購屋指南
在英國購買房產的流程中,律師起著舉足輕重的作用。一旦賣家接受了買家的報價(accept the offer)即進入房產交割階段,這以後的全部流程都是由律師主導的。律師會告訴您什麽時候該做什麽,要您提供什麽文檔。一個好的律師不但會給您一個時間計畫,而且還會積極跟進案件,每週為您更新情況,更主要的是好的律師會告知您目前的問題在哪裡,應該怎樣處理。 上一期為...
開放式戶型是目前最流行的戶型。通常,它具有以下特點: 整潔性要求高 如果屋主所購房屋是開放式設計,對室內整潔性要求會很高。如果屋主喜歡收拾房間,該設計會讓整體利索的感覺更上一層樓;反之,該設計會增加淩亂擁擠感。 能減少房屋裝飾工作 與多房間相比,開放式設計會減少屋主的室內裝飾工作。對於開放式結構,在幾個主要牆壁懸掛一些藝術畫框就能完成...
買房置業是個複雜而專業的工作,充分的準備會使該過程變得容易很多。下面是首次置業常犯的9 大錯誤,希望您能有所借鑒: 1.不知道自己的承負能力 首次置業,興奮的買房人會花費大量時間搜索房屋,比較廚房或庭院。事實是,在此之前,先找貸款機構了解自己的貸款能力才更重要。如果不知道自己的財務能力,不知道能承負多貴的房屋,即使看上,也很可能不在自己的價格承受...
買房人在簽訂購房合同之前雖花錢做了驗房,可真正入住後仍會發現很多不如意的問題。若是在入住幾天後,原來光鮮亮麗的牆壁出現了裂痕或是開始滲水,著實是讓人心情不快,而大動干戈地全面整修更是費時勞心,因此,掌握一些看房的要領對於未來的生活品質至關重要。 1、需要重點關注之處 作為一般的購房者,雖然未必有專業的知識來細緻入微地檢查,但是通過仔細觀察或是詢問...
在英國購買房產的流程中,律師起著舉足輕重的作用。一旦賣家接受了買家的報價(accept the offer)即進入房產交割階段,這以後的全部流程都是由律師主導的。律師會告訴您什麽時候該做什麽,要您提供什麽文檔。一個好的律師不但會給您一個時間計畫,而且還會積極跟進案件,每週為您更新情況,更主要的是好的律師會告知您目前的問題在哪裡,應該怎樣處理。 上一期為...
在買房初期,選房子是一件需要花費大量時間的任務。買房者不但要考慮地段,價錢,房產大小等因素,還需要看單獨每個房產的特點是否滿足您的需求。由於房產選擇因素眾多,筆者在其它系列文章中也闡述過,不想在此贅述。本文的目的是為您講述,您可以通過哪些途徑找到房源,怎樣預約看房,以及怎樣判斷您選的房產到底值多少錢。 上一期介紹了買房的流程和手續,本期將向您介紹在英國...
1. 在英國買房的流程? 答:在英國買房的流程總體來講分為三個階段:定房源,談價錢,交割房產。前兩個階段需要買房者親自出馬,而最後一個階段房產交割是由律師(solicitor)主導完成的,您只需要按要求提供材料就可以。 2. 在英國工作的華人在英國買房能貸款嗎? 答:能貸款。只要您的財務狀況、收入情況符合要求就可以了。 貸款機構將...
來到美國,不論你是個體還是公司,都與「稅」建立起了分不開的關係。 中美會計事務所是由聯邦註冊的資深稅務師、會計師、會計碩士主理的綜合會計稅務服務機構,為個人、公司提供一條龍服務,從個人家庭報稅、成立公司、公司報稅開始,到解決聯邦政府和州政府查稅。中美會計事務所就報稅常見問題為廣大華人朋友提供最新解讀: 留學生報稅 持有J-1、F-1或M-1人士,其...
千挑萬選之後,你終於找到了自己理想的房子,下一步是最重要的一步——購房。房產仲介公司Fine & Country的專家教你如何周密準備、合理出價、順利地買到心儀的房子。 做好周密的準備 「當我們要新入手一棟房子,不得不面對五個與你的交易息息相關的人。首先,如果想讓交易能順利進行下去,得先確保自己的抵押貸款經紀人(mortgage brok...
引言:新年前後,許多華人來到英國。他們不僅僅是旅遊觀光,也在尋找新一年的投資機會。無論是個人使用還是長期投資,在英國置業都會涉及到很多稅務方面的問題。為買家們能輕鬆購房,我們為您總結了在英國置業最可能會涉及的6類稅收,希望對廣大買家有所幫助。 在英國買房可能會涉及的稅收有6類:買房時徵收的印花稅、對房產進行出租所得收入徵收的個人所得稅、對房產出售徵收的...
日本不斷放寬外國遊客的簽證門檻,相應的民宿等投資房在日本非常火爆,作為一般投資者來說,從房地產商得到投資房的收益率常看到8%、10%等誘人的投資利益,然而往往這樣的收益率都是「表面收益率」。下面介紹些日本投資房收益率的基礎常識供參考。 表面收益率 房地產出租的收益率的計算方法有「表面收益率」「實際收益率」兩種方式。 表面收益率是指,一年的房...
