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文:野上・大紀元 一聽到有人談起離開加州,我心裡非常遺憾。我們有美麗的西海岸,滿布全山的加州罌粟花,美國第一多的國家公園,多彩的日落,為什麼還要離開呢?加利福...
買家看房子的時候,發現窗戶上或外門下面的通風口貼著膠帶,這是否意味著:房子在寒冷的月份裡不夠節能或不夠溫暖?天花板上新修整的區域,是否賣家想掩蓋漏水屋頂造成的水漬? 專注於房地產、建築和園藝的撰稿人,溫迪・赫爾芬鮑姆(Wendy Helfenbaum),近日於Realtor.com撰文,有8種常見房屋修繕,將使潛在買家對你的售房增加興趣。 「當買...
全美最新的5月份抵押貸款拖欠率為2.7%,比去年下降兩個百分點。但其中,嚴重拖欠的比例占有近五成,或許預示今年稍晚的止贖率會小幅上揚。
房地產市場的「陳舊」上市房越來越多,缺乏買家和相對較少的新上市房是增加的主要原因。它給了買家一些喘息的空間,同時讓賣家感到沮喪。其中增加最多都會區,有一半皆是2022年上半年降溫速度最快的城市。 根據Redfin的報告,7月份未簽訂合同而掛牌30天或更長時間的房屋比例,同比增長12.5%。換句話說,大約三分之二(61.2%)的待售房屋在市場上至少待了3...
「房價」、「新上市數量」、「上市天數」和「抵押貸款利率」是4個房地產市場升溫或降溫的關鍵數據。觀察七月底至八月初的數據變化,市場處於明顯的降溫階段,不過利率同時降低,似乎再度造成買家進場。 美國的房地產市場近來創下許多的「破紀錄」,多數人認為這種情況不可能再繼續下去是合乎邏輯的。最近的住房數據揭示了經濟學家兩年未見的新轉折。 根據Realtor....
說到買房競價戰:賣家愛之,買家厭之。 在過去幾年,美國地產行業上,我們經歷的賣方市場中,賣家們樂於看到購房者彎腰互相超越,房價越來越高,意外條件越來越少(或沒有),以及其它福利,買家則努力誘使賣家選擇他們的報價,而不是其他人的報價。 但一個微妙的轉變正在發生。利率上升,削弱了買家的借貸能力。此外,Realtor.com六月住房報告顯示待售房屋數量...
追蹤房地產市場的即時統計數據,由於抵押貸款利率從6月份的高點繼續回落,在線房地產搜索和家庭旅遊等早期需求指標已經上升或穩定下來。 然而,早期需求的上升並未影響到近期稍早的購房合同或銷售。截至7月24日過去四週以來的統計,待售房屋銷售量下降,很少有房屋掛牌。由於房屋需要更長的時間出售,庫存正在堆積。 據Redfin的統計,房屋銷售價格繼續下降,同比...
美國參眾兩院最近剛剛通過《芯片法案》,將幫助英特爾、台積電等芯片大廠加快建廠,鳳凰城有望成為美國的半導體中心,這當然對當地的房地產市場是大大的加分!不過現在房貸利率上漲、房價漲幅很高,加上經濟放緩等等的因素影響下,現在鳳凰城房地產的火熱程度也在迅速降溫,至於現在降溫到什麼程度,是不是有出現崩盤的跡象呢?還是緩緩降溫?本次就要來訪問當地的房地產經紀Vivian...
美國參眾兩院最近剛剛通過《芯片法案》,將幫助英特爾、台積電等芯片大廠加快建廠,鳳凰城有望成為美國的半導體中心,這當然對當地的房地產市場是大大的加分!不過現在房貸利率上漲、房價漲幅很高,加上經濟放緩等等的因素影響下,現在鳳凰城房地產的火熱程度也在迅速降溫,至於現在降溫到什麼程度,是不是有出現崩盤的跡象呢?還是緩緩降溫?本次就要來訪問當地的房地產經紀Vivian...
我們看到房地產市場正在放緩,價格甚至可能開始下跌。現在,是否應該暫停買房搜索,以獲得更好的交易?
