灣區家天下
1/2020東灣房市,統計銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市數據。 東灣房市:奧克蘭(Oakland)獨立房銷售狀況摘要 · 1月份期間新上市...
文:李歐・大紀元 很快2020年一月份的東灣房市數據已經出爐,所以本次基本上是回應上個月底時,我們分析去年十二月份的報告。先說總體的趨勢,大致各房市都增加了上市量,但銷量卻進一步下滑,要留意的是,交易數量已經出現冬春交替的低谷反彈的拐點,部分價格也準備要起飛。(詳細數據包含康斗房市,請見:2020東灣房市1月份最新數據) Berkeley房市(獨立房...
以下表格即是2020年1月份,灣區部分城市的房產銷售一覽。 2020年一月份灣區房市分析請見:1月銷量劇減 今年房市恐受疫情波及 歡迎加入我們的灣區地產臉書專頁 https://www.facebook.com/BARealEstateClub/ 本文刊載於舊金山2月8日地產版 每週為您獻上舊金山...
文:李歐・大紀元 一月灣區房市有大幅度降溫!從我們統計的灣區部分房市中,一月銷量只剩789,比十二月整整少了527個;一月銷售中位價145萬多,比比十二月降了73,225。2018年十二月至2019年一月,也有差不多的情況,但是在接下來的春季房市可能受到武漢肺炎的影響,變數相當大。 旺季比較淡 淡季比較旺 在此前,我們談過2019年的冬季房市確實沒有以...
文:余亨之・大紀元 好的房產經紀,能為您搶到心儀的愛屋,幫你把房屋賣個好價錢;好的貸款經紀,能在關鍵時刻幫你拿到錢,確保交易進行下去。專精東灣地產十餘年的劉藝(Jessica Liu),擁有17年貸款經驗,能為客人解決各類貸款難題。面對全現金或No Loan Contingency的賣家,她左手下Offer搶房,右手遞交貸款申請,當賣家接受她的Offer後...
文:李歐・大紀元 觀察12/2019的3座東灣房市:Pleasanton、Dublin、Hayward。上市量、庫存量走跌、銷售量上揚,是它們十二月的共同表現。以2019全年來看,銷售量普遍略低於往年,但3座房市的銷售,都往更高的價格區間邁進。(數據詳見:2019東灣房市12月份最新數據(下)) Pleasanton房市 Pleasanton十二月的表...
12/2019東灣房市,統計銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市數據。 東灣房市:普萊森頓(Pleasanton)獨立房銷售狀況摘要 · 12月份期間新上市的獨立房屋共有36棟。(11月:59) · 12月份期間售出的獨立住宅共有43棟。(11月:49) · 12月份的中間售價高達127萬5,000美元。(11月:113萬美元) · 獨...
東灣房市:奧克蘭(Oakland)獨立房市場銷售狀況摘要 · 12月份期間新上市的獨立房屋共有136棟。(11月:212) · 12月份期間售出的獨立住宅共有210棟。(11月:196) · 12月份的中間售價高達86萬7,500美元。(11月:81萬5,000美元) · 獨立家庭住房平均上市31天後售出。(11月:30天) · 12月份的平均...
文:李歐・大紀元 2019年十二月的東灣房市,銷售量、上市量、庫存從十一月以來進一步下滑,幾乎沒有一個城市例外。從Berkeley、Oakland、Livermore、San Ramon到San Leandro和Fremont,可以看到銷量、待售中曲線都是溜滑梯。不過有一跌就一升,部分反映出量少價漲的趨勢。在接下來的年初房市中,庫存量會是一個決定價位的重點...
編譯:艾薇・大紀元 最近,美國聯邦住房金融局(Federal Finance Housing Agency)為普通房貸(Conforming Loans)設定了新的最高貸款額度。有史以來最高的新貸款限額正在生效。生活在高成本的房屋區域——舊金山灣區,灣區的借款人對不同類型的房屋可獲得的最高貸款金額如下: 1居室(獨立屋或公寓):$ 765,600 ...
