舊金山地產商家 | 第5頁

舊金山地產商家

文：文君・ADU專家上次說到對非法ADU建築的大赦，本次針對San Jose談談如何合法化的問題。第一步，是跟City的主管部門（San Jose是設置了一個大赦協調員Amnesty Coordinator，其它城市如果沒有這樣的一個聯絡員，就聯繫Code Enforcement Department），約一個初步的現場查驗。因為是大赦期間，申請...

灣區ADU ADU專家改建加建非法改建

2020年09月01日 4:40 PM

ADU迷思100問之二：ADU新法有哪些亮點？

文：文君・ADU專家 ADU全稱是Accessory Dwelling Unit，翻譯成「附屬第二單元」。加州於2017年1月1日頒布了第一波的3個ADU州法。短短不到3年，第二波重磅利好的ADU新法於2020年1月1日推出了，極大的放寬了上一波對ADU的一些限制。 2020年加州放寬ADU政策但由於美國對土地和房屋是兩級管理體系，州頒布的州法有些是...

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2020年08月25日 8:54 PM

ADU迷思100問之一：ADU、JADU有何不同？

文：文君・ADU專家自從2020年加州放寬了ADU「附屬第二單元」政策之後，ADU成了火爆話題，我們也接到了大量關於加建改建ADU的諮詢。除了每週二ADU Tuesdays分主題討論之外，文君還會不定期的回答小夥伴來自各方面的關心熱點。 1. 灣區ADU：ADU和JADU的區別 ADU（有些城市標註成SADU）和JADU的區別只是面積大小嗎？500平...

灣區ADU 附屬第二單元 JADU Detached ADU Attached ADU 加建改建房屋估值

2020年08月25日 5:02 PM

ADU號稱「後院金礦」物業到底增值多少？

文：文君・ADU專家 ADU是加州房地產的新生事物，從2017年1月加州ADU州法頒布實施以來，迄今不過才3年半的時間。市場上加建ADU的房產物業占比寥寥。從灣區最大的城市San Jose的ADU數字可略見一斑。由於市場上可以對比的數據參照非常有限，即使對很多有經驗的房屋估價師來說，判斷加建ADU能否對物業增值、增值多少都非常具有挑戰性。 ...

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2020年08月19日 3:16 AM

2020東灣房市7月份最新數據（上）

7/2020東灣房市，統計銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市54數據。東灣房市：奧克蘭（Oakland）獨立房市場銷售狀況摘要 · 7月份期間新上市的獨立房屋共有276棟。（6月份：255） · 7月份期間售出的獨立住宅共有245棟。（6月份：203） · 7月份的中間售價高達94萬5,220美元。（6月份：101萬美元） · 獨立...

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2020年08月19日 2:04 AM

2020舊金山灣區房價 7月份銷售一覽（2）

以下表格即是2020年7月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）366-0...

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2020年08月18日 9:58 PM

新政：San Jose買個移動小屋也能做ADU！

文：文君・ADU專家 2020年6月1日，全美和加州最大的城市 San Jose繼續率先為ADU（Accessory Dwelling Units附屬住宅單位）進一步開拓思路：允許移動小屋Tiny Homes On Wheels（以下簡稱THOW）轉換成ADU。想像一下：你只要訂製或者購買現成的一個帶輪子的小房子，裡面的生活必備功能一應俱全，運到你...

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2020年08月12日 12:58 AM

移動小屋做ADU的利與弊

文：文君・ADU專家 Movable Tiny House，有的官方文件上寫成 Tiny House On Wheel（縮寫THOW），我們統一把這兩個詞都翻譯成「移動小屋」吧。顧名思義，「移動小屋」THOW就是可以移動的小房子，一般是150平方尺到400平方尺，下面有輪子，可以自己開著走，或者被拖走。小屋裡面的各種生活功能齊備，停放在某處地面上，與地面上...

灣區ADU 文君移動小屋 THOW Tiny House Mobile Home

2020年08月11日 11:48 PM

灣區ADU新政策後疫情時期大開綠燈

文：文君・ADU專家硅谷各縣市ADU（Accessory Dwelling Units附屬住宅單位）政策爭奇鬥艷，後疫情時期加建改建ADU能否呈井噴態勢？ 2020年，加州推廣ADU已進入第4個年頭，也是2020年ADU新政推廣的新一輪高潮啓動之年，短短兩個月過去，隨著客戶諮詢案例越來越多，驚喜也在一點點被挖掘。亮點之一：一枝獨秀San Jos...