六月份美國典型房屋的每月抵押貸款還款額達到1,613美元,比上個月再增長4.5%,比一年前高出 62.3%,比2019年六月高出75.7%。另外,全美典型租金首次超過每月2,000美元,但增長正在放緩。根據Zillow房屋價值指數,目前典型的美國房屋價值為354,165美元。 待過戶銷售量急劇下降 負擔能力的挑戰正在削弱以前炙手可熱的市場競爭,導...
美國房地產市場的六月份報告顯示,市場繼續放緩當中,成屋銷售量連續第五個月下降,房源庫存有所增加,但房價依然有兩位數漲幅,在銷售速度、現金買房和首次購房的數據都表示買家韌性十足。 根據全國房地產經紀人協會(NAR)的數據,現有房屋銷售總額完成的交易,包括獨立住宅、聯排別墅、公寓和合作公寓,從五月份下降5.4%,至六月份經季節性調整的年率是512萬套,銷售...
根據抵押銀行家協會(MBA)截至7月8日當週的每週抵押貸款申請調查的數據,抵押貸款申請比一週前下降了1.7%。 衡量抵押貸款(或稱按揭貸款)申請量的市場綜合指數(Market Composite Index),經季節性調整後較一週前下降1.7%,此結果包括對獨立日假期的調整。在未經調整的基礎上,該指數與前一週相比下跌了13%。 再融資指數比前一週...
最近抵押貸款利率在經歷連續三週的大幅飆漲後(根據房地美30年期固定利率從5.09%至5.81%),又經歷了兩週的下滑,直到7月14日的一週內又抬頭上揚。為何抵押貸款利率,在近期波動如此之大?據專家說法與經濟的不確定性有很大關係。 上個月,利率飆升,一些抵押貸款(或稱按揭貸款)跟蹤器報告說,利率短暫超過6%,然後跌至5%附近。這與一年前有很大不同,當時利...
租房網站RentCafe的一份最新報告統計了今年上半年最具競爭力的20個租賃市場,顯示邁阿密最炙手可熱,而東北地區同樣升溫,眾多租房者需要爭相搶房。
在疫情驅動的購房狂潮之後,房地產市場已經放緩,由於抵押貸款利率上升、高房價、通貨膨脹和經濟不景氣,導致房屋銷售下降,供應開始增加。但仍能買得起的人繼續以前所未有的比例搬遷,主要是因為飆升的住房成本,使昂貴的城市變得更加遙不可及,卻使相對實惠的地方更具吸引力。 購房者正在尋找坦帕和聖安東尼奧等較便宜的地方,部分原因是住房和其它商品的成本飆升,限制了他們在...
雖然美國房地產市場正在放緩,但房價仍比疫情之前高出二十至三十個百分比,尤其抵押貸款利率還可能往上加高。是否能買房對美國中產階級來說,成為難以實現的夢?找一找,或許還有一些城市為中產階級張開雙臂。
7月13日,美國公布的消費者物價指數高達9.1%,是41年以來的最高值。核心消費者物價指數稍降至5.9%,但雙雙高於華爾街分析師的預期。這份超高的通膨報告加上7月8日公布的遠優於市場預期的就業報告,幾乎已經使7月下旬聯儲局開會一次升息三碼成了板上釘釘的事,甚至市場已經開始猜測一次升息1%也不無可能。
週一(7/11)開始,投資人將關注多個經濟數據,其中週三公布的六月份的通貨膨脹率(7/12截稿前尚未發布),將更深入地了解通脹壓力,是否正在推動企業和消費者的回落,從而驗證經濟陷入衰退的可能性。 此前,7月8日,勞工統計局(BLS)發布的六月份就業報告讓人懷疑美國經濟是否即將全面下滑。上個月,美國經濟增加了37萬2,000個工作崗位,而失業率穩定在3....
