」，中國社科院7日發布的藍皮書說，房價收入比（住房價格與城市居民家庭年收入之比）應當在3-6倍的範圍，6倍以上的居民購買住房就已非常困難。
藍皮書說，全國85%家庭買不起房，房價遠遠超出家庭收入。在高房價的擠壓下，越來越多的家庭為了一套房子耗盡了一生的財富，甚至是幾代人的積蓄，這已成為社會不可承受之重。
土地樓面價格漲24% 推房價再漲
在房產市場影響下，今年出讓土地整體樓面價格平均已上漲了24.23%，「這勢必導致房價進一步上漲。」業內人士認為。
2009年的房地產企業資金寬裕，房地產市場銷售一路走高，加上寬鬆的信貸環境，各大地產商在獲得銷售佳績之後再度將目光投向土地市場，「土地為王」的傾向在下半年的房地產市場越發明顯，土地儲備的多少已經是衡量 房地產企業實力和發展潛力的重要指標。
今年大連中心城區土地放量加速。截至11月末，住宅類土地供應量為240.26萬平方米，業內機構預測，下一階段土地供給的力度還會進一步加大，預計年內還有近100萬m2的新增土地供應。專家提醒，從目前的房價及接受程度看，開發商切勿盲目追漲，以防陷入困境。
地產巨大泡沫正在形成
Soho中國地產開發公司總裁張欣對金融時報說，地產泡沫導致投資浪費嚴重。「在曼哈頓，地產空置率在10%到15%時，就像天要塌下來一樣，但在上海浦東，地產空置率高達50%，還在建造新的摩天大樓。」
政府數據顯示，全國70個大、中城市的房地產價格2009年10月年比上升3.9%，超過9月分的2.8%，北京、上海等一級城市的房價漲幅就更高。分析人士說，政府鼓勵銀行借貸的經濟刺激政策是房價暴漲的導火索。只要借貸政策繼續寬鬆，地產泡沫就會形成。
12月5日至7日，中央經濟工作會議在北京舉行，很多人都關心這次會議是否會對樓市政策進行修改，但在此會議上，並沒有直接提及房地產政策，只是從會議總結中有關10年經濟工作主要任務，提到「增加普通商品住房供給」。 每年的這種會議，對房地產都是隻言片語。
社科院藍皮書說，2009年1-8月，全國完成房地產開發投資2.11萬億元，比上年同期增長14.7%。2009年商品房價格上漲5%-10%，每平方米價格為4,935-5,280元。2010年房價將繼續上漲。
政府寡頭壟斷土地供給市場
藍皮書說，土地供給市場，除了政府行政限制土地的供應量外，另一特徵就是政府寡頭壟斷。也存在許多房地產商和其他用地商高價競爭購買土地。這種格局，是推動房地產價格持續上升的重要原因。
相比而言，房地產業最大黑市仍是土地黑市，而參與者主要是各級政府官員。前些年房地產業高速催生了大批國家級、世界級富豪。在西方國家，一般房地產業的平均利潤在5％左右，而中國則在15％以上。
據業內人士透露，僅用於批地一項的賄賂成本就高達地價的30％左右，這在房地產業內早已是公開的秘密。以2003年為例，當年「土地審計風暴」查處違法案件16.8萬起，但只有738人給予黨紀政紀處分，134人追究刑事責任，法律懲處率不到1％，這就是土地黑市公然存在的根源。
專家強調，高房價的形成，主要原因是供給相對於小和需求相對於大。其深層次的原因是政府的土地供應行政制度、壟斷性的賣地體制、對開發商囤地漲價謀利行為打擊不力。高房價是這些體制問題的一次集中暴發。 (http://www.dajiyuan.com)
