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無論你住在哪裡,蜘蛛網對於想保持房屋乾淨整潔的人來說都是一種難看的滋擾,尤其在秋冬季節特別容易累積這些「萬聖節裝飾」!它們可以出現在車庫到客廳角落的任何地方。但它們從哪裡來?你怎樣才能擺脫它們呢? 當我們提到「蜘蛛網」時,我們通常描述的是隨著時間的推移,積累了灰塵和碎片或廢棄的蜘蛛網。這些廢棄的網通常表現為不規則的、纏結的細絲線,它們可以在室內和室外的...
投資房地產的人,在很多人的印象中都是非富即貴,他們用投資房的正現金流,或是房產升值創造更多的財富。但是,口袋裡要是沒幾毛錢,每個月都在為生活必需開銷煩惱的人,真的有辦法投資房地產嗎?這一集就要和大家來聊聊「沒錢」的房地產投資術! 投資房地產當然是要有越多錢越好囉,畢竟有錢才能在市場上跟人家搶房,尤其現在美國的房貸利率這麼高,你付的現金越多,就不用給銀行...
現在買房真的是很不容易,養房子更是累,可以看到8月份的銷售數據,比去年同期降了15.3%,結果房價又漲了快4%,而且房貸利率衝到8%的日子可能不遠了!所以我們還是來看看租房吧。如果想搬到一個新地方,可以先租屋讓自己感受一下當地的氣息、生活方式、消費等等,喜歡的話再買不遲。 租房更划算的大都會區 在這波利率上漲之前,我們會經常聽到,到底要買房比較實惠,還是...
由於美國房地產庫存處在歷史最低水平,競購戰仍然司空見慣,買家面臨激烈的競爭。在這種環境下,備感壓力的買家,可能會想要走捷徑(不親自看房),以使他們的出價對賣家更具吸引力,但他們應該警惕走捷徑可能會讓他們面臨被詐欺。 一種相對較新的騙局——冒充賣家欺詐,正在全美範圍內興起。買家必須注意其明顯的跡象。 據《財富》雜誌報導,冒充賣家詐欺是一種騙局,不良...
炒房利潤確實聽起來很迷人:在一個理想的社區購買一套破舊的房屋,修繕一下,然後出售以獲得豐厚的利潤。尤其電視節目HGTV將一大批上鏡的炒房翻修者(Flippers)變成了家喻戶曉的名字。 房地產數據公司ATOM最近的一份報告顯示,在房地產市場放緩和投資者退出市場導致利潤受到打擊之後,炒房再次帶來了更強勁的投資回報。 據ATOM稱,今年第二季投資者的...
美國長年面臨住房缺乏的危機,在疫情之後更加緊張,導致房價普遍居高不下,想買買不到,買了很痛苦。所以,有一場新的住房運動正在席捲美國,稱為「Yes In My Backyard」,如果這場運動成功的話,它很可能從根本上重塑美國的經濟,這到底是一場什麼運動呢?竟然會起到如此大的威力,今天就要和大家來談一談這個Yes In My Backyard! NIMBY ...
8月份,全美50個最大城市的租金中位數下降了0.6%,達到每月1,752美元。根據Realtor.com最近的一份報告,這也比7月下降了7美元,比12個月前下降了25美元。這是單間公寓、一房和兩房租金,連續第四個月同比下降。 儘管每月租金成本正在下降,但是租金仍高於疫情前的水平。Realtor.com報告稱,8月的房屋租金比四年前上漲了23.7%。 ...
在美國當包租公、包租婆似乎還不錯,現在的租金行情普遍都很好。但是如果在租金管制很嚴格的城市,比如舊金山,很多的房東被整得欲哭無淚!但是如果你不想出租了,那又該怎麼辦? 今天就邀請多元投資顧問的負責人周威宇先生(Rex Chou),來和大家分享投資房轉投資的好辦法,讓你可以不要再搞這些出租房的麻煩事,同時既可以延稅,也可以投資許多不同類型的商業房地產,甚...
你準備好在不花太多錢的情況下創建自己的DIY棚屋了嗎?本文可以幫助你建造一個完全適合需求的棚屋,儘可能確保你建造成功,同時適合你的生活方式。(續接上集) 3. 準備場地 首先選擇排水良好的水平區域,以防止棚屋周圍積水。清除現場任何可能干擾施工的碎片、岩石或植被。如果地面不平整,可以考慮使用鏟子或租用平板壓實機來平整表面。安裝底座或地基,將棚屋抬高到地面以...
在美國房地產市場房源極為緊缺的今天,最近傳出在舊金山東北邊的空軍基地附近,有神秘的買家,從2018年開始,就秘密地大量購買土地。官方一開始都在懷疑,是不是背後有中共支持的資金。近日經過調查,這個神秘的購買組織可能是來自硅谷的超級富豪。這件事到底是怎麼回事呢?今天就要來和大家來聊一聊。 硅谷的神秘投資組織 8月25日開始,美國多家主流媒體就開始陸續報導,有...
