灣區家天下
如果你經常在關注美國房地產的消息,可能會發現,現在除了市場的買氣銳減、可售房庫存上升、多地房市都在降低掛牌價;但你可能也會發現,房價其實沒有那麼低,想要抄底買房...
舊金山科技界富豪們,大力資助11月投票中的D提案。這項提案,由市長布里德(London Breed)及其盟友推動,建議加快住房審批程序,以促進舊金山住房建設。 根據競選財務記錄,D提案的主要資助者,是一系列科技界的高管、創始人和投資者。這表明了舊金山最優勢的行業,是如何深度左右舊金山的政治和法律的制定。儘管一些科技公司因COVID-19 疫情緣故,縮...
根據全美房地產經紀人協會的數據,8月份成屋銷售環比小幅下滑,已經是連續第7個月下滑。美國4個主要地區,只有中西部環比下降3.3%,其餘幾乎持平。然而,與去年同期相比,所有地區的銷售額都下降了。
鳳凰城、奧蘭多和拉斯維加斯等,這幾個太陽地帶城市,在疫情期間吸引了數以萬計的購房者,從而推高了房價。現在,他們的房地產市場是全國降溫速度最快的市場之一,買家在大量退出交易。 在全美範圍內,8月份約有64,000份購房合同取消,相當於當月簽訂合同量的15.2%。這高於一年前的12.1%,與7月份修正後的15.5%相當。在過去的3個月裡,這一百分比一直徘徊...
舊金山、奧克蘭和聖荷西是灣區最知名的三個城市。該地區大量的勞動力都在這三個城市工作。 然而,這些工作者中有很多人並不住在這些城市。一些人選擇住在灣區的郊區,包括北灣的郊區,因為在這些郊區,生活更便宜,房子更寬敞。 根據紐約的一家金融科技公司SmartAsset,上週三(9月21日)發布的一項研究,提伯倫(Tiburon)被評為灣區最佳郊區。該研究...
現在全美房地產市場正在面臨下降趨勢,大家還是急著搬出大城市,找更便宜的地方落腳,減輕經濟壓力。至於現在哪些大城市降溫降得最快,我們這次就從8月份的數據來探討一下。
如果你準備購買冰箱、洗碗機或洗衣機等大件家電商品,以下是你需要了解的內容。 據專家介紹,在以下時間購物最省錢: -9月到12月; -假期週末; -春天和秋天; -年末或月末。 9月至12月 據《美國新聞與世界報導》報導,從歷史上看,從9月的勞動節開始,消費者就有很大的機會在電器上找到促銷,然後一直持續到今年剩下的時間。 「主要家電品牌...
一年中什麼時候是購買大型電器的最佳時間?雖然通貨膨脹仍在高位,但隨著進入年底折扣季,加上供應鏈改善、零售商庫存增加等因素,消費者可以期待,在部分時間點以優惠價格購買家電產品。 首先,疫情改變了一些關於購買洗碗機和冰箱等大件物品的規則。同時,通貨膨脹使大型家電的成本上升幅度更大。這使得在電器上找到划算的交易變得更加重要。 今年的剩餘時間,電器價格會...
房屋銷售下降正在波及整個相關產業的經濟。原本因為房市熱絡而受益的家居零售產業,現在又因為房市的降速,導致家居產品銷售出現庫存壓力、價格出現通脹;但在家電產品方面,零售商卻推出出清優惠。 美國房地產熱潮始於2020年年中,因為購房者爭先恐後地尋找空間更大的房屋,這有助於推動沙發、地毯和室內植物等物品的購買。許多待在家裡的消費者——被取消假期和避免去餐館—...
自從2007年發生次貸危機之後,貸款機構提高了貸款申請的嚴謹度,使得不良貸款的比例很低。如今,抵押貸款申請被拒絕的人中,很大一部分是信用評分過低造成的。 根據住房抵押貸款披露法的數據,2020年約有13%的購買抵押貸款申請(總計近65萬份)被拒絕。儘管住房金融行業可能了解基本的拒絕原因,但發現申請人在拒絕後的反應,可以發掘潛在的解決方案,以增加未來批准...
