地產頻道topshow
文:Bill Qin・硅谷房地產交易專家 最近股市劇烈震盪,上下千點,快速下跌的股市把大家都震驚到了,所以我最近一直都被問到硅谷房市(矽谷房市)的情況和未來走...
編譯:李歐・大紀元 中共肺炎(或稱武漢肺炎,COVID-19)在加州不僅造成健康威脅,也打亂了經濟與房市相關的活動。自疫情在加州擴散後,州府宣布居家防疫令,民眾經濟活動受到限制,至今加州已經有超過100萬人申請失業救濟,對許多每月交房貸的加州貸款人來說,可能無法如期償貸;每月交租金的租屋者也面臨同樣的困擾。 4大銀行承諾延長房貸償還 加州為了給遭到經濟...
編譯:李歐・大紀元 隨著中共病毒(俗稱武漢肺炎,COVID-19)在全美的擴大影響,本週四加州州長紐森發布全州範圍的「居家防疫令(Shelter-In-Place Order)」人們必須減少非必須性的外出,勢必衝擊春季房市,也已數據顯示商業地產已經受到打擊。 面臨民眾的行動限制,大型活動的取消,人們僅能有必要性的外出,這直接影響傳統房地產行業,需要面...
編譯:艾薇、李歐・大紀元 去年科技巨頭:蘋果、谷歌、臉書均表示要為灣區的經濟適用房挹注資金。今年3月初,蘋果的首筆款項1.5億美元將開始援助開發商,加速經濟房的運作;接著谷歌也買下聖荷西Diridon車站附近的土地,用作西市區(Downtown West)開發案的一部分。 據《聖荷西信使報》報導,硅谷非營利性住房信託基金(Housing Trust)...
以下表格即是2020年2月份,灣區部分城市的房產銷售一覽。 註:房型CO是康斗,DE是獨立房 本文刊載於舊金山3月7日地產版 每週為您獻上舊金山最新消息 責任編輯:李歐
文:李歐・大紀元 2020年二月份的房市數據已經出爐,從我們觀察的部分灣區房市中,可以看到,春季房市正式來臨!交易量比一月多了18.75%,銷售中位價漲了8.75%;同比交易量幾乎相同,銷售中位價有12.21%的漲幅。顯見未受到新冠狀病毒疫情的影響。(詳見表一) 在舊金山房市方面,二月份的交易量、中位價,同比或較上個月幾乎都有上揚,但仍比去年12月的...
文:李歐・大紀元 舊金山房市在今年(2020)一月份的獨立戶住宅銷售量,只有93套,是過去10年中任何月份中最少的。公寓/閣樓/ TICs的銷售量雖然沒那麼慘,不過也是後段班名次。所幸價格面有支撐住,同比稍有增長。 舊金山住房銷售 銷售中位價同比上漲 獨立戶住宅和公寓/閣樓/ TICs的銷售中位價格均下降,但同比增幅仍然算有給力,分別為5.2%...
編按:本週繼續看到一月份東灣另外3個房市:都柏林(Dublin)、海沃德(Hayward)和普萊森頓(Pleasanton)。獨立房方面,也有逐漸抬升的趨勢,上市量、待售量都有微升,但銷量下降;價格上Dublin、Hayward都有微漲;上市天數Hayward縮短兩天;銷售價比上市價幾乎沒有變化。康斗房市仍較冷清,共同點是價格都上去了,上市天數卻下降了,銷量...
文:李歐・大紀元 很快2020年一月份的東灣房市數據已經出爐,所以本次基本上是回應上個月底時,我們分析去年十二月份的報告。先說總體的趨勢,大致各房市都增加了上市量,但銷量卻進一步下滑,要留意的是,交易數量已經出現冬春交替的低谷反彈的拐點,部分價格也準備要起飛。(詳細數據包含康斗房市,請見:2020東灣房市1月份最新數據) Berkeley房市(獨立房...
文:李歐・大紀元 一月灣區房市有大幅度降溫!從我們統計的灣區部分房市中,一月銷量只剩789,比十二月整整少了527個;一月銷售中位價145萬多,比比十二月降了73,225。2018年十二月至2019年一月,也有差不多的情況,但是在接下來的春季房市可能受到中共肺炎(俗稱武漢肺炎、新冠肺炎)的影響,變數相當大。 旺季比較淡 淡季比較旺 在此前,我們談過20...
