賣房
把房子外面收拾的干净、整洁,对潜在买家更具吸引力。第一印象很重要,当你要卖掉你的房子时,从照片上看你的房产外观的样子,能吸引潜在的买家进来看看,还是他们一带而过...
基於市場的變化,很多賣家在出售房子之後並沒有很好的計劃和打算,所以通過本期專欄,我想談談業主在房子出售後,應該處理的事宜。
房地產的天平在買方市場和賣方市場之間調換,近幾年受到經濟和油價影響,房產交易熱度也略有降溫,較多的庫存讓買家有了較多的選擇和比較,而賣家也需要花更多精力讓房產脫穎而出、理想出售。而對地產經紀呢?那當然要加倍地為顧客服務,不僅服務到位,還要出奇招、妙招了。 這不,卡城地產經紀蘇佩雲(Sharon Saw)女士通過獨特的市場營銷讓更多人認識了她、喜歡上了她...
身為地產中介的我,相信無論什麼市場,我們都會看到有房地產出售,也一定會有買家來購買房地產。即使房市在低谷,但是交易量的增加提升了我們的信心。
法律上或者市場上並沒有給予物業評估明確的定義。基本上物業評估是地產中介招攬生意的一個手段,希望能夠藉由提供免費的服務-對物業做出價位上的評估和估價,以獲得房地產銷售的貨源。
本期專欄,我們討論房產在市場上長時間放售,但是不能成交,業主該如何做?
面臨緩慢的房地產市場,珀斯業主需要採取更加有創意的舉動售房,才能夠在競爭激烈的市場中脫穎而出。
新數據顯示,今年前三個月,珀斯獨立房與單元房轉售虧損的比例達到創紀錄水平。 據澳洲新聞網報導,澳洲房地產數據機構Core Logic的研究顯示,在去年新年與今年三月底之間,珀斯售出的住宅物業中,幾乎三分之一物業的售價低於業主原先買入價。 珀斯幾乎29%的獨立房虧本出售,僅次於達爾文,而珀斯近一半(49.2%)的單元房虧本出售。 以澳元計算...
珀斯房地產市場還在谷底,市場必須能夠消化既有的房源,以減少供應。
隨著珀斯房地產市場逐漸復蘇,開發商今年銷售房地產開發案更加需要精心策劃。
根據我在房地產行業七年的工作經驗,房地產銷售最旺盛的月份就是九月、十月、十一月和二月。一月,通常有很多買家陸續回到市場看房,因此很多在去年底還未賣出的房子,就很可能在明年二月售出。
房地產研究網站Hotspotting公布的2019年房價預測指數(該指數通過季度房產銷售趨勢來判定房產需求與房價均上漲的地區)報告(2019 Price Predictor Index)發現,珀斯許多地區的房產交易活躍,正在引領2019年全澳房產市場復甦。
如果你想在2019年出售房地產,必須要有明確的目標。以下為今年出售房地產可以達到的四個目標,以供讀者參考。
升級換房,搬到一所更大、更好的房子裡去住,這是一件多麼激動人心的事!但是,把舊房子賣出去,把新房子買到手,這一過程可能會非常棘手。是應該先把舊房賣掉然後再去買另一所房子,還是先把新房買到手之後再去賣舊房?這個問題通常很難回答。
到底經紀行業有沒有一個收費標準?還是地產中介可以隨便要價?其實,西澳政府並沒有明文規定地產中介佣金。所以,市場上並沒有一套標準來制定中介費。通常,市場上的中介費分成固定費用 (Fixed Fee)或者以按百分比徵收 (Percentage)。
與很多發展中國家相比,澳大利亞的地產行業具有完備的行業規範制度,地產中介都需要經過專業的培訓,因此,都具備一定的專業水平,個人素質也比較好。然而,地產行業仍然有不良中介,欺騙客戶,尤其是英語不好的客戶。
再過幾週,我們就正式進入夏天。與今年夏天不同的是,珀斯房地產已經進入谷底,這個夏天,我們將看到的是一個生機勃勃的市場,一個不一樣的銷售環境。如果你打算在這個夏天銷售房子,那麼需要怎樣做才可以最有效的銷售房產呢? 市場處於谷底時期 買家的購房積極性 根據澳大利亞房地產時鐘(Property Clock)表明,珀斯房地產市場正處於谷底的階段。在這個階段,房地...