由於在競爭激烈的市場中房價居高不下,越來越多的年輕首次購房者,依靠包括父母在內的老一輩人的支持共同購房。 房地美(Freddie Mac)表述,為首付儲蓄是擁有住房的最大障礙之一,但借款人可以通過多種方式獲取這些資金,除了來自個人儲蓄以外,還包括來自政府或非政府組織的援助、來自家人和朋友的贈與、賣家捐助或之前售房的收益。 家庭成員或朋友可以通過共...
負擔能力是現在許多潛在購房者的主要關注點,因此對於最便宜的房屋的競爭最為激烈——這與疫情引發的美國房地產熱潮情況相反。 根據Zillow的統計分析,在疫情的大部分時間裡,中高價位的購房者面臨的競爭最為激烈。2020年,前兩個高價位的待售庫存年度降幅最大,且2021年回升速度較慢。而銷售一直保持高位,顯示庫存相對較低是需求旺盛所致。 更詳細內容請看...
進入9月份之後,早秋的房地產市場似乎顯得更加樂觀,對買家、賣家來說是各謀其利的好時機。我們看到市場對買家更加有利,但對賣家卻不過分削弱其優勢。 房地產通常被視為零和遊戲,購房者的收益即是賣方的損失,反之亦然。然而,截至9月3日一週的房市統計數據中,發現在談判桌上的兩邊,都有表現的機會。 首先,對買家來說,好消息是秋季通常是買房的最佳時機——今年秋...
以往的熱門房地產市場需要具備好天氣、好學校、治安良好等因素。然而現在,買家可能只想問:「那裡的房子便宜嗎?」
如今買房對美國年輕人來說越來越困難了,通貨膨脹對年輕租房者造成了沉重打擊,因為租金和其它費用的增長速度遠快於他們的收入。 7月份簽訂新租房合同的千禧一代,他們整體的商品和服務總成本同比增長了11.6%,遠高於美國全體人口的通脹率8.5%。此外,Z世代新租約的租戶,個人通脹率為11.3%,幾乎與千禧一代一樣高。 租金漲幅大 對年輕人影響大 這主要是由...
在整個灣區,市場繼續放緩和降溫。灣區房地產市場報告顯示,需求、庫存、報價、價格下降和同比升值率發生著巨大的變化。舊金山房價已出現連續兩個月同比下降,與聖馬刁縣相同;聖塔克拉拉縣仍有正增幅,但大幅放緩。 7月份,從納帕縣(Napa County)到蒙特雷(Monterey)的MLS報告了超過5200套房屋銷售,其中不少以高於要價的價格快速出售,但這個比率...
儘管在疫情之後,存在緊迫的經濟和供應鏈中斷問題,但美國的新公寓建設將在2022年再次展示其實力。預計今年將完成42萬個新的出租單元,多戶住宅建設正處於50年來的歷史高峰。公寓完工量上一次超過40萬套是在1972年。 這種建築熱潮是由全美對公寓的被壓抑的需求推動的,尤其是在通貨膨脹飆升和房貸利率上升的情況下,一些租房者推遲了成為房主的夢想。 總體來...
今年夏天之前,美國房地產市場可以用這些詞來形容:炙手可熱、瘋狂、殘酷。但描述當下房市狀況的最新詞彙是:平衡。 Realtor.com經濟學家徐嘉怡(音譯Jiayi Xu)在新一週的市場分析中,表明「我們的每週數據表明,美國房地產市場正在朝著更加平衡的市場發展。」 近來許多經濟學家都對市場往更加平穩的轉向發表了評論。 「隨著市場降溫,售價將趨...
第9個加入美利堅合眾國的州——新罕布夏州(New Hampshire)。在過去一的一年裡,有不少美國人搬到這個「花崗岩州」,使其成為東北部人口成長最快的州之一。到底為何人們會再次湧向這個看似不起眼的小州?
文:余亨之・大紀元 舊金山灣區有名聞遐邇的名牌服裝折扣店(San Francisco Premium Outlets)。同樣在建材行業內,灣區也有名牌地板折扣店,如Flooring Outlet & More(以下簡稱FOM)。 坐落在硅谷的FOM,家族兩代秉承提供好服務,將企業越做越大,二十多年來與眾多知名地板品牌建立了深厚的合作關係,可以...