文:余亨之・大紀元 好的房產經紀,能為您搶到心儀的愛屋,幫你把房屋賣個好價錢;好的貸款經紀,能在關鍵時刻幫你拿到錢,確保交易進行下去。專精東灣地產十餘年的劉藝(Jessica Liu),擁有17年貸款經驗,能為客人解決各類貸款難題。面對全現金或No Loan Contingency的賣家,她左手下Offer搶房,右手遞交貸款申請,當賣家接受她的Offer後...
文:李歐・大紀元 觀察12/2019的3座東灣房市:Pleasanton、Dublin、Hayward。上市量、庫存量走跌、銷售量上揚,是它們十二月的共同表現。以2019全年來看,銷售量普遍略低於往年,但3座房市的銷售,都往更高的價格區間邁進。(數據詳見:2019東灣房市12月份最新數據(下)) Pleasanton房市 Pleasanton十二月的表...
文:李歐・大紀元 2019年十二月的東灣房市,銷售量、上市量、庫存從十一月以來進一步下滑,幾乎沒有一個城市例外。從Berkeley、Oakland、Livermore、San Ramon到San Leandro和Fremont,可以看到銷量、待售中曲線都是溜滑梯。不過有一跌就一升,部分反映出量少價漲的趨勢。在接下來的年初房市中,庫存量會是一個決定價位的重點...
編譯:艾薇・大紀元 去年世界各地的高端房市表現不佳,受到全球局勢動盪的影響,產生經濟衰退的憂慮,但所幸美股表現強勁,全球經濟並無陷入泥沼。今年高端房市的表現依然會與世界政經事件產生緊密牽動,以下根據Mansion Global,針對2020年,主要城市的豪宅房市進行了展望:本週下篇表述倫敦、悉尼和迪拜的概況。 倫敦豪宅:政治明確性 激活市場 2019一...
編譯:艾薇・大紀元 對全球經濟放緩,中美貿易戰的日益增溫,美伊戰火一度燃起,許多不確定性從去年夏天至今,加劇了對經濟衰退的擔憂,不過美股在2019年仍是強勁成長,對於全球豪華房地產中心來說,這是令人鼓舞的消息。特別在世界超級豪宅市場,市場的表現與全球經濟增長緊密相關。 瑞銀全球財富管理公司的策略師托馬斯・韋拉古斯(Thomas Veraguth)認為...
以下表格即是2019年12月份,灣區部分城市的房產銷售一覽。 註:房型CO是康斗,DE是獨立房 繼續看房市分析: 12月再小跌 2019旺季不旺,淡季不淡 資料來源:舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產(Starriver Realty)房地產經紀Jason(Zhenh...
文:李歐・大紀元 隨著2020年一月的到來,去年十二月的房市表現也出爐了,在這個佳節淡季中,不意外地房價、交易量再度下跌,從我們針對的部分灣區房市觀察中,交易量比十一月小跌4.43%,銷售中位價僅小幅下滑1.65%,價格甚至比八、九月時稍高(詳見表一)。總體表現也比2018年同期更好,當時只有1128個交易,中位價約151萬。 舊金山房市十二月的交易...
試圖解決加州住房危機的區劃改革法案——SB 50,去年5月遭到終止,現在它又回來了。SB 50將允許在公共交通沿線興建高層公寓,其改變加州土地區劃的作法,引起廣大爭議。不過加州房價高昂、新房數量不足的情況下,該法的提案者加州參議員威善高(Scott Wiener),今年更新法案試圖再次闖關。 據聖荷西信使報指出,SB 50的正反雙方正加緊進行激烈的拉鋸...
文:李歐・大紀元 舊金山灣區,東灣十一月房市因進入淡季,銷售量幾乎全面下滑,但在價格方面較上個月有漲幅的城市超過一半,與灣區其它城市大致相同。 以本次刊登的東灣城市來看,紐華克(Newark)、都柏林(Dublin)、康科德(Concord)、拉法葉(Lafayette)、核桃溪(Walnut Creek)等市,在獨立房或康斗都有不同度的漲幅。紐華克...
文:李歐・大紀元 今年以來,尤其在過去的幾個月,舊金山灣區難得用「低迷、下滑」等詞來形容房市概況,整個灣區的房價幾乎都在下修,儘管庫存低到只剩一個月或半個月,買氣仍相當保守,尤其進入冬季後,上市時間更是逐漸在拉長。但你說這是買家市場了嗎?⋯⋯恐怕未必。 拿舊金山房市來說,十一月各種房型的價格都在震盪,沒有超高價飆出,但獨立房銷售中位價160.8萬,還...