聖荷西、奧克蘭和舊金山是目前美國降溫速度最快的房地產市場之一,因為抵押貸款利率仍保持在5%以上,而股市慘遭重挫,許多潛在買家被擠出市場,而且降溫幅度最大的10個市場都集中在美國西部。
文:林懿・加州註冊會計師 歡迎來到林懿稅務講堂。我是會計師林㦤。在日常執行業務的過程當中,有一個很常被問到的問題,就是自用住宅一個人25萬,夫婦兩人有50萬免稅額的規定。 因為在灣區的房價高漲,納稅人出售了房產,有可能面臨高額的資本利得,所以這條section 121能起到很大省稅的作用。雖然這條規定的結構不複雜,但是中間有一些細節的變化,因此可能要...
第一次出遊美國西部,在拉斯維加斯下飛機後,我拿著國際駕照,直奔租車公司去租汽車,櫃檯服務員問我去哪裡?去大峽谷!服務員看看我預約的車說:你租的車太小了,需要大一點的車。服務員看我不想加價,就給我免費升級了大車。晚上我開著車去了大峽谷,住在車裡,在營地洗澡。4天的旅程,我給自己安排了很多景點。
2022年夏季房地產市場充滿壓力,房屋買賣雙方都在強迫性地跟蹤關鍵的房地產指標,每個人都渴望掌握美國房地產的發展方向:價格是否繼續上漲?庫存會繼續下降嗎?但有一項統計數據似乎比任何其它數據都更好地總結了當前的市場:房屋出售需要多長時間? 房地產市場降溫的跡像是,美國房屋在市場上的停留時間稍長了一些。根據Realtor.com五月份的數據,美國房屋的中位...
新冠疫情使美國房地產市場經歷了一系列劇烈波動,如今全美上市房量的急速增加與買方需求降低,使失衡的賣方市場正在逐步得到制衡。
房地產數據公司ATTOM近日發布了一份特別住房風險報告,顯示2022年第一季度,新澤西州、伊利諾州和加州內陸是風險最高的市場集中地區——紐約市和芝加哥地區的集中群最大。大多數南部州的風險程度較低。 2022年第一季度評估——基於住房負擔能力、水下(underwater)抵押貸款、止贖活動和失業率——報告顯示,前50個縣中,新澤西州、伊利諾州和加州有34...
快速上升的抵押貸款利率削減了購房者的預算,也導致購房情緒下降。房價下跌在美國西部的中型大都市尤其常見——尤其是在猶他州——其中許多是外州人移入的熱點城市,曾在新冠疫情期間價格大漲。
過去十年來混合用途公寓越來越受年輕人歡迎——融合生活、工作、娛樂(live-work-play)的公寓,從十年前的1萬套建設,增加到2021年的4.3萬套。紐約曼哈頓、華盛頓特區是這類型建築的領先者,而且全美這一趨勢在新冠疫情時期更是大幅增加。 隨著我們的工作和家庭生活融合在一起——尤其是對於那些能夠在任何地方工作的人來說——我們的生活空間和工作空間之...
五月份全美租金連續第15個月創下新高,所幸漲幅出現放緩。專家預測最糟糕的租賃情況可能已經過去。漲幅最大仍是工作室空間,從地區分析,邁阿密的增幅近46%,冠蓋全國。 根據Realtor.com最近的一份基於五月份的房租報告,全美的租金價格連續第15個月創下新高。五月份租金同比上漲15.5%,在美國最大的大都市區達到1,849美元的中位數租金。過去兩年租金...
美國房地產市場將從過去兩年極端的賣方市場,逐漸轉向更平衡的方向,因此,很多專家認為,如果你想賣房應該趁早。但身為屋主,你可能會思考:我現在真的該賣掉我的房子嗎?
美國今年五月的建築商申請調查(BAS)數據顯示,購買新房的抵押貸款申請與一年前相比下降了5%。與四月相比,申請減少了4%。同時,有觀察指出,部分買家擴大貸款預算,貸方放寬貸款標準,有增加市場風險的疑慮。 「由於抵押貸款利率達到5.5%,進一步抑制了需求,五月份購買新房的申請比四月份下降了4%。由於待售庫存緊張、銷售價格高,以及建築完工時間延長,活動已經...
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中國芯片行業地震不斷,近半個多月來,業內已有5名重要人物相繼被查。為大力扶持芯片研發,中共在該行業早已砸下血本,規模以萬億計,建立了大量的投資項目。可是芯片並沒有被造出來,所有投入的錢都打了水漂。