【大紀元2月3日訊】問：我們出租的鎮屋，準備租約到期收回，裝修之後自住。已經將政府租務表期N11交給租客簽署。可是租客拒絕遷出和簽署文件。請問如何處理？我可否委託親友代辦？
答：您們首先要查看租約內文，有沒有寫清楚租約屆滿之前30日或60日，業主或租客有權通知對方續租抑或搬出。您們必須在指定的日期之前書面通知租客約滿要遷出。政府租務處N11的表格適合雙方同意之下簽署生效，不適合您們現時的情況使用。因為租客拒簽，文件未能生效。可以用N12的表格，業主通知租客約滿要搬離樓房，因為業主要收回自住。交給租客可以用郵寄。通知租客之後，可以選擇考慮到租務處申請排期上庭，等候裁決。費用約C$150.-。排期視乎地區，需時1個多月，法庭作出宣判之後，租客一定要在約滿當日搬走，否則業主有權要求法庭派執達吏官員到單位封屋，禁止舊租客入內。您們可以委託授權其它人士代辦手續，該人士會以代理人身份簽署有關文件。如果有疑問，可以上網查看，或者到租務處查詢。
問：我們準備今年聖誕節迎接海外的親友，到小鎮獨立屋，家中圍著壁爐聚餐暢談。請問冬前屋內外維修保養和佈置有什麼要留意？
答：加國冬天寒冷下雪，踏入秋天，開始要打掃屋前後園的落葉，屋簷下去水的渠。留意氣溫降至攝氏零度以下，要關屋外後園和車房的水喉，讓喉內清水流走。屋內的壁爐（FIRE PLACE）是用木燃燒，使用之前亦要檢查，小心安放佈置易燃物體例如聖誕樹。可參考地產報章提供的房屋保養月曆。
問：我購買的獨立屋，下個月交吉入住，各項費用高達$10,000.-，入住之前要付清。現在我沒有那麼多現金。有沒有辦法延遲繳交？
答：您所指的購買房屋費用，包括土地物業轉讓稅，律師費，登記屋契及部份地稅雜費。現時週轉有困難，可以儘快向銀行申請短期貸款，或致電FIRST CANADIAN TITLE INSURANCE公司1-800-307-0370申請延遲6個支付有關費用免付利息，手續費用約$600.-，申請人必須於2008年底之前申請。
(http://www.dajiyuan.com)