隨著房地產市場的買家退出市場,博伊西(Boise)、鹽湖城(Salt Lake City)和沙加緬度(Sacramento)等地的賣家越來越多降價求售。 很大一部分賣家在7月份降低了要價,尤其是在疫情期間的新興城市,因為他們難以將自己的預期,與房地產市場降溫的現實相匹配。 根據Redfin統計,愛達荷州的博伊西近70%的待售房屋,在7月份出現了價...
新冠疫情之後,美國房地產市場不僅激烈競爭,房價大漲,而且跨州買房的現象大行其道。現在最新的報告指出,由於購房者的負擔能力受到壓縮,今年第二季跨州尋找可負擔房的需求上升到新高度。 隨著全美範圍內掛牌價格的上漲,以及遠程或混合工作成為許多工作者更永久的選擇,美國購房者更有可能在與目前居住地不同的城市或州尋找新家。 在Realtor.com的季度跨市場...
今年年初買房,你不得不搶破頭競價。過了數個月後,如今賣家等待買家上門。最新報告指出競價率逐月下降,7月份已經降至疫情以來的最低比例。
全美房地產從今年3月份,抵押貸款利率飆升之後迅速降溫,舊金山灣區房地產也在3月和4月達到市場高點後,呈現逐月房價、銷售量滑落趨勢。硅谷中心的聖塔克拉拉縣(Santa Clara County)的銷售中位價,從4月的195萬美元高點,降至7月的172.25萬,僅比1月稍高。(圖1) 根據房地產公司Compass的統計,在整個灣區,市場繼續放緩和降溫。從數...
買家看房子的時候,發現窗戶上或外門下面的通風口貼著膠帶,這是否意味著:房子在寒冷的月份裡不夠節能或不夠溫暖?天花板上新修整的區域,是否賣家想掩蓋漏水屋頂造成的水漬? 專注於房地產、建築和園藝的撰稿人,溫迪・赫爾芬鮑姆(Wendy Helfenbaum),近日於Realtor.com撰文,有8種常見房屋修繕,將使潛在買家對你的售房增加興趣。 「當買...
全美最新的5月份抵押貸款拖欠率為2.7%,比去年下降兩個百分點。但其中,嚴重拖欠的比例占有近五成,或許預示今年稍晚的止贖率會小幅上揚。
房地產市場的「陳舊」上市房越來越多,缺乏買家和相對較少的新上市房是增加的主要原因。它給了買家一些喘息的空間,同時讓賣家感到沮喪。其中增加最多都會區,有一半皆是2022年上半年降溫速度最快的城市。 根據Redfin的報告,7月份未簽訂合同而掛牌30天或更長時間的房屋比例,同比增長12.5%。換句話說,大約三分之二(61.2%)的待售房屋在市場上至少待了3...
「房價」、「新上市數量」、「上市天數」和「抵押貸款利率」是4個房地產市場升溫或降溫的關鍵數據。觀察七月底至八月初的數據變化,市場處於明顯的降溫階段,不過利率同時降低,似乎再度造成買家進場。 美國的房地產市場近來創下許多的「破紀錄」,多數人認為這種情況不可能再繼續下去是合乎邏輯的。最近的住房數據揭示了經濟學家兩年未見的新轉折。 根據Realtor....
文:葛小瑜・新美貸款銀行資深貸款專員 如何利用不查收入貸款項目,幫助房屋貸款申請人順利完成貸款?我們為您提供完全的解決方案! 隨著全美房價的不斷上漲和2022年初房屋貸款利率的不斷攀升,在同樣報稅收入和首付款的前提下,房屋貸款申請人會遇到所需貸款額逐步增加和貸款額度持續下降的雙重不利影響。 如何在目前的房價有所回落,買方有相當議價權的市場下完成...
說到買房競價戰:賣家愛之,買家厭之。 在過去幾年,美國地產行業上,我們經歷的賣方市場中,賣家們樂於看到購房者彎腰互相超越,房價越來越高,意外條件越來越少(或沒有),以及其它福利,買家則努力誘使賣家選擇他們的報價,而不是其他人的報價。 但一個微妙的轉變正在發生。利率上升,削弱了買家的借貸能力。此外,Realtor.com六月住房報告顯示待售房屋數量...
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