舊金山灣區住房危機
編譯:李歐・大紀元 加州最近的一場野火,再度使加州住房陷入風險,原本已經緊迫的住房危機,每年又被野火吞噬無數的房產,加上建房速度不夠快和土地區劃的限制,加州的...
編譯|艾薇・大紀元 本月初蘋果(Apple)承諾拿出25億美元援助加州的住房危機,據聖荷西信使報報導,估計該州需要多達350萬套新房,且這裡的建築成本居全國之最,25億美元能做什麼?目前,該計畫還缺少細節,該基金的成功與否很大程度上取決於蘋果和州政府的支出計畫。 開發項目可能面臨地方社區挑戰 加州大學伯克利分校特納住房創新中心政策總監,戴維・加西亞(D...
編譯提供|Juliana Lee Team・灣區地產經紀 蘋果公司11月4日表示,將投入25億美元以緩解加州的住房短缺。這種短缺已經推高了加州的房價。投入的大部分資金都將由州政府完全或參與管理。 據路透社的報導,其中10億美元將投入到與州政府的聯合管理基金中,旨在迅速啟動已被延遲或停滯的經濟適用房建造項目。另有10億美元將撥給一個州立基金,為教師、護...
文|Adam Brinklow、灣區地產經紀Juliana Lee提供 在加州州長紐森(Gavin Newsom)和立法院週四達成的協議中,加州的一些城市可能很快就會面臨訴訟和高達六位數的罰款,前提是如果他們沒有建造足夠的新住房來滿足州府的住房要求。 Newsom和立法者通過了一項新的提案(將必須由立法兩院表決)打破了加州新預算的僵局,該提案將允許加...
編譯:艾薇・大紀元 舊金山灣區的住房危機,隨著日益高漲的房價逐漸加壓、升溫,灣區各地市政府無不為可負擔房的數量不足而發愁,尤其從舊金山到聖荷西一帶,危機日趨嚴重。今年,山景城(Mountain View)市政府批准拆除一百多套出租房,目前正在給開發商施壓,要求他們在項目計畫中建造一定比例的可負擔房。不過開發商可沒這麼容易就點頭應允。 據《聖荷西信使報...
多次的民意調查顯示,灣區居民對住房、生活成本和流浪漢危機等情況,感到焦慮,但有些受訪者在此地區的時間可能並不長。 由商業贊助的公共政策倡導組織——灣區議會(Bay Area Council, BAC),發表最新的年度民意調查,再次證實了如上趨勢,但也發現大多數居民仍然認為灣區是一個很好的居住地,受訪者毫無掩飾地表達灣區是「地球上最好的地方」。 灣區民...
在舊金山買房意味著至少要年薪20萬美元,以及要為支付首付款儲蓄40年的準備。儘管舊金山的房價在過去12個月中略有下降,但事實是大多數人,永遠也無法在這個城市以市場價格購買房子。 根據舊金山的投資基金Unison調查,在該市購房需要幾十年的儲蓄和稅後年薪20萬以上。6月初,Unison發布了第二份年度家庭負擔能力報告,評估了潛在房主在美國35個主要城市購...
目的除了「以切斷該政權用於充實自己,支持死亡和破壞的資金」外,或許也在助力伊朗改革派,間接打擊中共和俄羅斯。
今年加州中期選舉的第10號提案(Prop. 10),旨在推翻「柯斯塔.霍金斯租房法案」,為加州實行全面租管鋪平通路。灣區屋主聯盟(BAHN)認為Prop. 10若通過將導致房價下跌、銀行貸款利率上升、減少可負擔房供應、減少房主出租利潤,屋主會不斷收到罰金,屋主無力維護房子,將致社區凋蔽,都市蕭條,危害屋主權益,同時導致出租房租金上升,也影響租客利益。 ...
文:林祉希 11月的加州選舉,有一個十號公投提案(Prop. 10)要廢除「柯斯塔-霍金斯租房法案」(Costa-Hawkins Rental Housing Act)。這項公投案,已蒐集到超過州法規定的36萬5,880個選民簽名,獲準11月公投。 科斯塔霍金斯法案 從1995年開始,「科斯塔霍斯金法案」容許業主或是房東在租客遷出之後,可以跟隨市場價格...
週三(9月5日),加州州長布朗(Jerry Brown)簽署AB 2343法案成為法律,這一法案規定租客將有更多天數來回應房主要求繳租或者搬離的通知。 現有加州法律規定,房主必須在3天之前通知租客繳租,或者收拾好搬走。新法將這一期限擴大到5個工作日,而且週六、週日雙休日以及其他法庭休庭的假期不算在內。 原有法案意圖給租客更多天數來回應逼遷令,但由...
