地產頻道topshow
美國房地產因為更高的抵押貸款利率、肆虐的通貨膨脹和普遍的經濟衰退擔憂使市場陷入停滯。現在,全美最大和最知名的科技公司的大規模裁員潮,可能會進一步阻礙房市。 ...
本次要給大家分享5位美國房地產投資人,在市場衰退時候的逆風投資心法,讓大家不是只有看到衰退,更是要看到當中的機會。只有學會逆風投資,才會讓你的投資飛得更高更遠。 這次分享的5位房地產投資人,我會從最資淺講到最資深。據Business Insider系列報導,其中一位投資人只有一年的投資經驗,但是她近期已經迅速累積25個房產單位的投資組合,而且最特別的是...
全美房地產市場成屋銷售量,已經連續第9個月下降,10月份較9月下降5.9%,較一年前下降28.4%。銷售價格中位數升至379,100美元,比去年增長6.6%。不過,房貸利率已經從峰值下降,專家認為市場銷售可能接近週期的底部。 根據全國房地產經紀人協會(NAR)的數據,10月份成屋銷售連續第9個月下滑。美國所有四個主要地區都出現了環比和同比下降。 ...
文:Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀 拉斯維加斯地產大王Ramon吳將於12月3日及4日(週六、日)在舊金山灣區舉辦兩場地產說明會,與大家面對面交流,講解拉斯維加斯的房市,及回答諸多房地產熱門問題,以及介紹低於市價近5萬元的優雅高爾夫社區。賭城最多便宜的房源請瀏覽: www.tv4wu.com。 現場每人都會獲得禮物,一人將獲得免費三天二夜拉斯維加斯...
雖然通貨膨脹似乎已經從頂部降溫,但整體美國經濟仍然因為升息的緣故,陷入緊縮;房貸利率從7%的頂部,開始回落到6%的範圍,不過進入經濟衰退的漣漪還在持續擴散,而科技業、房地產業,可以說是這波經濟震盪中首當其衝的兩大行業,其中房產科技業更是此波裁員潮的常見名單。 在這一波的房地產行業裁員中,其實大多數都是新興的房地產新創公司,也就是房地產結合科技的新商業模...
今年經過升息打擊、股市下挫和科技業的裁員,加州房地產市場成為這波房市衰退最顯著的市場之一。十月份,加州房市數據要點如下: 根據加州房地產經紀人協會(C.A.R.)的統計—— -經季節性因素調整後的年率,10月份現有獨立房銷售總量為27萬4,040套,比9月份下降10.4%,比去年同期下降36.9%。 -10月份全州房價中位數為80萬1,190美...
新冠疫情以來,科技業經過兩年的激情之後,現在迎來了令員工們膽寒的冷卻。今年初美聯儲開始大力度升息之後,打擊了金融市場、股票市場和消費市場,科技業在前兩年的過度擴張之後,現在開始要進入陣痛期。那麼這對房地產市場會有何衝擊呢?本集就和大家一起來探討。 最近幾個月推特、亞馬遜、Facebook在陸續裁員的消息,真是越看越令人擔憂啊!那麼現在科技業到底裁員了多...
這一次不和大家聊房市,要請專家來跟各位聊聊後院、花園、景觀設計。其實景觀設計,真的是提升生活品質的最有效辦法,更會帶來房產增值的附加價值! 這次的訪談對象,是有近三十年經驗的建築景觀藝術師——Thomas朱景堅先生,他早年在台灣學習景觀設計,後來還成為景觀公司的總經理、大學講師,隨後移民美國,也為眾多的商業、私人住宅業主完成了大大小小的庭園、花園的人生...
歡迎來到「美國地產熱點:李歐筆記」,之前有一個觀眾問我「美國華人朋友都搬到哪裡退休?」所以我們就來聊聊這個話題。 美國亞裔人口數量 根據美國人口口普查局的定義,亞裔其實分兩大類,一類是泛指亞洲移民,或是有亞洲血統的美國公民,這其中包含印度裔、中國裔、臺灣裔、菲律賓裔、越南裔、韓裔、日裔、阿拉伯裔,或其他血緣來自於亞洲的美國人,第二類是夏威夷原住民和太平洋...
