舊金山地產商家
文:趙靜暉・灣區地產經紀(專精南灣、東灣) 聖塔克拉拉縣(Santa Clara County)房市剛走過第三季度,市場延續了上季度後半段的情況,成交持續放緩。傳統7、8月份是暑期淡季,但今年9月份假期結束並沒有迎來量價回升,而是繼續冷靜,庫存進一步增長,創近年新高,成交量和價格則持續回落。 Santa Clara房市報告:中位價...
資料提供:東灣放地產經紀Diana Huang 東灣房市:奧克蘭(Oakland)獨立房市場銷售狀況摘要 · 9月份期間新上市的獨立房屋共有406單位。 · 9月份期間售出的獨立住宅共有170棟。 · 9月份的中間售價高達80萬5,000美元。 · 從今年至9月底,獨立家庭住房平均上市25天後售出。 · 9月份的平均售出價格為平均上市標價的1...
文:王萬龍博士・硅谷地產經紀 上期硅谷地產經紀王萬龍博士談到,灣區地產經過幾年的強勁升值,從今年6月開始房價卻「卡」住了,甚至出現下跌。到底灣區房價真要開始大幅度下跌了?還是只是每年夏秋季節的調整,然後明年又會出現新的一輪上漲呢?以下是王萬龍博士的分析。(續接上期) 二、灣區房地產的特別之處 2. 灣區可用土地極速萎縮,開發住宅土地越來越少 那麼你可...
文:王萬龍博士・硅谷地產經紀 過去幾年間,灣區房地產氣勢如虹。眾多城市在過去的4~5年間價格已然飆升一倍,甚至更多。我在2018年初的一篇關於灣區房地產市場分析的文章中,說到今年的市場趨勢,仍然是漲。從1月份至5月份,整個灣區一路猛漲,就連一直比較溫和的東灣三谷地區,也出現了近20%的上漲幅度。在舊金山、中半島、南灣,以及東灣的南部地區,更是漲幅高達20~...
與舊金山一橋之隔的馬林縣(Marin County),美麗富饒。田園詩般的生活,優秀的公立學校,吸引著越來越多的高資產華人入住,房價也隨之飆升。5年前幾十萬的大宅,現在南馬林Mill Valley至少要150萬,有的高達300萬到500萬。地產經紀Vega Pao居住馬林縣25餘年,熟知這裡的地理人文環境,是華人在馬林縣投資置業的首選嚮導。 南馬林縣地產「...
文:ParkOne售屋辦公室 歡迎來到ParkOne,現在您有機會購買沙加緬度(Sacramento)銷售最快的單層住宅新屋。ParkOne距離Sacramento市區十多英里,緊鄰Elk Grove的頂級學校、鬱鬱蔥蔥的社區公園、購物中心、餐館、娛樂場所和蓬勃發展的社區。ParkOne為兩套可入住房屋,提供高達$5,000的手續費減免。 銷售最快的沙加...
資料提供:東灣放地產經紀Diana Huang 東灣房市:丹維爾(Danville)獨立家庭住房市場銷售狀況摘要 · 8月份期間新上市的獨立房屋共有147單位。 · 8月份期間售出的獨立住宅共有68棟。 · 8月份的中間售價高達137萬4,620美元。 · 從今年至8月底,獨立家庭住房平均上市29天後售出。 · 8月份的平均售出價格為平均上市標價...
文:Juliana Lee・灣區地產經紀 每年都有新的家居設計潮流出現,在眾多房屋的裝修設計中,最受屋主歡迎、重視的部份就是廚房。研究設計變化的趨勢,能為考慮改建或裝修廚房的屋主提供靈感。 最新的Houzz報告指出以下受到歡迎的廚房設計: 廚房檯面呈現新潮流:改換料理檯面是改建廚房最常見的升級功能(占94%),也是屋主最願意花錢投資的地方。石英...
暑假剛開始時,爲大家介紹了很多南灣新房,南灣身處硅谷中心,一直是火熱房市的最中心地段,房價也相對比較高。而與南灣相鄰的東灣房價則更加親民。如果您在有限的預算下,希望買到更寬敞舒適的住房,那麽東灣無疑是很好的選擇。下面就爲您介紹幾處正在熱銷,且值得投資的東灣新建小區: 1. 位於Fremont,Robson Homes開發的The Abbey小區 ...
灣區房地產經紀Serena Zhang銷售房屋僅一年,就成為千萬經紀。她通過各種渠道掌握賣家和賣家經紀的情況,寫信時投其所好,總能令她搶房必成,出價卻比第一名低。她售房的成交價,超出賣家期望,遠高於小區同類房型的售價。 南灣千萬地產經紀:低價搶好房,功夫在詩外 灣區房地產經紀Serena Zhang的服務理念:用比別人低的價格搶到好房。要想出價精準,就要...
