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文：余亨之・大紀元今年6月，加州中醫學校「千帆大學」獲美國加州針灸局及高等教育部核准，可以直接開設針灸與中藥博士課程的專業，成為全加州、全美唯一不設中醫碩士、可直攻博士學位的院校。千帆大學在學位設置、專科醫學項目等方面，正在努力向美國一流醫學院接軌。千帆大學：不設碩士學位，畢業就是博士（醫生）千帆大學校長麻仲學博士（Dr. Jeffrey Mah...

2022年08月29日 4:18 PM

在灣區地板店，如何買到預算內的心儀地板

文：余亨之・大紀元舊金山灣區有名聞遐邇的名牌服裝折扣店（San Francisco Premium Outlets）。同樣在建材行業內，灣區也有名牌地板折扣店，如Flooring Outlet & More（以下簡稱FOM）。坐落在硅谷的FOM，家族兩代秉承提供好服務，將企業越做越大，二十多年來與眾多知名地板品牌建立了深厚的合作關係，可以...

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2022年08月24日 4:32 PM

如何做不查收入貸款——房屋貸款成功秘笈

文：葛小瑜・新美貸款銀行資深貸款專員如何利用不查收入貸款項目，幫助房屋貸款申請人順利完成貸款？我們為您提供完全的解決方案！隨著全美房價的不斷上漲和2022年初房屋貸款利率的不斷攀升，在同樣報稅收入和首付款的前提下，房屋貸款申請人會遇到所需貸款額逐步增加和貸款額度持續下降的雙重不利影響。如何在目前的房價有所回落，買方有相當議價權的市場下完成...

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2022年08月10日 5:18 PM

通貨膨脹——舒適退休的第一大障礙

文：趙世文・灣區保險理財權威希望很快退休，在海灘上閱讀小說，放鬆一下？可能沒那麼快。你在超市、加油站看到飛漲的價格——嗯，無處不在。根據施瓦布退休計劃服務（Schwab Retirement Plan Services）最近對1,000名401(k)計劃參與者的在線調查，工薪階層普遍認為，通貨膨脹現在是為舒適退休儲蓄的最大障礙。「工薪階層...

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2022年08月10日 5:05 PM

按摩椅在不久將來或許成為美國家庭必需品

文：Jaclean.Inc.提供「舊時王謝堂前燕，飛入尋常百姓家」。電視、冰箱和洗衣機在二戰後的美國家庭，被視為奢侈品，是富裕的象徵，現在已經成為家庭不可缺少的家庭用品。同樣，一度令許多家庭高不可攀的按摩椅，正在美國家庭中普及。今年是U.S. Jaclean Inc.公司將按摩椅引入美國的第40個年頭，而在日本，它很早以前就作為一種健康電器在電器...

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2022年07月27日 2:39 PM

股市低迷並不糟糕！是投資和重新定位的時候了

文：趙世文・灣區保險理財權威美國股市剛剛經歷了五十多年來最糟糕的上半年。目前標普500指數處於熊市（較之前的高點下跌20%以上），這可能令人沮喪——尤其是如果您一直密切關注您的401(k)。誠然，過去三年，股市的年平均回報率都在8%以上，可謂非常可觀。但一般來說，投資的心理總是追求一個更高的收益，而忽略或忽視已經觸及到的風險。就如這次大跌，很多人...

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2022年07月18日 4:17 PM

談美國自用住宅25萬的免稅額（2）

文：林懿・加州註冊會計師歡迎來到林懿稅務講堂。我是舊金山灣區會計師林懿。本期內容，我們接著談自用住宅25萬免稅額的規定。關於這部分的規定，讀者可以參考section 121及國稅局的publication 523。在上一集的內容中，我們提到了要符合這25萬免稅的規定，首先是需要是主要的自用住宅外，還需要滿足下列兩個條件。第一、是必須要有房...

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2022年07月18日 4:01 PM

談美國自用住宅的25萬免稅額（1）

文：林懿・加州註冊會計師歡迎來到林懿稅務講堂。我是會計師林㦤。在日常執行業務的過程當中，有一個很常被問到的問題，就是自用住宅一個人25萬，夫婦兩人有50萬免稅額的規定。因為在灣區的房價高漲，納稅人出售了房產，有可能面臨高額的資本利得，所以這條section 121能起到很大省稅的作用。雖然這條規定的結構不複雜，但是中間有一些細節的變化，因此可能要...