美國亞裔族群普遍有較高的學歷,因此亞裔的專業人士也為數不少。對於亞裔專業人士來說,有哪些城市更適合他們居住呢?據Apartment List調查,除了原本受到歡迎的加州,還有幾個新興城市值得關注。 Apartment List對「亞裔專業人士」專業人士的解釋是:從大學畢業並成為勞動力的亞裔後代。 哪些城市適合亞裔專業人士?該調查分析了四類數據:社...
房貸利率再度上揚,導致住房負擔能力已成為當今房地產市場上,買賣雙方的最高障礙。 最新的利率數據,根據房地美,10月27日的一週,平均30年固定利率抵押貸款來到7.08%,較前一週上揚0.14個百分點;每日抵押貸款新聞(Mortgage News Daily)的即時數據,在10月27日是7.04%;抵押貸款銀行家協會(MBA)截至10月26日的一週,平均...
根據Redfin的最新統計數據,今年9月,灣區舊金山、奧克蘭(Oakland)和聖荷西(San Jose)三大都會區,豪宅銷售數量下降幅度驚人,達到Redfin網站有記錄以來的歷史最低水平。Redfin的記錄是從2012年開始的。
這一場新冠疫情改變了全世界的生活方式,就拿美國房地產市場來說,簡直是經歷了一場雲霄飛車式的洗禮。現在,我們正面臨,可能是自2008年金融海嘯以來的最大經濟危機、衰退風險。那麼為何全球經濟再度陷入危機? 各種經濟危機的跡象 現在不僅歐美各國的通脹降不下來,股市又在下跌震盪,英國到歐盟各國遭遇貨幣貶值、政府債券拋售,而且連瑞士信貸也陷入破產危機。這些都是今年...
房地產市場的衰退信號越來越多,我們似乎看到一幅2007年次貸危機時期的複製畫,但是呢……兩者確實有些差異,這次就和大家來探討。
9月份的房屋銷售和掛牌量均創歷史新低,因為快速上升的抵押貸款利率促使買家和賣家都留在原地。售出房屋數量同比下降 25%,而新掛牌數量下降22%——分別是自2020年5月和4月以來的最大跌幅。 Redfin經濟研究負責人趙辰(Chen Zhao音譯)說:「這一次,由於抵押貸款利率飆升,需求正在下滑,但價格受到通貨膨脹和待售房屋數量下降的支撐,許多美國人留...
灣區房價的下降,繼續超過全國平均水平,特別是在某一些地區。
自從新冠疫情以來,美國房地產市場不斷創出紀錄,現在為貸款支付的首付額也創紀錄了。據統計今年5月,購房者為首付額支付了歷史新高的金額。
由於抵押貸款利率到達(或接近)7%和動蕩的經濟,阻礙了潛在的買家和賣家,數據表示今年秋季的房地產市場活動比夏季更加暴跌,價格跌幅創歷史新高,房屋銷售和新房源持續下降。 10月房地產市場遭受今年第二次打擊,因為經濟波動加劇和持續通脹疊加在高利率之上,進一步阻止了潛在的購房者和賣家。 待過戶房屋和新掛牌房屋的年度跌幅,都比今年整個夏季看到的更大,當時...
關於抵押貸款利率的預測,去年底許多經濟學家曾推測,今年的30年固定利率平均應該是4%左右,但是到了今年5月份時,很多人已經在預測會不會突破6%,如今10月份最新數據顯示,利率已經到達7%。那接下來還會更高嗎? 「預測抵押貸款利率是出了名的困難」,建築諮詢公司Zonda的首席經濟學家阿里・沃爾夫(Ali Wolf)說:「例如,大多數頂級經濟學家認為,今年...
股市仍在下挫之中,房貸利率更是來到7%以上,這一切的消息似乎讓房地產的投資人都很擔憂,導致去年到今年初的火熱炒房氣氛,到現在已經冷卻很多。那麼現在這個時間點真的沒辦法再投資炒房了嗎?