在「市場之外」賣房的人,其售價往往比應有的價格低,最多可以低出10%,這是一位頂尖的房地產代理如此說。
是買一個現成的舊房子好?還是買一塊地建一棟全新的房子好?這是買家經常問的一個問題。
澳洲各地有960萬套住房,任何時候都有大約25萬套房產在出售。房產專家Michael Yardney稱,並非所有的房產都是好的投資!事實上,目前市場上不足2%的房產為優質級別的投資房。
一份最新綜合報告分析說,與普遍認為外國需求是加拿大房市價格主要推手的觀點相左,住宅供應的缺乏才是主要根究。 房地產開發公司Fortress Real Developments於9月22日公布了第六版本的《市場手稿》(The Market Manuscript),報告作者、Fortress Real Developments市場調查及分析部高級副總裁邁爾...
面對同樣的資訊,同樣的機會和同樣的資源,為甚麼有的房產投資者就能夠獲得巨大的成功,有的人卻不行呢?這裡面固然有知識、技術和策略上的原因,但更重要的是要有正確的心態。只有先具備了正確的思維方式,才可能在現實中獲得財富上的成功。 1.開源與節流 一個好的、穩定的工作是邁向財富上成功的開始,但也僅僅是個開始,單獨依賴工作的收入幾乎不可能達到富有,而且更主要的是...
在美國,康鬥買賣自由,業主有所有權(DEED),不必經過管理委員會來買賣,但委員會(BOARD)則有權決定管理費的多寡,也有權決定錢怎麼花。
美國華盛頓哥倫比亞都會區地理特殊,涵蓋了華盛頓哥倫比亞特區、馬里蘭和北維吉尼亞州。大都會區居民既可飽覽特區古蹟,品啖馬州藍蟹,也可在北維州知名表演藝術中心聆賞音樂會。 維州地產中介公司Keri Shull Team創始人Keri Shull表示,對都會區不太瞭解的買家,可能會對這三地的房屋有所權衡。買家通常會選擇馬里蘭和維吉尼亞郊區的房屋,如馬州的貝塞...
了解觸發房產價格上漲的因素,有助於確保你在正確的時間選擇一項成功的投資。
「我的華人客戶很喜歡我建的新房,而我也想改變大眾對建商的印象,用我建造的房屋來證明,購房者是能找到滿意的建築商的。」馬里蘭州Churchill Classics建築公司老闆埃里克(Eric)如是說。 越來越多的華人移民美國,購房成為安居的頭等大事。但是房屋市場良莠不齊,新移民怎樣才能買到一棟心宜而且保值的房屋呢?今年7月初,Churchill Clas...
有些房產價值每10年翻一番,但有些房產很難獲得良好的投資回報,這一切都歸因於細節和位置因素。
紐約地產專家巫本添認為,1031交換不只是像川普那樣的巨富才能做,是所有擁有房地產的人都能夠去做的選項。1031交換指的是根據美國聯邦政府稅法規定(26 U.S.C. Section 1031)第1031條款來買賣房地產,以達到延遲繳交增值稅(Capital Gain) 的目的。
美國房地產貸款有兩種:居住用(Residential)和商業用(Commercial)。中文翻譯會誤導此兩種類別,因為房地產貸款就居住用而言,指的是自己居住使用,如果是買了第二個居住用,不管是合作公寓或共有公寓或獨立住宅,就和商業用貸款性質相同,都屬於投資(Investment)。
在澳洲你需要持有房產多長時間才可以獲得翻一番的售出價?
對中意的即將要買的房子進行專業的建築結構檢查、白蟻蟲害檢查,是很應該做的事情,但澳洲許多人在買房時省去了這一步。結果是把本應該依據檢查報告廢除已經簽了的合同,或者依據檢查報告可以進一步討價還價的機會喪失掉了,搬進去住之後,房子的問題才浮現出來。
澳洲房地產公司Your Hot Property聯合創辦人之一巴克斯特(Daniel Baxter)是位自己動手應對房地產事務的專家,他積極主張人們利用社交媒體的作用自行出售房產。
珀斯是一個充滿活力、商機和機會的城市。在礦業繁榮的帶領之下,熱錢在近年來不斷投入房地產市場。再加上西澳政府的寬鬆建房政策,使得許多小型精品公寓就如雨後春筍一般矗立在珀斯地區。在這期專欄中,我要和大家探討甚麼是精品公寓(Boutique Apartment)。
甚麼是物業管理?物業管理英文翻譯為Property Management,顧名思義就是管理租質房子。在早期專欄中,我和大家解釋過物業管理經理的責任,那麼在本期專欄,我將和各位一一探討《物業管理委任合約》。
文|天羽 據英國住房租賃市場預測, 到 2035 年至少需要1.4萬億英鎊的投資來滿足英國租賃業的巨大需求。即使當前政府計劃每年在英國建造 240,000 個新住房, 這種級別的需求也仍無法實現, 這導致了房價的持續增長。這表明英國房地產市場為投資者提供了良好的收入和資本增長的機會。 英國是全球經濟和政治環境都非常穩定的國家之一,自然災害發生率低...
綜合報導|明曦 引言: 在房價飆漲的時代,購買房產也成為積累財富的重要方式。期房以其房價合理,升值潛力大,內結構設施可根據買家要求定製等優勢,在近幾年的房產市場中越來越受到投資者的重視。 購買期房前景如何,有哪些優勢,又有甚麼考慮因素呢?我們總結了期房投資的要點,並請著名地產代理公司「美麗鄉村」(Fine & Country)的多位資深中介...
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