都知道舊金山灣區房地產火熱,但熱度到底如何,近期靠近硅谷的中半島房產市場令這種熱度達到新高度:有成交房屋的溢價(成交價高出標價的部分)已經達到驚人的百萬。 通常來說,靠近硅谷高科技公司的房子,往往成交價比標價超出不少。在谷歌(Google)公司總部所在的帕洛阿圖(Palo Alto),一幢位於科羅拉多大道(Colorado Avenue)的房子標價為2...
11月13日,支持嚴格控制租金上漲的民眾,在市府前集會,要求聖荷西市議會,週二(14日)通過「租客保護條例」修訂法案。灣區屋主聯盟則表示,嚴苛的租管條例只能損害房屋市場。 聖荷西市議會11月14日,將就「租客保護條例」修訂法案投票表決。支持該法案的民眾表示,高漲的租金,讓他們難以繼續維生。 聖荷西居民Bob Emett表示:「過去的3年裡,我的租...
根據加州房地產經紀協會(California Association of Realtors)的統計,9月加州的成屋待完成銷售量(pending home sales,指已簽署合同但尚未完成銷售的房屋)出現明顯下降,舊金山灣區則呈遽降之勢。 加州房地產經紀協會在報告中稱,經過5~8月數月的平穩銷售,鑒於房屋庫存持續不足、價格越來越高,已經將房地產市場推...
舊金山灣區城市規劃智庫組織(SPUR)近日發布報告,呼籲聖荷西(San Jose)以及南灣其他城市用政策鼓勵,增加住宅供給,以因應未來的工作與人口成長。SPUR建議聖荷西市府未來30年,需要增加12萬戶新的住宅單位,平均每年需新增4千個單位。 SPUR一直建議,以公共交通為依托的高密度城市發展,才是解決灣區住房的根本之路。在這個給聖荷西市府的「更多空間...
舊金山市議會週二(11日)通過了2項保障中低收入居民住房的法律,這是市議會溫和與進步派之間難得的妥協。 市議會一讀通過的一項法律是房東驅逐租客時要出具若干證明,並表示是要自己居住用。 另外,還最終通過了一項可負擔住房法案,大幅提高發展商興建新住宅樓宇時,必須預留給中低收入市民以低於市價入住的單位數目比例,最新的「可負擔住房」比例之高,屬美國城市數...
今年第一個季度,舊金山房屋市場進入冷卻期,價格和銷量齊降,這是2011年來首次。在全美最大的100個城市圈中,舊金山-聖馬刁是唯一下降的地區。 據彭博社報導,作為全美最大房屋市場之一的舊金山,到去年為止都是全美國增長最快、價格最高的都市,但在其他地區房地產都還熱絡的時候,今年第一季度卻逆勢下跌。 美國聯邦住房金融局(Federal Housing...
5月2日,舊金山高等法院法官判決,被控騷擾並非法驅離房客的房東交罰金近240萬美元,並勒令所有驅逐令作廢,房東不得與房客做進一步接觸等。 法官安傑拉•布拉德斯特里特(Angela Bradstreet)的臨時判決認為,房東安‧齊哈吉(Anne Kihagi)及2名合夥人騷擾、報復並以欺詐方式驅離7個位於舊金山的租金控制套間的房客事實成立。 法庭認...
經過租客、房東和民選官員一年多來的激烈博弈,聖荷西還是選擇結束40年溫和租管的歷史,實行保護租客、限制房東的嚴厲租管政策,以平息高房租帶來的租客抱怨。 4月18日(週二)晚,市議會以6:5通過了聖荷西版的〈正當理由驅逐條例〉(Just Cause Eviction)和〈艾利斯法案〉(Ellis Act),隨後還將對全市4萬多個租管房屋的租金年最高漲幅做...
近日,由舊金山希望工程項目主導的大型公房計畫的一部分,獵人景(Hunters View)社區重建計畫二期工程完工。社區民眾在復活節前陸續搬入新居。4月14日(週五),舊金山民選官員出席了當天的慶祝典禮。 位於舊金山東南部獵人景,依山傍水,能將舊金山市中心盡收眼底。但是這裡的公眾住宅已經破敗不堪,週五107個重建單元完工,讓這裡又充滿了新的氣象。 ...
3月3日(週五)在舊金山州府大樓舉行的「加州可負擔住房危機:挑戰與方案」的聽證說明會上,數十人前往抗議,反對加州眾議員理查德‧布魯姆(Richard Bloom)提出的旨在推翻Costa Hawkins法的AB 1506號法案,這一個「確實頗有爭議的法案」。 「立法者們,我覺得你們應該致力於提供更多的住房, 對於低收入人群、老人,不應當由房主們來負擔...