美國房地產30年期固定抵押貸款利率,上週達到7.48%,處於二十多年來的最高水平。利率的上升,將進一步削弱人們的購房能力,有些購房交易因此陷入僵局。如何解決?Seller-Paid Rate Buydown降息方案,正越來越多地成為房屋買家、賣家及貸款人之間的話題。 房地產市場的僵局 房貸利率的飆升,無疑會給一些購房者帶來災難。一方面,那些一開始就處於抵...
很不幸的,30年期固定抵押貸款利率在這個月以來,已經不止有7%,甚至來到7.4%或7.5%的附近!如此高昂的利率,加上跌不下來的昂貴房價,2023年8月已經成為本世紀目前為止,住房負擔能力最差的月份。本集內容,我要和大家來談談現在美國買房到底有多難! 近一兩週以來,抵押貸款利率的表現,在房地美方面,8月24日週四公布的平均30年固定利率是7.23%,這...
你準備好在不花太多錢的情況下創建自己的DIY棚屋了嗎?本文可以幫助你建造一個完全適合需求的棚屋,並提供了各種棚屋模型,無論你身在何處,都能確保你建造成功,同時適合你的生活方式。 如何在預算內自建棚屋? 從規劃和設計到安裝門窗,以下是確保棚屋建造成功,且具有成本效益的基本要素。 一、規劃設計 在預算範圍內DIY棚屋時,正確的規劃和設計至關重要...
過去幾個月裡,我的專欄至少兩次專門談到,美國新房銷售的情況,最近,就在8月14日的週一,我又看到消息,巴菲特出手了!他投下八億美元買下三個美國住房建築商的股票。今天這一集我就要來談談,為何巴菲特要在房市收縮期,下賭這些建築商。 巴菲特第二季調整投資組合 巴菲特的公司伯克希爾哈撒韋公司,在今年的第二季度中做了哪些投資調整?首先他入股了DR Horton、N...
根據房地美房價指數的最新數據,從去年的6月到今年的6月期間,美國100個最大的房地產市場中,有77個市場的價格上漲,而有23個市場的價格出現下跌。哪些城市跌幅最大?哪些城市漲最多?今天我會介紹四個房市排名,其中有很大的關聯性。 如果你想搬到現在新興的都會區,不要錯過這一集的分析,如果你想搬到寧靜的小鎮,這一集也介紹了最新小鎮排名。請看我往下的解說。 ...
美國房地產裡面有許多國際投資人,從去年四月到今年的三月,國際買家買走84,600套房產,總共花費533億美元,這還是只有計算二手房的銷售,沒有計算全新房的銷售。533億聽起來挺多的,但是跟以往相比,這樣算不算多呢?哪些國家的人買最多呢?又有哪一州最受外國喜愛呢?往下請看我一一分析! 由全美房地產經紀人協會(NAR)統計的外國人投資美國房地產的數據,國際...
2020年的夏天,房地產市場發生了一些違反直覺的事情,儘管當時的失業率仍保持在兩位數,但市場發生了重大轉變,轉向繁榮。這種激增是遠程工作趨勢的直接結果,導致人們增加了對住房空間的需求。 根據《財富》雜誌報導,2020年夏季至2022年期間,家庭組建數量超出預期220萬,達到390萬個。因為人們試圖擺脫擁擠的室友環境,而受到經濟刺激的千禧一代開始獨立生活...
去年秋天抵押貸款利率突破7%,其維持較高水平的時間比許多專家預期的要長。對於購房者來說,這是一個艱難的突破,他們仍在與有限的選擇和高昂的價格作鬥爭。 雖然房屋賣家通常不像買家那樣擔心利率,但這並不意味著賣家可以忽視買家目前在市場上面臨的情況。 其一,如果賣家也需要買房,他們可能會面臨同樣高利率的抵押貸款。但即使他們不打算立即購買房產,他們在定價時...
美聯儲週三(7/26)再次加息,努力降低通脹。雖然抵押貸款利率與美聯儲利率是分開的,但最近它們的走勢相同。這意味著在美聯儲加息結束之前,抵押貸款利率預計將保持在高位,這令購房者和賣家感到沮喪。 Realtor.com首席經濟學家丹尼爾・海爾(Danielle Hale)表示,「抵押貸款利率仍將保持較高水平。」「利率當然有可能超過7%,但我們的預期是,隨...
現在最新的30年抵押貸款固定利率的平均統計,已經來到近7%,這是導致整個美國房地產停滯的最大主因,造成至今市場上只有9%的屋主的房貸利率超過6%。 據統計,絕大多數的屋主,他們的貸款利率都還是比較低的,因為利率升高之後,買房的人數大大的減少了!這也帶來另一種現象,美國房價可負擔地區的城市,獲得很好的發展機會。我們今天就要來看看哪些城市的市場,正在面臨高...