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2022年07月10日 1:42 AM

美國股市與房市瞭望（下）：股市和房市投資比較

上篇，多元投資顧問公司的創辦人——周威宇（Rex Chou）談了美國股市可能在今年下半年的走勢，和可能的投資機會。下篇Rex開始會結合房地產，談房市和股市的投資差異，還有投資配置。另外，他也對美國經濟軟著陸的可能性提出看法。三、股市下跌的時期，對房地產有何影響？ Rex：股市其實對房地產有幾個方面的影響，第一個，其實股市是一個經濟的櫥窗，股市好，表示經...

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2022年07月10日 12:58 AM

灣區KTV「金碧輝煌」呼朋高歌絢麗多彩

文：余亨之・大紀元週六，東灣海沃德（Hayward）居民Tatiana S.和親友，在金碧輝煌玩得很開心。她說：「這裡是一個隱藏的寶石！外邊已是燈光閃爍，裡邊更是金碧輝煌。我們使用了一個大房間，至少可以舒適地容納15人，當你歌唱的時候，房間裡各種不同的燈，隨時變換房間的氛圍。用他們提供的iPad，可以在YouTube上查詢、播放任何你想唱的歌曲，我們非常...

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2022年07月08日 11:38 PM

美國股市與房市瞭望（上）：進入熊市下半場？

今年以來，我們該如何看待進入熊市的美國股市？又該怎樣從房地產市場的放緩中獲利？位於舊金山灣區的多元投資顧問公司創辦人周威宇（Rex Chou）給投資者們提出一些建議。一、年初迄今造成市場下跌的四大原因 Rex：今年以來股市表現非常差，是1970年以來最差的上半年，是過去52年以來最壞的情況。標準普爾500指數從年初至今（6/29）跌幅接近20%，那斯達...

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2022年07月06日 12:54 PM

從總統拜登的稅表中我們學到什麼？

文：林懿・加州註冊會計師本稅季結束前，4/15/2022，在白宮的官方網站，公布了本屆美國正副總統2021的所得稅稅表。其實美國總統公開自己的所得稅稅表，是自美國總統尼克森（Richard M. Nixon）以來的傳統，其中只有川普總統是個例外。拜登夫婦的所得結構很簡單縱觀拜登總統2021年及2020年的稅表，和硅谷的雙薪家庭相比，看起來差不太多...

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2022年07月04日 1:23 PM

有這款萬能投資方法通貨膨脹算什麼！

文：趙世文・灣區保險理財權威 2022年的美國，綜合分析：通貨膨脹繼續上升，幾乎所有物品價格都在大幅上揚，甚至大型貨倉式平價商店也不例外；與此同時，股市卻大跌，之前看似龐大的收益大部份回到起點，更有不少人虧損累累，身家大縮水；再看樓市，美聯儲加息軌道已打開，加息會直接推高貸款利率。而放眼全球，各種不穩定因素接踵而至，疫情並未完全消退，俄烏戰爭仍在繼...

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2022年06月20日 1:37 PM

初中數學大鍋飯？如何在暑期扳回一城

文：新學友數學往往是華人學生的強項，但新冠疫情之後，學區改變了數學的教學方式，讓許多學生、家長不知所措。對此，灣區升學輔導中心——新學友的資深數學老師Kate高，將與家長們分享如何在暑期調整學生的學習進程，做好下一學期的最佳準備。新學友Kate高老師本科是計算機科學碩士，她一直在新學友負責擔任數學系列的專業老師，已經十年有餘，非常有教學經驗，小學...

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2022年06月13日 11:07 AM

獨特脊椎療法為灣區痛症患者解除折磨

文：芳菡・大紀元脊椎治療，是美國治療脊椎疾病及脊椎相關疾病特有的一種方法。其特點是：祛除疼痛無需打針、不用藥、免手術，手法治療無毒副作用。通過手法矯正錯位的脊椎神經、腦部神經，調節氣血，從根本上消除疼痛的病因。很多西醫、中醫、針灸療效甚微的病症，通過脊椎醫生的治療，卻取得顯著療效。灣區脊椎名醫，治癒超12萬病人莊錦鎮（Dr. Stewart Ch...