「很難租到比這更便宜的房子了」,姜藍在谷歌總部所在地山景城(Mountain View)一套兩居室公寓裡住了10年,房租從剛住進來時的950美元,漲到今年的1,750美元,而周圍同樣的房子都在2,500美元以上,新房子的租價更是貴得離譜。 可是上週,她突然接到房東的通知信,信中說,因為山景城剛剛通過了一項租管法律,所以從明年1月1日開始,她的房租將降至...
凡事都有循環,只是我們能不能觀察到。舊金山灣區的房市就在重複地循環著:景氣、泡沫、崩潰、冷卻、恢復。在上次的文章中我們已經回顧過,本次將用圖表探討其中的細節,以便發現當中的因果關係,從中找尋投資機會的蛛絲馬跡。 先來看一張簡單的圖(01),顯示舊金山的中位數房價遠超過加州、美國,從90年代就開拉開差距,到了2012年這波回復期,舊金山的復甦也跑在前頭...
】舊金山灣區房價排在全美前列是無疑議的,但根據Realtor.com對2017年房市的預測,舊金山-奧克蘭-海沃都會區僅排在第37位,南灣的聖荷西-桑尼維爾-聖塔克拉拉都會區則排名在第39位,兩個都在20名開外。 這是因為這一排名不僅要看2017年房市價格的增長,還要看預期的交易量。 原因是儘管舊金山、聖荷西的房價排名位於前列,預計2017年增長...
10月28日(週五),在東灣康特拉科斯塔縣(康縣,Contra Costa County)的可負擔房屋的討論會議上,第11選區國會議員向與會者介紹,舊金山灣區可負擔房屋依然面臨嚴峻的資金短缺的問題。聯邦、加州、當地政府需要聚焦幫助解決建造可負擔房屋資金。 加州第11選區國會議員馬克‧德索尼爾(Mark DeSaulnier)說:「住房依然是很大的問題...
晨霧依舊為早上的空氣帶來絲絲涼意,電車依舊在陡坡上攀星般爬行,然而這座海灣城市與Tony Bernet演唱他那首著名的「心在舊金山」的時代相比,變化之大,已經讓人難以辨認了。硅谷和技術產業使這個地區進入了前所未有的富裕和創新的年代,然而政策和地理位置的局限性也敲響了房地產的警鐘,並加劇了社會經濟的不平等。 大部分城市的居民會對舊金山的產業表示出驕傲和支...
Palo Alto是矽(硅)谷的核心城市之一,所以也像灣區的其它城市一樣,有房價居高不下的問題。最近,Palo Alto的都市計劃委員之一,發表了一封公開信,說連她這樣的雙高薪家庭都住不起Palo Alto,所以她得搬走了。她說,她無數次在都市計劃委員會裡提議一些步驟,逐步小幅鬆綁嚴格的都市計劃法規,可以讓建商提供更多住宅單位的小鬆綁,都遭到否決,她挫折無比...
舊金山市府律師赫雷拉(Dennis Herrera)對灣景區(Bayview)的一對華人夫婦屋主提起訴訟,控告他們非法地把獨立屋分割成為多個單位,租給無家可歸的退伍軍人,從聯邦政府獲得數以百萬美元的補貼,而且居住環境惡劣。 週三(8月31日),赫雷拉對登記在灣景區的Judy Wu和Chuan Zhu業主夫婦二人提出起訴。根據法庭文件,屋主將12棟獨立屋...
站在舊金山米慎大街3470號門前,愛麗絲·謝(Alice Tse)忐忑不安的神態使她看上去一點也不像這座房子的主人。在她背後,納瓦羅(Navarro)武館的廣告招牌像一雙帶著幾十年怨氣的眼睛,冷冷地注視著她。 這棟臨街物業商住兩用,是愛麗絲2014年11月以180萬美元的市場價格貸款買下來的,納瓦羅武館占據了整個商用底層,據說,這家1965年的武館已經...
一房難買,一房難租,是目前舊金山地產市場最大的短板。 因房源奇缺,舊金山不少老居民被逼無奈離開這個熟悉的城市,同時也壓破了來自各地移民的美國夢。如何增加更多、更貼近實際情況的舊金山房源,是舊金山市政府迫在眉睫的問題。 舊金山出租房難保一生 租客終究是無房者 據統計,舊金山市每年有8,000到9,000人出生(這還沒計算移民和進城工作的人口)。但舊金山市...
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