由於抵押貸款利率升高,直接縮減了購房者的支付能力,導致灣區房價漲勢趨緩,溢價售出的房子少了,同時更多的賣家降低了要價。
根據CoreLogic十月份公布的最新數據,與2021年8月相比,今年8月全美房價同比上漲13.5%。與7月份相比,8月份房價環比下降0.7%。佛羅里達州依然有最高的年度漲幅,同時全美有5個都會區被列入房價下跌的高風險名單。 CoreLogic HPI(房價指數)預測表明,從2022年8月份到9月份,房價環比將持平;從今年8月到2023年8月,房價將同...
在過去幾集的影片中,我一直在和大家講,美國房地產正面臨放緩的趨勢,房價漲幅放緩、銷售速度下降、房源庫存上升、交易時間拉長、賣家降價比例繼續增加。不過也在房貸利率這幾週持續大幅上升之際,平均的30年固定利率就快要突破7%,市場又出現一些明顯的變化。這一集就來和大家探討有哪些變化,到底房市有沒有可能再進一步大幅度降溫。 當前房貸利率 先帶大家看幾個最新(10...
如果你經常在關注美國房地產的消息,可能會發現,現在雖然市場的買氣銳減、可售房庫存上升、多地房市都在降低掛牌價,但是,房價其實沒有那麼低,想要抄底買房,似乎還未到時機。這是什麼原因呢? 目前,30年房貸固定利率突破6%,這是因為美聯儲在對抗40年以來最高的通脹率所造成的。那麼房貸利率的攀升,已經明顯打壓房市,交易量出現每月下滑,根據全美房地產經紀人協會的...
根據全美房地產經紀人協會的數據,8月份成屋銷售環比小幅下滑,已經是連續第7個月下滑。美國4個主要地區,只有中西部環比下降3.3%,其餘幾乎持平。然而,與去年同期相比,所有地區的銷售額都下降了。
鳳凰城、奧蘭多和拉斯維加斯等,這幾個太陽地帶城市,在疫情期間吸引了數以萬計的購房者,從而推高了房價。現在,他們的房地產市場是全國降溫速度最快的市場之一,買家在大量退出交易。 在全美範圍內,8月份約有64,000份購房合同取消,相當於當月簽訂合同量的15.2%。這高於一年前的12.1%,與7月份修正後的15.5%相當。在過去的3個月裡,這一百分比一直徘徊...
現在全美房地產市場正在面臨下降趨勢,大家還是急著搬出大城市,找更便宜的地方落腳,減輕經濟壓力。至於現在哪些大城市降溫降得最快,我們這次就從8月份的數據來探討一下。
如果你準備購買冰箱、洗碗機或洗衣機等大件家電商品,以下是你需要了解的內容。 據專家介紹,在以下時間購物最省錢: -9月到12月; -假期週末; -春天和秋天; -年末或月末。 9月至12月 據《美國新聞與世界報導》報導,從歷史上看,從9月的勞動節開始,消費者就有很大的機會在電器上找到促銷,然後一直持續到今年剩下的時間。 「主要家電品牌...
房屋銷售下降正在波及整個相關產業的經濟。原本因為房市熱絡而受益的家居零售產業,現在又因為房市的降速,導致家居產品銷售出現庫存壓力、價格出現通脹;但在家電產品方面,零售商卻推出出清優惠。 美國房地產熱潮始於2020年年中,因為購房者爭先恐後地尋找空間更大的房屋,這有助於推動沙發、地毯和室內植物等物品的購買。許多待在家裡的消費者——被取消假期和避免去餐館—...
由於在競爭激烈的市場中房價居高不下,越來越多的年輕首次購房者,依靠包括父母在內的老一輩人的支持共同購房。 房地美(Freddie Mac)表述,為首付儲蓄是擁有住房的最大障礙之一,但借款人可以通過多種方式獲取這些資金,除了來自個人儲蓄以外,還包括來自政府或非政府組織的援助、來自家人和朋友的贈與、賣家捐助或之前售房的收益。 家庭成員或朋友可以通過共...
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中國的核酸檢測企業在持續的疫情下大賺特賺,而中共媒體日期掀起對核酸檢測企業的批判浪潮。分析人士認為,可能準備清洗背後的利益鏈,同時藉機轉移民眾的視線。 11月29日,中共喉舌《人民日報》健康客戶端發表評論文章「核酸亂象不止,疫情永無寧...