在獲得西澳工商局的准證之前,地產中介公司必須要向政府說明其財政狀況。其中一個環節,就是註冊一個信託帳號,並且委任審計師來審查帳戶。地產中介身負重任,必須要監管信託帳號,保管客戶的錢財。
出售投資房必須經過多次計算和考慮,不可以帶有感情,必須能夠果斷決定房子出售的時機和價位。
物業估值是對房產價值進行的專業評定,往往由業主、買家或為該房產交易提供貸款的借貸機構(如銀行)提出,並由註冊評估師完成評估。該專業服務通常需要收費,價格多至百元不等。
在未來兩年,珀斯房地產價位將會穩定,並且有很小的上升空間。珀斯靠近市中心的地區的房產比較容易出售,但是珀斯遠郊的價位還是趨向疲軟。所以,現在決定房地產出售的因素還是賣價。
珀斯氣候適宜,與中國沒有時差,地理位置適中,對於華人或者中國移民來說,珀斯是最好的選擇。移民到珀斯,我們原本的生活習慣與生活方法也得做一些改變。例如,烹飪食物最好就是在戶外,這樣一來煎炒煮的油煙和味道都不會在屋內。 對於房地產銷售來說,如果華人業主不想出售房子,那麼對房子進行任何改造都沒問題。因為房子地契屬於業主,業主絕對有權力改造和翻新房子。然而,如...
上期專欄,我們談到拍賣房產前的準備工作。雖然拍賣銷售房子在澳大利亞行之有年,特別在東海岸。然而,在珀斯此銷售方法對一些賣家仍然有點生疏。要使用拍賣出售房子,除了做好萬全的準備外,操作拍賣日絕對不能馬虎。
美觀、維護完好的房屋外立面可令房屋增值很多,可以造成買家決定是否來看房和出個好價錢,直接推動房子的賣出。
近年來,珀斯市場也不斷出現房產拍賣,因此,房子需要放售的日期也比較短。但是我要提醒賣家的是,由於珀斯房市的放緩,使用拍賣銷售方法不一定能夠提高房子的價位,賣家必須要有心理準備。
本期專欄,讓我們回歸傳統,淺談決定房地產熱銷的三大因素。
您是否打算在今年冬天要出售房子?那麼您可能聽其他業主們說,冬季房子不好賣,因為天氣冷看房子的人少,然而業主只要掌握一些方法,冬季售房也會變得容易。
2018年,珀斯房地產市場前景如何?根據成交量來看,今年售出的房子比去年要多。今年的買家也比去年多,誰說沒有買家呢?我認為問題只是房子的價位而已。本期專欄,我要和讀者分享,地產中介如何誠實地給房子估價。
現在珀斯進入了2018年的秋天,接著就是寒冷的冬天。傳統上,很多業主不會在秋冬季節賣房,同時也有很多買家不會再秋冬時候買。但是在本期專欄,我要向各位讀者分享,秋冬賣房是最好的時機的原因。
澳洲老年人或退休人士一般會選擇搬入小一點的房子。在澳洲,這類人群被稱為「尋找小房的人」,英文是「Downsizers」,換句話說就是縮小房子,或者搬入比較小的房子居住。為什麼他們要搬入小房呢?因為很多退休人士和老年人的生活比較愜意,更願意把時間放在旅遊、探親等。擁有大房子,不僅維修費用增加,房子需要承擔的門牌稅、雜費等也會增加。同時,他們也不想讓其子女有另外...
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