海外投資移民
美國是世界強權,引領全球的科技、政治、軍事、金融與流行時尚等多項領域。它也是民族的大熔爐,文化的差異讓社會更多元,即使如此,在某些方面美國人還是有很多共同的特色。
坐擁美國房產常被視作「美國夢」的一部分,美國房地產市場也是華人投資的新熱點;但在美國購房,不小心會落入「養房陷阱」。據房地產數據網站「Zillow」,新業主對一些不可避免的隱性成本——包括房產稅、保險、庭院維護與房屋保養費等可能缺乏心理準備,在某些城市買房,這筆費用不可小覷,每月賬單上會增加1,000美元上下。
美國證券交易委員會(SEC,簡稱證交會)6月23日宣布,起訴兩家無中介執照的企業從事與「EB-5投資移民計劃」相關的證券經紀活動。這是證交會首次提起EB-5無照經紀活動的相關訴訟,表明聯邦機構已開始認真對缺乏監管的EB-5項目進行審查,進而採取法律行動。美國集資與律師業界人士紛紛對政交會的干預和判例法(case law)表示歡迎,也提示各網絡集資平台留意不要...
剛走出校門的新畢業生選擇到哪裏生活,要考慮的因素很多,但首先要面對的是能夠找到一份適合自己專業且收入合意的工作,接下來就要找到一個能負擔得起的住房。
根據4月份美國國務院簽證處的公告,中國大陸的EB-5投資移民申請人出現排期,排期截止日期是2013年5月1日。那麼排期到底意味著什麼?對投資人有什麼影響?我們請來華美律師事務所的投資移民專家藤家瑞律師,向我們解釋一下相關問題。
近幾年經濟連續好轉,加州房地產市場不斷升溫,讓房地產經紀人再度成為一個造就百萬甚至千萬富翁的誘人行業。目前加州大約有50萬地產經紀人,但人員素質良莠不齊,水平不一。如何才能成為房地產銷售高手,成為加州地產大市場的領潮人呢?
整個舊金山市的陸地面積只有約46平方英里,可是這裡卻彙集了眾多高科技產業巨頭,像是Google、Salesforce和Twitter等,Dropbox、Airbnb這類正在努力發展的公司也在舊金山佔有一席之地。
灣區房地產市場經過前2年兩位數的高速增長,供需持續均衡中,但升值速度普遍仍相當可觀。如何投資灣區房地產市場?買房時必須考慮哪些因素?灣區地產資深經紀郭勁松女士簡要地說明在灣區熱點城市買房的基本規律。
Palo Alto響噹噹的名聲,華人爲了孩子的教育不遠萬里都要前來。而住在Palo Alto的Ruby也是爲了孩子的教育,卻要搬離這裡。她選擇的是離Palo Alto很近的聖卡洛斯(San Carlos),不是因為房價較低,而是這裡發展成形的特許學校(Charter School)。
近幾年來,美國的失業率逐年下降,從2010年的9.6%,到2014年的6.2%。專家預測,美國經濟將持續看好,兼職與低薪的工作還是會很多。一份最新的報告顯示,北達科達州是全美對失業勞工提供最好福利的州;而密西西比州則是對失業人口最差的州。
時尚產業想始終立於不敗之地、永遠吸引年輕人的青睞似乎不是件容易的事,一些過去知名、受歡迎的流行時尚品牌漸漸地被年輕人的新愛好所淘汰,甚至退出市場。
地產經紀可以單槍匹馬,也可以依附在Broker下工作,甚至是加入類似凱勒威廉姆斯(Keller Williams)這類的地產大公司。這有之間何不同?有16年Broker經驗的地產老手——Mary Mok,一年前她決定加盟Keller Williams,當中有何差異?一起來聽聽她的「真情告白」。
舊金山灣區的房地產一向火熱,近年華人買房更是大舉進攻,嚇壞不少其他族裔的民眾。應讀者需求,大紀元新推出「灣區每月房市銷售一覽」,刊登灣區華人較為感興趣的房地產城市,並選擇其重點郵區(Zipcode),統計同一區域的交易房型、數量、平均上市價與平均出售價等數據,以供讀者投資買賣時參考之。以下表格即是今年5月份的部分城市交易一覽:
海外買家青睞舊金山灣區的房地產,出於不同的考量。有的人是簽證期改為10年之後,為了中美「兩頭住」方便,所以買自住房。有的人是有親戚、朋友在灣區,方便幫助管理物業。
很多千禧一代的年輕人只想租房,不想擁有。如果不為長遠打算,看似是個不錯的選擇。不過如果為自己退休後的生活考慮,現在買房不但能讓退休後有個安定的居所,而核算後,買房的總價,比長年交租金可能更省錢!