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2022年06月08日 12:55 PM

房市回溫價格平穩買家仍然活躍

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀拉斯維加斯地產大王Ramon吳發現，有史以來最強勁的房地產市場終於顯示冷卻的跡象，隨著4月份的數據不斷出爐，史上炙手可熱的房地產市場已開始改變軌跡，現在處於冷卻模式。全美知名房地產網站Redfin報告稱，4月份有15%的房屋賣家降低了要價，高於一年前的9%，房地產數據和分析公司Kukun的首席經濟學家拉爾夫・...

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2022年05月22日 1:17 AM

灣區房市出現冷卻專家給出好建議

美國房地產市場的風向正在轉，連作為龍頭市場的灣區房市也不敵這波利率高漲、股市重挫。灣區業績常年冠軍的德立昂地產，其賣方經紀Audrey在接受訪問時說：「五月房產賣得比年初差了很多」。德立昂地產（Deleon Realty）的賣方經紀奧黛麗・孫（Audrey Sun）表示，灣區今年年初，一二月份到三月初的時候，是賣房子最火的時候，因為三月開始漲利息，四...

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2022年05月22日 1:02 AM

口碑相傳的灣區搬家公司來自寶島的誠懇勤實

文：余亨之、芳菡・大紀元灣區房地產十分熱門，因此長期以來都有許多人有搬家需求，而要找到一家優質搬家公司，不僅要聽口碑還要有緣分。家美搬家公司（Formosa Mover inc.）的蘇老闆以嚴謹、誠懇的態度贏得八成以上的口耳介紹，他的成功故事也值得我們探究。家美搬家公司（Formosa Mover inc.）的老闆蘇先生，出生在台灣的一個軍人家庭...

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2022年05月19日 12:16 AM

Ramon吳 : 大膽預測Las Vegas房市持續火熱

文：Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀房地產市場的現狀如何？這似乎是一個常見問題，每個人都在談論住房，但市場表現如何？房地產市場是上升還是下降？是否存在利率繼續上漲或房價繼續升值的風險？如果想知道未來六個月房地產市場將如何發展，特別是投資者，絕對是個好消息。由於供需不匹配，價格正在上漲，但這不是房地產泡沫，許多專家預測，疫情將導致與大蕭條相提並論的...

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2022年05月16日 2:15 PM

內華達州將開採鋰礦帶來城市榮景

文：Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀最新消息，Ameriwest Lithium（AWLIF）在內華達州沙漠擁有大量鋰礦資產——潛在的財富，是美國贏得鋰電大戰的關鍵之一。鋰被稱為「白金」，隨著電動汽車、手機、風能和太陽能儲能裝置，以及其它潔淨技術的爆炸性增長，鋰將成為未來幾十年最熱門的需求礦物。拉斯維加斯地產大王Ramon吳表示，內華達州州長史蒂...

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2022年05月11日 4:04 PM

灣區車禍理賠「350萬美金」：華人史上最大一筆理賠費

文：余亨之・大紀元 2018年舊金山灣區一位老人，白天過馬路時被一輛工程車撞後離世，老人的子女委託資深車禍律師張弛處理此案。保險公司最初提出賠償30萬美金，張弛認為不近人情，決定起訴保險公司。兩次庭外調解無效，最後在法庭上張律師勝訴，為客人爭取到350萬賠償金，成為迄今為止華人獲得的最大一筆車禍理賠費。灣區車禍理賠：保險公司首次開價30萬車禍離去的...

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2022年05月09日 4:58 PM

新學友Open House暑期特色課程

文：新學友・灣區升學輔導中心 5月24日（週二）下午3:30－6:00，大家可以參觀學校與老師見面，還可以試聽當天的課程。GK -G8快樂夏令營，除了中文、英文、演講、電腦、生活科學之外，藝術、少林功夫和音樂才藝，也是小朋友喜愛的活動。當天中文、英文、電腦課的老師會現場回答問題，Sunny Tai會和大家見面並解答疑問。機會相當難得！新學友...