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2020年08月11日 7:27 PM

2020舊金山灣區房價 7月份銷售一覽（上）

以下表格即是2020年7月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）366-0...

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2020年08月11日 7:12 PM

7月拉斯維加斯房市供需嚴重失衡

文：劉大年・拉斯維加斯房地產經紀不少投資人和朋友反饋：今年三月份開始，因為COVID-19疫情，很多人都看跌房地產；惟劉大年撰文敍說房地產「一定會漲」；果真漲價了；是基於什麼預測？還有，什麼狀況下房價會跌呢？其實不難分辨，這次漲價是「資金行情」，金融市場資金過於寛鬆，錢一定要找出路，股票市場是首選，接著就流向房地產，也就駐足在房地產了；易言之，房...

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2020年08月10日 11:47 PM

硅谷房價報復性反彈暴漲50萬之後⋯⋯

文：Bill Qin・硅谷房地產交易專家舊金山灣區房地產市場總結：。經濟指數復甦信號越來越強，但是恢復過程非常緩慢。。市場兩極分化嚴重，賣方市場、買方市場同時存在。。房價穩中略升。。銀行貸款申請增加，需求繼續上升，但有季節性下降的趨勢。。庫存開始大量消耗，供應速度有所下降。。成交數量大幅增加。宏觀經濟：圖1：股票上漲...

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2020年08月05日 1:54 AM

2020東灣房市6月份最新數據

2020年5月東灣房市，統計銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市54數據。東灣房市：奧克蘭（Oakland）獨立房市場銷售狀況摘要 · 6月份期間新上市的獨立房屋共有255棟。（5月份：251） · 6月份期間售出的獨立住宅共有203棟。（5月份：133） · 6月份的中間售價高達101萬美元。（5月份：91萬6,500美元） · 獨...

東灣房市奧克蘭伯克利 Berkeley Oakland Fremont 獨立房銷售房市動態東灣放地產經紀

2020年07月28日 12:30 AM

疫情仍在繼續，南灣房市強勁反彈

文：Joyce Zhao・灣區房地產經紀都說2020年是天天創造歷史的一年，最有創意的小說家大概也寫不出這樣的劇本。進入第二季度以來，居家令逐步放開，疫情感染人數還在繼續上升，股市像打了強心劑一樣一路高歌，同樣迅速回暖的還有灣區房地產市場。以圖1表可見，Santa Clara縣售出房源數在三四月份受到疫情影響明顯下滑，四月中到達谷底後就一...

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2020年07月27日 8:34 PM

2020舊金山灣區房價 6月份銷售一覽（下）

以下表格即是2020年6月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Ja...

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2020年07月14日 5:46 PM

拉斯維加斯房市6月房市：漲勢明確

文：劉大年・拉斯維加斯房產經紀進入七月份，拉斯維加斯的氣候走入炎熱高溫的夏季；整個城市的經濟活動逐漸在恢復之中；由於群集接觸開始頻繁，相關資料呈現COVID-19的感染人數亦在增加，這使得大眾擔憂是否疫情又會捲土重來。縱然如此，經濟運作仍在有序地展開，街頭又出現擁擠的現象。 COVID-19疫情終將過去美國現在主要的COVID-19防治主導者：NI...

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2020年07月14日 4:48 PM

硅谷高性價比豪宅區：沙龍高地

文：德立昂地產・灣區地產商大名鼎鼎的門洛帕克（Menlo Park）是硅谷最負盛名、最引人注目的城市之一，也是Facebook總部所在地，許多風險投資公司亦都將總部設在這裡。它的居民受教育程度非常高，70%的居民擁有本科以上學位。同時也被認為是富商與單身貴族最為青睞的城市之一。而其中最著名的社區莫過於沙龍高地（Sharon Heights）了。得...

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2020年07月11日 1:50 PM

2020舊金山灣區房價 6月份銷售一覽（上）

以下表格即是2020年6月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地...

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2020年07月06日 5:06 PM

在家辦公，硅谷的人還在嗎？房價會大幅下跌嗎？

文：Bill Qin・硅谷房地產交易專家 Google 5月26日宣布，從7月6日起重開多數辦公室，並預計在9月允許30%的員工重返辦公室辦公完成必要的工作，同時也允許大部分員工繼續在家辦公（WFH），直至年末。 Facebook早先已宣布，未來10年內允許半數員工在家工作。但對在家辦公的員工是有要求的，第一個是經驗豐富的員工，至少不用去現學，因為遠...