提供:Juliana Lee Team・灣區房地產經紀 十一月在舊金山舉行的Proptech CEO峰會上,關於住宅房地產的變化和創新的各個方面都沒有被忽視。 「在過去的一年半中,我們看到進入住宅房地產領域的初創公司數量急劇增加,他們正改變和創造著這個如恐龍般龐大的世界上最大的資產領域。」這是專注於房地產市場研究和投資的,Zelman&Associa...
近期線上房地產數據公司Zillow釋出一份研究指稱,未來20年中(截至2037年),美國嬰兒潮世代的銀髮族們,將持續釋出約2100萬套空房,數量堪比2000年代中期的上市量。聽起來似乎能緩解自經濟復甦以來,全美越來越緊張的住房需求。難道這也是加州,乃至舊金山灣區住房危機的一劑解藥嗎? 迎來「銀色海嘯」 那麼2100萬套住房的數量,這是一個什麼概念?據《華...
文:Steven Zhou・灣區房地產經紀 儘管目前很多人的普遍觀點是,市場的力量正在從賣方轉移到買方,但有跡象表明,賣方市場並沒有輕易放棄主導權。灣區及周邊各縣San Mateo County、Santa Clara County和Santa Cruz County的十月份房價中位數,都較九月份有所上漲。 此外,San Benito價格持平,Mon...
編譯:李歐・大紀元 加州最近的一場野火,再度使加州住房陷入風險,原本已經緊迫的住房危機,每年又被野火吞噬無數的房產,加上建房速度不夠快和土地區劃的限制,加州的住房惡夢正在達到臨界點。 據彭博社專欄指出,目前,加州房屋中位價已超過60萬美元,是全國平均水平的兩倍多。加州擁有全國5個最昂貴的住宅市場中的4個,分別是硅谷、舊金山、橙縣和聖地亞哥(洛杉磯排在...
文:李歐・大紀元 從今年七月以來,灣區的銷售中位數房價大概就是小幅波動震盪,從我們掌握的部分數據來看,八月約150萬,是這個區間最低價,反而十一月卻到了高點約155萬。十一月的銷售量1377,僅高於九月的1351(詳見表一)。其實這也印證了之前我們所說的——灣區房市在放軟,但卻是軟中帶硬。 舊金山灣區房市 5月2019 6月2019 7...
編譯:艾薇・大紀元 全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors,簡稱NAR)預測2020年全美房價和房屋銷量都會增長。房價攀升導致更多人買不起房,NAR的地產首席經濟學家,向總統川普和他的競爭對手民主黨傳達一條信息:你們需要更多地關注美國住房短缺的問題。 據聖荷西信使報報導,在本月初,NAR的首席經濟學家勞...
編譯|艾薇・大紀元 本月初蘋果(Apple)承諾拿出25億美元援助加州的住房危機,據聖荷西信使報報導,估計該州需要多達350萬套新房,且這裡的建築成本居全國之最,25億美元能做什麼?目前,該計畫還缺少細節,該基金的成功與否很大程度上取決於蘋果和州政府的支出計畫。 開發項目可能面臨地方社區挑戰 加州大學伯克利分校特納住房創新中心政策總監,戴維・加西亞(D...
文:李歐・大紀元 舊金山東灣房市在經歷前兩個月的下滑後,十月份終於得到旺季的彈藥補給,使得銷量與價格有彈升的氣力。本次我們也額外加入康斗、聯排房的銷售數據,讓讀者能更詳盡地看到每個房市的變化。 詳細數據請見以下文章: 2019東灣房市10月份最新數據(上) 東灣地產:Berkeley一支獨秀 首先還是看獨立房的房市,這也是東灣比較主要的市場。這...
10/2019東灣房市,統計銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市數據。 東灣房市:奧克蘭(Oakland)獨立房市場銷售狀況摘要 · 10月份期間新上市的獨立房屋共有336棟。(9月:360) · 10月份期間售出的獨立住宅共有243棟。(9月:169) · 10月份的中間售價高達83萬8,000美元。(9月:86萬5,000美元) ·...
文:李歐・大紀元 在上個(九)月的灣區房市文章中,我總結了一句話「年終房市淡季提前到 十月旺季難挽救」。這個月就來看,是不是真是如此!從我們掌握的部分灣區數據,十月的交易量1678個,銷售中位數房價$1,534,634,這個數字大概是和今年七月份的相當(見圖一),大約也和四月份差不多。說明房市並沒劇跌,需求量仍然不小。不過,同比去年,房價掉了約17萬。 ...
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