本週來看到幾處Pleasanton、Fremont、Milpitas的豪宅。隨著灣區房價飆高,東灣也逐漸增加數百萬級房產,例如本週介紹的4處房產都在兩三百萬之間,房大地大有很好的生活空間,而且其中有3個房產近期都有價格調整,給買家帶來更好的機會。 一、6008 Tillman Ct., Pleasanton, CA 94588 這戶大宅自今年4月...
文:Joyce Zhao趙靜暉・灣區地產經紀 進入第二季度,市場上聽到最多的話題就是「房市是不是降溫了?」從最近的交易情況來看,的確不如第一季度那麼火熱。筆者感覺有幾個明顯的變化: 過去動輒兩位數的Offer如今非常少見,只剩幾個Offer,甚至上市一周後沒有Offer都很常見;什麼房子都不愁賣的現象減少了,有「硬傷」的房子在市面上時間明顯變長;房源...
或許您認為,在一場房地產交易當中,讓買家、賣家、和地產經紀三方全贏,簡直是難上加難?事實上,專業且誠信的房地產公司,不但能讓三方全贏、皆大歡喜,還能利用房地產的交易,幫助買家、賣家和地產經紀實現未來願景。 在Peter Adini帶領之下,以「墊腳石」自居的地產經紀公司RE/MAX108,是如何讓每單交易的「每份合約」成為買家、賣家、和旗下地產經紀美夢...
拉斯維加斯房地產經紀人協會(GLVAR)的資料,截至2018年5月止,大拉斯維加斯區域的房價漲勢非常強勁,已接近歷史最高價格。 拉斯維加斯房地產經紀人協會提供的數據:2018年5月大拉斯維加斯區域現有獨棟住宅的中數價格為295,000美元,單月漲幅就增長了2.1%,較去年同月上漲18%。而去年同月的中位數僅為250,000美元。5月份本地公寓和聯體別墅...
今年6月初,美國房地產經紀人協會首席權威的房地產經濟學家Lawrence Yun在M度假村(M Resort)舉行的內華達州房地產經紀人會議上進行了演講。他在接受拉斯維加斯《評論雜誌》採訪時,就南內華達州的房價問題發表了相關看法,主要包括:這一地區的房價正以全國最快的速度上漲;市場房屋庫存偏低;以及是否會成為另一個房產泡沫等相關見解。 Lawrence...
文/圖:Jin Li・灣區房地產經紀 灣區房市今年冬季以來一直急速上升,直到暑期來臨,開始放緩了上升的節奏。房源開始變多,競爭的慘烈程度已經緩和了不少。暑假到來,很多家庭孩子結束了學業,開始選擇賣房搬遷,房價上漲也吸引了一批人賣房套現。同時由於房價已經上漲了不少,淘汰了一批買房的競爭者,所以導致房源增多,買家相應減少,還在等待購屋的朋友們不妨趁此時機進場選...
文:灣區房地產經紀李文(Juliana Lee) 一個優秀的房地產經紀人,能幫您買到理想愛屋,讓您獲得高額的房地產投資回報,還有各種合法合理方式幫您節稅、避稅、延稅。 「聽她一堂課,省你十年功。」品小吃、飲咖啡,聽灣區房地產經紀李文(Juliana Lee)地產講座系列之「如何合法合理延稅避稅」,同時抽取「拉斯維加斯3天2晚」大獎。 •如何運用不同...
工程師出身的畢惠凱(Anthony Pi),自購7棟投資房,4棟加建翻新房,獲利豐厚。全職做地產經紀後,他視野開闊,擅長數據分析,幫許多工程師快速找到置業良機,幾個月內獲得10%~15%的高利潤回報。他近期發現灣區的一些特殊地區,做商業地產投資,賺錢不用交稅,他也服務客戶開始做這方面的投資。 新銳東灣房地產經紀:畢惠凱(Anthony Pi ) 畢惠凱(...
南灣房價升升不息,一房難求!南灣地產經紀Joyce Zhao,一個月內就能幫客人買到理想愛屋。她聯手優秀貸款經紀,為客人鋪好財路;她善於觀察,常在細節上出奇制勝。涉足房地產僅4年,她就成為千萬房產經紀。 南灣經紀Joyce:借助共同愛好,買房少付4.5萬 在南灣Almaden有一套5居室房上市,競爭激烈。Joyce的客人出價比最高價低5萬,首付只有10%...
等等。其他還有美食家級的廚房、帶地暖的主衛、一個帶酒吧和溫控藏酒室的地下室、戶外游泳池、籃球場。 驅車可輕鬆前往101通勤路線、Pardee公園,以及充滿活力的大學路(University Avenue)。優秀學區,例如Duveneck小學、Jordan中學和Palo Alto高中(買家自行驗證入學資格) 三、灣區買房:1117 Hamilton...