編譯:艾薇・大紀元 灣區地產,根據Compass的報告,去年(2019)底,舊金山(市)縣再度超過聖馬刁縣(San Mateo County),成為灣區最貴房屋的縣。其實,舊金山房市和聖馬刁就像是賽道上的唯二跑者,兩人輪番競爭第一名。不過論漲幅,近年還是南灣的硅谷房市表現更為亮眼。 數據顯示,2019年第三季度,舊金山的房屋中位價為158萬美元,而聖...
以下表格即是2019年12月份,灣區部分城市的房產銷售一覽。 註:房型CO是康斗,DE是獨立房 資料來源:舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產(Starriver Realty)房地產經紀Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason:(510)36...
編譯:艾薇・大紀元 去年世界各地的高端房市表現不佳,受到全球局勢動盪的影響,產生經濟衰退的憂慮,但所幸美股表現強勁,全球經濟並無陷入泥沼。今年高端房市的表現依然會與世界政經事件產生緊密牽動,以下根據Mansion Global,針對2020年,主要城市的豪宅房市進行了展望:本週下篇表述倫敦、悉尼和迪拜的概況。 倫敦豪宅:政治明確性 激活市場 2019一...
編譯:艾薇・大紀元 對全球經濟放緩,中美貿易戰的日益增溫,美伊戰火一度燃起,許多不確定性從去年夏天至今,加劇了對經濟衰退的擔憂,不過美股在2019年仍是強勁成長,對於全球豪華房地產中心來說,這是令人鼓舞的消息。特別在世界超級豪宅市場,市場的表現與全球經濟增長緊密相關。 瑞銀全球財富管理公司的策略師托馬斯・韋拉古斯(Thomas Veraguth)認為...
以下表格即是2019年12月份,灣區部分城市的房產銷售一覽。 註:房型CO是康斗,DE是獨立房 繼續看房市分析: 12月再小跌 2019旺季不旺,淡季不淡 資料來源:舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產(Starriver Realty)房地產經紀Jason(Zhenh...
文:李歐・大紀元 隨著2020年一月的到來,去年十二月的房市表現也出爐了,在這個佳節淡季中,不意外地房價、交易量再度下跌,從我們針對的部分灣區房市觀察中,交易量比十一月小跌4.43%,銷售中位價僅小幅下滑1.65%,價格甚至比八、九月時稍高(詳見表一)。總體表現也比2018年同期更好,當時只有1128個交易,中位價約151萬。 舊金山房市十二月的交易...
試圖解決加州住房危機的區劃改革法案——SB 50,去年5月遭到終止,現在它又回來了。SB 50將允許在公共交通沿線興建高層公寓,其改變加州土地區劃的作法,引起廣大爭議。不過加州房價高昂、新房數量不足的情況下,該法的提案者加州參議員威善高(Scott Wiener),今年更新法案試圖再次闖關。 據聖荷西信使報指出,SB 50的正反雙方正加緊進行激烈的拉鋸...
文:李歐・大紀元 舊金山灣區,東灣十一月房市因進入淡季,銷售量幾乎全面下滑,但在價格方面較上個月有漲幅的城市超過一半,與灣區其它城市大致相同。 以本次刊登的東灣城市來看,紐華克(Newark)、都柏林(Dublin)、康科德(Concord)、拉法葉(Lafayette)、核桃溪(Walnut Creek)等市,在獨立房或康斗都有不同度的漲幅。紐華克...
文:李歐・大紀元 今年以來,尤其在過去的幾個月,舊金山灣區難得用「低迷、下滑」等詞來形容房市概況,整個灣區的房價幾乎都在下修,儘管庫存低到只剩一個月或半個月,買氣仍相當保守,尤其進入冬季後,上市時間更是逐漸在拉長。但你說這是買家市場了嗎?⋯⋯恐怕未必。 拿舊金山房市來說,十一月各種房型的價格都在震盪,沒有超高價飆出,但獨立房銷售中位價160.8萬,還...
11/2019東灣房市,統計銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市數據。 東灣房市:奧克蘭(Oakland)獨立房市場銷售狀況摘要 · 11月份期間新上市的獨立房屋共有212棟。(10月:336) · 11月份期間售出的獨立住宅共有196棟。(10月:243) · 11月份的中間售價高達81萬5,000美元。(10月:83萬8,000美元)...