曾經是有很多停車位置的商業區Beach-Yerba Buena(94105)南部,現在成為舊金山家庭收入中位數最高的地區。Mission Bay也與以往不同,現在海岸線上,遠遠的能看到Infinity Towers和Millennium兩棟高樓,這只是這波高樓的開端。
美國國務院6月10日公布了2015年7月移民簽證審批進度。最新排期對中國大陸的投資移民申請人是個好消息:EB-5項目繼5月出現排期、6月原地踏步之後,7月的排期向前移進了4個月,目前的優先日來到2013年9月1日。親屬移民的5個項目和職業移民EB-2項目各有不同幅度的移進,技術勞工和非技術勞工兩類職業移民針對中國出生申請人則止步不前。
到舊金山經過Potrero Hill區496 Utah街道時,你也許會被一棟嶄新的白色獨棟屋所吸引,這是於2014年開發的建築,由鴻展團隊聯合建築師、工程師、室內設計團隊、艾美獎攝影團隊,將一處未上市的維多利亞建築徹底改造,上市後14天成交,拚出高出兩倍市價的咋舌案例。
隨著整體經濟復甦、中國熱錢不斷湧入,自2009年開始,美國房價已持續5年上漲。但並不是所有美國城市的房價都呈現攀升的趨勢,其中有被高估的,也有被低估的。科羅拉多州丹佛是全美房價被高估最多的城市,從2008~2015年房價中位數的增長率高達33.92%;而密西根州的底特律則是被低估最多的城市,在過去10年間房價中位數的增長率為-50.08%。
事實上,灣區的好學區眾人皆知,不外乎Palo Alto、Cupertino等等,但是你知道灣區還有「隱藏版」好學區嗎?來,今天一起來拜訪——拉姆奧林達(LaMOrinda),整個地區所有的公立學校API都超過900分的「神級學區」!
投資出租房為的就是租金收入回報和房子本身的增值。如何確保按時、穩定長遠的收取租金;並確保房價升值呢?
舊金山的樓市正在呈現出前所未有的繁榮景象。物極必反,不少人們似乎又開始擔憂2007年泡沫時期的爆跌潮。
房地美(Freddie Mac)日前公布了五月份的全美經濟和房市展望,其中談到,上半年的低貸款利率使購房者更容易承擔得起房款。但隨著對聯儲加息預期的臨近,短期利率已經看到了增長趨勢。房地美首席經濟學家Len Kiefer表示,今年下半年,投資人可能會配合聯儲政策採取行動,導致利率全面上漲,這將會對本就不寬裕的購房者帶來障礙。
針對美國投資移民(EB-5)項目中一再出現的欺詐以至犯罪現象,美國參議院司法委員會前任和現任主席——民主黨籍的萊希(Patrick Leahy)以及共和黨籍的格拉斯利(Chuck Grassley)於3日晚間共同公布「投資移民EB-5改革法案」,提出把投資移民簽證金額由現行的50萬和100萬(美元,下同),分別提高到80 萬和120萬;同時要求加強聯邦政府的...
在美國生活,哪一州最安全?那一州最危險?一份最新的研究顯示,麻薩諸塞州是全美生活與居住最安全的一州,其次是佛蒙特州和明尼蘇達州。而密西西比州、南卡羅萊納州以及奧克拉荷馬州則是排名全美50州加一特區的倒數後3名。
親愛的莫妮卡:我向一棟房子遞交了offer,我想等租約結束時儘快搬進去,現在還有租客。我需要做什麼才能處理好這些可能對我不利的問題?
電子商務逐漸改變著零售業的格局,一方面衝擊著零售商,另一方面又會促使零售商必須更注重服務來吸引顧客。傳統的封閉式購物中心正在被新型的購物中心(Power Center)取代,親身體驗的販售模式吸引消費者在購物中心裡可以消費更多。
為給市民提供更多的可負擔住房,舊金山市可能許可中市場街(Mid-Market)蓋更高層的建築。事實上,很多人疑慮興建高層建築是建商的圖利方式,目的並未提供可負擔住房。
過去數十年來,硅谷聚集了來自全美以至於全球頂尖的創業家與工程師。這裡創造出許多全球第一的企業,但卻也造成舊金山灣區的房價不斷飆漲,造成許多工程師吃不消,而越來越多灣區居民也想搬離這裡。
座落於舊金山太平洋高地(Pacific Heights)百老匯街(Broadway)上的一棟4層樓超大豪宅近日以3,100萬美元售出,登上2015年到目前為止舊金山最昂貴的房地產交易。
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