生活在都市裡是現代人不可避免的「束縛」,忙亂的工作、擁擠的空間、緊張的人際關係⋯⋯偶有一種「窒息感」襲來!在灣區安家落戶,如何能追求靈性的飽足,除了透過文字、藝術的吸收,你曾想過把花園打造成一個具足美感與靈氣的安頓之所嗎?(承接上期) 灣區庭園景觀設計師朱景堅(Thomas),如何為屋主打造庭院,請繼續往下看。 灣區庭院設計,7百萬Sarat...
阿拉米達(Alameda)的人工小島Bay Farm有一玉帶湖泊,被依湖而建的別墅環抱,與世隔絕。戶戶後院碼頭,湖光瀲灩,鳥語花香;小島學區9分以上,40%華人學生。這裡房屋每年增值10%~15%,外邊經紀買不到,或高價購買。東灣地產經紀Ringo Liu,擁有Bay Farm當地30%的Listing,一個月就幫您入住夢寐以求的世外桃源。 東灣隱秘湖園B...
文:Joyce Zhao趙靜暉・灣區地產經紀 春天伊始,萬物復甦,聖塔克拉拉縣(Santa Clara County)的房產卻提前進入了火熱的夏天。 2018年第一季度延續了去年底的熱度,房價節節攀升,個別地區價格可謂日新月異,屢創新高,惹人側目。 聖塔克拉拉地產 同比去年漲幅34% 其中Santa Clara County的獨立屋中位價,相比去年同期...
文:David Cline& Diana Plank・資深房地產經紀 想投資美國牧場嗎?而且就在灣區聖馬刁縣(San Mateo County),這座加州牧場足足超過530英畝,外加38畝的農場,有開放式牧田、三眼泉水、大型乾草穀倉和工作間,屬於1880年代農舍造型。下面是MLS上面的鏈結: https://search.mlslistings....
生活在都市裡是現代人不可避免的「束縛」,忙亂的工作、擁擠的空間、緊張的人際關係⋯⋯偶有一種「窒息感」襲來!居住在灣區是一種萬幸,這裡精英集中、天藍地綠。在物質生活富足的環繞下,稍稍得到滿足,但要物質要轉化精神層面的昇華,卻是另一個高度門檻。在灣區安家落戶,如何能追求靈性的飽足,除了透過文字、藝術的吸收,你曾想過把花園打造成一個具足美感與靈氣的安頓之所嗎? ...
4月的房市比起前兩個月更加火爆了!銷售數量上,比上個月增加了100筆(以經紀人提供的數據對比),最高銷售價出現在Palo Alto的1,800萬和1,365萬,但其他城市並沒出現特別突出的高售價。Menlo Park銷量增多,價格卻意外停在486萬;Hillsborough則量價均跌,最高售價只有482萬;南灣的Cupertino、Sunnyvale、San...
拉斯維加斯正在建設更多、更大會展行業的展示空間、會議室,更快的網速及網路共用區域,以及更多的用餐區。現在一個新動工的建設項目,將會展中心的涵蓋範圍延伸到拉斯維加斯大道。 會展中心新階段主體性工程,整體價值超過14億美金。該擴建與裝修將在從前的Riviera Resort旅館附近展開。最終將提供140萬平方英尺的全新空間為展覽和議會活動使用。州長Bria...
薩拉托加(Saratoga)地產經紀Lina Huang,是Alain Pinel房地產公司百裡挑一的優秀銷售。Lina秉持「以客人為本」,每幫一位客人買到滿意房子的過程,都是她的一場心靈遠足。(接上期) 灣區買房案例:身在旅途,心在客戶 一對年輕夫婦帶著兩個小孩兒,一直想在Sunnyvale買一套大房子 。雖然看了很多房子,可是他們財力有限,最後下Of...
文:劉大年房地產 NVWM Realty/3JM的中文用「劉大年房地產」命名,主要理由是劉大年本人以自己的名字保證公司永遠正派經營。我們將做到「劉大年房地產是拉斯維加斯最好的房地產公司,建構最完善的房地產投資平台」。 劉大年房地產緣由 2008年美國發生金融海嘯。2009年底,劉大年(3JM)在拉斯維加斯開始經營法院拍賣房屋的生意。我們選擇適於投資的房...
拉斯維加斯地產是受金融危機打擊最大的城市之一!這個城市的失業率曾在2010年達到14%的峰值。從標普/凱斯席勒(S&P/Case-Shiller)房價指數來看,拉斯維加斯房價從2006年的最高值下跌了62%,這一數字相當驚人。即使到今天,維加斯房價仍比當時的峰值低,原因是銀行在這個城市延至2012年都「拒絕放款」,而很多大型城市在金融海海嘯後第二年就...
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近期,在丹麥第三大城市奧登賽,享譽全球的神韻演出突然遭到取消,劇院ODEON不僅未給出令人信服的理由,甚至編造不同版本的謊言回應外界質疑,引爆輿論,公衆一片批評。