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2022年05月09日 1:54 PM

拉斯維加斯租金持續上漲空屋率極低

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀拉斯維加斯美麗的4室3浴室獨立屋，人見人愛，位於備受青睞的Silverado Ranch 社區，靠近購物、餐飲和學校，妥妥的最佳地段，完全符合房地產的投資策略——Location、Location、Location，5分鐘到Costco，10分鐘到Whole Foods及Trader Joe’s，10分鐘FWY到國際...

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2022年04月25日 8:06 PM

硅谷房市又衝新高，房價在山頂了嗎？

文：Joyce Zhao・硅谷房地產經紀 2022年一季度，儘管利率攀升、股市動蕩、俄羅斯出兵烏克蘭、新的變種病毒出現，各種黑天鵝事件都沒有影響灣區房地產走勢，市場繼續火熱，價格連創新高。特別是一二月份時候，很多房源等不到Open House就被提前出高價的買家端走，真所謂沒有最高，只有更高。硅谷房地產和去年的獨立屋一枝獨秀不同，今年聯排和公寓也開...

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2022年04月25日 2:25 PM

拉斯維加斯會展逐步恢復尋求更多機會

文：Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀拉斯維加斯的會展活動全球矚目，每年為當地創造114億美元的價值，但疫球之後大受打擊。如今，據當地官員表示，會議和會議部門約三分之二已恢復，他們正在尋求恢復剩下的三分之一甚至更多。「在正常年份，會議和展覽業務對內華達州南部造成了114億美元的經濟影響，」拉斯維加斯會議和遊客管理局首席運營官布萊恩・約斯特（Bria...

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2022年04月18日 2:38 PM

利率高漲拉斯維加斯房市仍未見降溫

文：Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀內華達州南部拉斯維加斯（Las Vegas）的房價中值在2022年3月創下歷史新高。儘管借貸成本不斷上升，但上個月，由於購房者再次支付創紀錄的價格，房屋交易迅速，內華達州南部的房地產狂潮仍在繼續。拉斯維加斯房地產經紀人協會（trade association Las Vegas Realtors）的一份最新報告...

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2022年04月18日 2:29 PM

投資顧問：2022年第二季美國股市展望

2022年第一季美國股市三大指數全面下跌，是從2020年第二季股市反彈以來表現最差的一季。標準普爾500指數下跌4.95%，納斯達克指數甚至下跌9.1%，這還是從三月中旬以來強力反彈後的表現。若計算納斯達克指數2021年11月22日盤中高點，到2022年3月14日盤中低點，下跌高達22.56%。

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2022年04月18日 1:53 PM

拉斯維加斯房市庫存低豪宅市場活躍

文：Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀拉斯維加斯地產大王Ramon吳表示，最新的拉斯維加斯地產市場顯示，拉斯維加斯及亨德森地區的待售房屋數量仍然很低，但與上個月相比略有上升，截止到3月初，有2022套單戶住宅掛牌出售，而上個月為1917套，今年1月有2203套，一年前的此時有1979套單戶住宅。資料顯示，轉向公寓和聯排別墅的買家有701棟房屋選擇...

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2022年04月11日 10:47 AM

德立昂冠軍團隊屢創硅谷房地產新標杆

文：余亨之・大紀元美國房源平臺MLS數據顯示，2021年德立昂地產（DeLeon Realty）總銷售額達到11億美金，超出排名第二的房產公司2倍多，再次榮登硅谷售房業績榜首，再創硅谷房地產銷售新標杆。遙遙領先的銷售業績 2021年12月，德立昂地產公司舉辦了十週年慶。自創建以來，德立昂地產多次獲得過北加州、全加州的排名第一，也是2019年全美排名...

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2022年04月11日 10:08 AM

多項大型計劃破土拉斯維加斯房價未來猛增

文：Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀拉斯維加斯地產大王Ramon吳興奮地表示，據Forbes報導，連接拉斯維加斯和南加州的高速鐵路列車的興建，可望在2023年初開始破土動工。 Ramon說，據客運鐵路公司Brightline稱，由於美國監管機構開始審查將其連接到洛杉磯郊區的擴建工程，評估可能會在今年11月完成，讓Brightline最終開始建設該項...

拉斯維加斯地產拉斯維加斯上市房 Ramon吳高鐵洛杉磯紅岩度假村

2022年04月06日 11:50 AM