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2020年07月06日 3:04 PM

2020東灣房市5月份最新數據（下）

5/2020東灣房市，統計康斗、排屋銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市數據。東灣房市：康科德（Concord）康斗、排屋銷售狀況摘要 · 5月份期間新上市的康斗、排屋共有26棟。（4月份：21） · 5月份期間售出的康斗、排屋共有16棟。（4月份：20） · 5月份的中間售價高達40萬7,500美元。（4月份：34萬5,750美元） ...

東灣房市奧克蘭菲力蒙房市動態東灣放地產經紀

2020年07月05日 2:06 PM

2020東灣房市5月份最新數據（上）

5/2020東灣房市，統計銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市54數據。東灣房市：奧克蘭（Oakland）獨立房市場銷售狀況摘要 · 5月份期間新上市的獨立房屋共有251棟。（4月份：209） · 5月份期間售出的獨立住宅共有133棟。（4月份：143） · 5月份的中間售價高達91萬6,500美元。（4月份：100萬美元） · 獨立...

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2020年06月30日 9:38 PM

2020舊金山灣區房價 5月份銷售一覽（下）

2020舊金山灣區房價 5月份銷售一覽（3）以下表格即是2020年5月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason T...

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2020年06月16日 1:11 PM

COVID-19疫情期間拉斯維加斯房地產

文：劉大年・拉斯維加斯房地產六月份內華達州政府宣布逐步解封，很多大型旅館賭場開始營運，街道上又呈現出繁榮的景象。近期發生明尼蘇達州非裔居民George Floyd，遭警察不當對待致死，引發大規模抗議，波及美國四十多個城市，其中有不少暴徒混入其中趁亂打劫，的確是不幸的事件。個人認為人權尊重的訴求是值得肯定的，但基於情緒而發動的示威活動很難持久，應該...

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2020年06月16日 11:32 AM

5月份房地產是漲是跌？好房依舊搶手

文：Bill Qin・硅谷房地產交易專家舊金山灣區房地產市場近期總結。房價沒有大幅波動，只有小幅下降。新房上市數量逐步增加，供給庫存在增加。銀行pre-approval申請增加，需求增加。成交數量減少，買賣雙方不能達成共識。市場風險指數還是處在高位。未來會看到更多房子降價宏觀經濟：失業巨大科技產業影響不大失業...

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2020年06月15日 10:38 PM

2020舊金山灣區房價 5月份銷售一覽（上）

以下表格即是2020年5月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）366...

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2020年06月15日 1:34 PM

2020東灣房市4月份最新數據（下）

東灣房市：科斯塔谷（Castro Valley）獨立房銷售狀況摘要 · 4月份期間新上市的獨立房屋共有33單位。（3月份：24） · 4月份期間售出的獨立住宅共有29棟。（3月份：33） · 4月份的中間售價高達96萬9,000美元。（3月份：93萬美元） · 獨立家庭住房平均上市11天後售出。（3月份：13天） · 4月份的平均售出價格為平均...

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2020年06月08日 9:09 PM

2020東灣房市4月份最新數據（上）

4/2020東灣房市，統計銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市數據。東灣房市：奧克蘭（Oakland）獨立房市場銷售狀況摘要 · 4月份期間新上市的獨立房屋共有209棟。（3月份：159） · 4月份期間售出的獨立住宅共有143棟。（3月份：151） · 4月份的中間售價高達100萬美元。（3月份：88萬4,000 美元） · 獨...

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2020年05月25日 9:01 PM

2020舊金山灣區房價 4月份銷售一覽（下）

以下表格即是2020年4月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房歡迎加入我們的灣區地產臉書專頁 https://www.facebook.com/BARealEstateClub/ 本文刊載於舊金山5月16日地產版每週為您獻上舊金山最新消息責任編輯：李歐

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2020年05月19日 3:07 PM

2020舊金山灣區房價 4月份銷售一覽（上）

以下表格即是2020年4月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）366-007...

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2020年05月12日 1:32 AM

拉斯維加斯房地產的最壞情況湧現了嗎？

文：劉大年・拉斯維加斯房地產經紀時至五月上旬，內華達州政府預期COVID-19疫情逐漸進入尾聲，州長公告將在5月15結束「在家隔離」，分階段恢復州內的經濟運作；然而坊間大眾多在期待「疫苗」確定有效的研製出來，需要多長時間尚未可知。縱然如此，很明確的訊息是疫情開始緩和，事態發展逐漸可以掌控。大拉斯維加斯房地產公會（LVR）統計的房地產，4月份相關數...

拉斯維加斯房地產 COVID-19 內華達州拉斯維加斯獨立屋劉大年房地產

2020年05月11日 12:35 PM