文:劉大年・拉斯維加斯房地產經紀 美國人口普查局最新估計,從2017年8月到2018年7月,超過5萬名加州居民移居內華達州,這數值是10年來第二峰值。 加州在內華達州的人口增長扮演著重要角色。據估計,在過去的12個月中,10個移居至內華達州的人中就有4個來自加州。 2017與2018兩年間,總共約有128,000人從其它州遷至內華達州,另有14...
提供:Juliana Lee Team・灣區房地產經紀 十一月在舊金山舉行的Proptech CEO峰會上,關於住宅房地產的變化和創新的各個方面都沒有被忽視。 「在過去的一年半中,我們看到進入住宅房地產領域的初創公司數量急劇增加,他們正改變和創造著這個如恐龍般龐大的世界上最大的資產領域。」這是專注於房地產市場研究和投資的,Zelman&Associa...
以下表格即是2019年11月份,灣區部分城市的房產銷售一覽。 註:房型CO是康斗,DE是獨立房 資料來源:舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產(Starriver Realty)房地產經紀Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason:(510)366-...
近期線上房地產數據公司Zillow釋出一份研究指稱,未來20年中(截至2037年),美國嬰兒潮世代的銀髮族們,將持續釋出約2100萬套空房,數量堪比2000年代中期的上市量。聽起來似乎能緩解自經濟復甦以來,全美越來越緊張的住房需求。難道這也是加州,乃至舊金山灣區住房危機的一劑解藥嗎? 迎來「銀色海嘯」 那麼2100萬套住房的數量,這是一個什麼概念?據《華...
以下表格即是2019年11月份,灣區部分城市的房產銷售一覽。 註:房型CO是康斗,DE是獨立房 資料來源:舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產(Starriver Realty)房地產經紀Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡J...
文:Steven Zhou・灣區房地產經紀 儘管目前很多人的普遍觀點是,市場的力量正在從賣方轉移到買方,但有跡象表明,賣方市場並沒有輕易放棄主導權。灣區及周邊各縣San Mateo County、Santa Clara County和Santa Cruz County的十月份房價中位數,都較九月份有所上漲。 此外,San Benito價格持平,Mon...
編譯:李歐・大紀元 加州最近的一場野火,再度使加州住房陷入風險,原本已經緊迫的住房危機,每年又被野火吞噬無數的房產,加上建房速度不夠快和土地區劃的限制,加州的住房惡夢正在達到臨界點。 據彭博社專欄指出,目前,加州房屋中位價已超過60萬美元,是全國平均水平的兩倍多。加州擁有全國5個最昂貴的住宅市場中的4個,分別是硅谷、舊金山、橙縣和聖地亞哥(洛杉磯排在...
文:李歐・大紀元 從今年七月以來,灣區的銷售中位數房價大概就是小幅波動震盪,從我們掌握的部分數據來看,八月約150萬,是這個區間最低價,反而十一月卻到了高點約155萬。十一月的銷售量1377,僅高於九月的1351(詳見表一)。其實這也印證了之前我們所說的——灣區房市在放軟,但卻是軟中帶硬。 舊金山灣區房市 5月2019 6月2019 7...
綜合:李歐、艾薇・大紀元 十月份聖塔克拉拉縣(Santa Clara County)房市銷售價格下降,銷售量上升。獨立屋型的二手市場銷售中位數連續第9個月下降,過去12個月中的11個月同比下降。十月份同比下跌了5.4%,與九月份相比下降了0.2%。(詳見下表) 聖塔克拉拉縣房市:價格在下跌 銷量提升有限 聖塔克拉拉縣房市十月份的平均價格,在過去的12個...
編譯:艾薇・大紀元 全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors,簡稱NAR)預測2020年全美房價和房屋銷量都會增長。房價攀升導致更多人買不起房,NAR的地產首席經濟學家,向總統川普和他的競爭對手民主黨傳達一條信息:你們需要更多地關注美國住房短缺的問題。 據聖荷西信使報報導,在本月初,NAR的首席經濟學家勞...
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