舊金山灣區在發生遠程工作潮、大量的人口流失之後,尤其舊金山市區更有嚴重的治安、流浪漢等問題,現在的硅谷房地產市場有受到明顯的打擊嗎?從去年以來的房市調整中,現在硅谷房市出現哪些變化?我們今天又邀請到當地的德立昂地產(Deleon Realty)的房地產經紀人Audrey Sun來和大家分享她的最新觀察! 問:今年第一季到第二季,硅谷房市發生了哪些轉變...
一轉眼2023年已經過去一大半了,現在是時候來談談下半年的房市走向了。去年底,大部分的專家都預測,今年房價的跌幅可能不小,當然也有部分專家預測房價只會有些微跌幅,甚至有少部分人認為,房價還會漲。不管如何,時間證明了一切,目前為止,總體來說房價沒有降太多,但較多的西部城市受到更多的打擊,東北部、中西部卻逐漸受到買家的青睞。好像每個專家都有說對一部分。但是接下來...
我們講來談一談美國的新房銷售市場,因為去年抵押貸款利率直線上升之後,建築商簡直是嚇得發抖,很多買房的合約都被臨時取消,像是主要市場在西部、西南部的KB Home就被取消了近七成。但是從去年底到現在,在建築商推出許多買房的優惠方案之後,市場又逐漸出現不同的變化。以下就一起來看看新房市場出現哪些改變。
今天這一集要給大家帶來一個新的單元——「美國地產常識篇」,顧名思義就是一些美國房地產相關的知識介紹,比如美國買房的步驟、各種抵押貸款的規則、美國房型、美國看房注意事項、賣房策略等等,這一系列的話題,都是一些我們在美國投資房地產要知道的問題,也比較沒有時效性,希望讓大家在以後,任何需要用到的時候,都可以透過「美國地產熱點」頻道找到這些信息。
根據Redfin近日發出的一份報告指出,因為當前的抵押貸款利率高達6%、7%,導致市場上有三分之一的買家是全現金買房,達到了九年來的最高比例!這對抵押貸款業務造成沈重的打擊,截至5月19日的當週,包括購買貸款和再融資的申請,同比下降34.3%。 不過為了刺激買房,現在有抵押貸款公司推出,只要1%首付款的貸款方案,等於五十萬美元的房子,你只要拿出五千美元...
今天想和大家聊聊近期兩個美國最高法院的判決,為什麼呢?因為這兩個案子牽涉到美國的私有財產的權利,影響算是非常廣泛,引起很多人的關注。對於生活在美國的朋友,可能這兩個訴訟的判決都會影響到你的房地產投資、你的財產所有權,所以大家務必要仔細的看一看這一集。 其中一個案子是因為有一位老年屋主積欠房屋稅,結果房屋被縣政府沒收、拍賣,屋主就一狀告上法庭要討回公道...
最近幾個月,美國債務危機是越演越烈,到目前為止,報導傳出眾議院的共和黨人和拜登政府之間的談判,出現順利進展,可能會盡快達成協議。如果這樣美債就不會陷入違約,如果違約了,那真的是史無前例的一次,不僅對美國經濟、社會會造成災難性後果,對全球金融體系也會受到嚴重波及! 所以這一刻眾議院議長麥卡錫是不是能和拜登政府,達成提高債務上限的協議,非常關鍵。那...
EB-5投資移民,在2022年已經有了新法生效,和舊的EB-5除了有投資金額上的差異,還增加了資金監管機制等各種不同。這一次就請到北加州California Sunshine的開發商,也是區域中心負責人Lisa Li來給大家解疑一系列的EB-5疑問。(接續上集) 問:再請教Lisa,投資人要從什麼樣的角度來尋找項目,才比較容易避免掉坑? Lisa...
在過去的一年裡,從臉書到亞馬遜,從高盛到黑石集團,還有硅谷銀行到第一共和銀行,我們看到太多的裁員消息,還有銀行關門的新聞,現在幾乎每人都在努力尋找確保資金安全的最佳方式,但更重要的是,還要讓資金增長,才有辦法對抗通貨膨脹。 投資房地產是對抗通脹的好辦法,不過在房市衰退之中,似乎也不是一個讓人安心的投資,而且對於普通投資者來說,現在買房成本還是太高了!所...
文:林懿・加州註冊會計師 自從The Tax Cuts and Job Act of 2017,川普稅改之後,聯邦個人稅的列舉扣除額在州稅及地產稅抵減的欄目項下,僅允許抵減至多美金一萬元。然而在加州,所得稅稅率居全美之冠,房子很貴,地產稅很高,在這個欄目下列舉幾萬元也屬平常。但是依稅法規定,僅能抵減一萬元,於是有很多人深感「浪費」了所繳的州稅及地產稅。 ...
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