灣區家天下
編譯:李歐・大紀元 中共肺炎(新冠肺炎)尚未退去,硅谷房地產9月又出現天價交易:蘋果(Apple)在庫柏蒂諾(Cupertino)租賃的其中4棟辦公室建築,被...
編譯:陳柏州・大紀元 在中共肺炎(COVID-19)大流行期間,許多公司讓員工在家上班,避免群聚感染擴散。為了能讓員工不受疫情影響、正常進公司上班,聖塔克拉拉(Santa Clara)正在興建一棟名為「勞倫斯車站」(Lawrence Station)的現代化科技大樓。 據「聖荷西信使報」報導,根據開發商灣景開發集團(Bayview Developme...
以下表格即是2020年8月份,灣區部分城市的房產銷售一覽。 資料來源:舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產(Starriver Realty)房地產經紀Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason:(510)366-0071郵...
8/2020東灣房市,統計銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市54數據。 東灣房市:奧克蘭(Oakland)獨立房市場銷售狀況摘要 · 8月份期間新上市的獨立房屋共有290棟。(7月份:276) · 8月份期間售出的獨立住宅共有266棟。(7月份:245) · 8月份的中間售價高達91萬美元。(7月份:94萬5,220美元) · 獨立家...
編譯:陳柏州・大紀元 聖荷西市議會9月1日通過新增商業連鎖費(Commercial Linkage Fee),將對房產開發商收取一筆費用,作為經濟適用房的資金。此提案經過將近3小時的辯論,持續到凌晨12點之後,最終以7票對4票通過。 據「聖荷西信使報」報導,根據新的收費標準,房產開發商若建造面積超過100,000平方英尺的市中心辦公大樓,有3種收費方...
編譯:李歐・大紀元 最著名的東灣購物中心之一:黑鷹廣場(Blackhawk Plaza),已被南加州的投資者收購。據文件顯示購買價格3,830萬美元,遠低於估算價值近四成。在此前,中共肺炎(新冠肺炎)的疫情,已經使廣場內的多家餐廳陸續關閉,且多年來因交通位置不利,令經營一直處於艱難。 開幕自1989年的黑鷹廣場(Blackhawk Plaza)購物中...
文:李歐・大紀元 八月灣區房市熱度不減,交易量僅比上個月下滑2.72%,銷售中位價上揚2.23%;比去年同期交易量增加12.92%,銷售中位價上揚8.63%。(不完全統計,詳見表一)顯見新冠疫情已經將傳統房市的週期旺季,硬生生地延遲了。接下來九、十月房市,在全美疫情趨緩下,或將可能持續買氣,但往上衝高的機率並不大。 在個別城市中,八月的舊金山...
以下表格即是2020年8月份,灣區部分城市的房產銷售一覽。 註:房型CO是康斗,DE是獨立房 資料來源:舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產(Starriver Realty)房地產經紀Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉舊金...
編譯:李歐・大紀元 新冠疫情打亂了社會秩序,其中包括住宅租房市場,不過對租客來說猶如乾旱後的一場即時雨。政府暫時禁止房東驅逐房客,部分房客還獲得停繳房租的待遇。如今,不少房東為了挽留租客還進一步推出優惠給新租客,7月份在加州就有約三成出租單位跟進。 雖然,許多加州的租戶都在租金上苦苦掙扎,但一項研究顯示,由於經濟困境迫使房東對新租戶的激勵措施將提高一...
東灣房市:奧克蘭(Oakland)康斗、聯排銷售狀況摘要 · 7月份期間新上市的康斗、聯排共有164單位。(6月份:135) · 7月份期間售出的康斗、聯排共有65棟。(6月份:46) · 7月份的中間售價高達63萬2,000美元。(6月份:64萬2,500美元) · 康斗、聯排住房平均上市30天後售出。(6月份:34天) · 7月份的平均售出...
編譯:陳柏州・大紀元 你能想像,獨立房與種族隔離有任何關聯性嗎?不過,隨著加州許多城市住房密度的壓力持續上升,一份新的研究報告指出,民眾嚮往的獨立房,可能導致舊金山灣區的社區種族隔離的情況日益漸增。 據「聖荷西信使報」報導,加州大學伯克利分校(The University of California, Berkeley)Othering & ...
東灣房市:康科德(Concord)獨立房銷售狀況摘要 · 7月份期間新上市的獨立房屋共有67單位。(5月份:70) · 7月份期間售出的獨立住宅共有111棟。(5月份:87) · 7月份的中間售價高達70萬5,000美元。(5月份:67萬5,000美元) · 獨立家庭住房平均上市16天後售出。(5月份:19天) · 7月份的平均售出價格為平均上...
文:文君・ADU專家 上次說到對非法ADU建築的大赦,本次針對San Jose談談如何合法化的問題。 第一步,是跟City的主管部門(San Jose是設置了一個大赦協調員Amnesty Coordinator,其它城市如果沒有這樣的一個聯絡員,就聯繫Code Enforcement Department),約一個初步的現場查驗。因為是大赦期間,申請...
編譯:陳柏州・大紀元 去過桑尼維爾(Sunnyvale)歷史墨菲大道(Historic Murphy Avenue),沒有不被美食吸引的人,那是一條充滿各種美味的小街,但是周圍部分住宅、商店、辦公室都顯得有些老舊過時。不過遲來,總比沒來的好,8月11日市議會已批准了市中心,第二階段針對商務區4個區塊進行再開發的項目,將給原梅西百貨的位置,新的店鋪、影院與工...
文:李歐・大紀元 今年七月房市最大的亮點是銷售量再次突破,從六月的1487個,上揚到1913個(部分灣區銷售統計),增幅達28.65%,不過五月到六月的銷售增幅74.12%更令人吃驚。(見表一) 上個月的高價房有傾巢而出的趨勢,這個月卻已經趨緩,Atherton最高賣出1,100萬、Los Altos Hills賣出1,050萬、Hillsborou...
文:文君・ADU專家 ADU全稱是Accessory Dwelling Unit,翻譯成「附屬第二單元」。加州於2017年1月1日頒布了第一波的3個ADU州法。短短不到3年,第二波重磅利好的ADU新法於2020年1月1日推出了,極大的放寬了上一波對ADU的一些限制。 2020年加州放寬ADU政策 但由於美國對土地和房屋是兩級管理體系,州頒布的州法有些是...
編譯:陳柏州・大紀元 疫情致使大部分員工在家辦公,但硅谷辦公空間的需求似乎沒有降低,不只高科技公司在增建,開發商也在積極搶地興建。一項名為Stevens Creek Promenade的綜合公寓大樓開發案,位於聖荷西(San Jose)西側Stevens Creek Boulevard,將提供適合科技公司進駐的現代化辦公室、公寓大樓(包含可負擔住宅)及零售...
文:文君・ADU專家 自從2020年加州放寬了ADU「附屬第二單元」政策之後,ADU成了火爆話題,我們也接到了大量關於加建改建ADU的諮詢。除了每週二ADU Tuesdays分主題討論之外,文君還會不定期的回答小夥伴來自各方面的關心熱點。 1. 灣區ADU:ADU和JADU的區別 ADU(有些城市標註成SADU)和JADU的區別只是面積大小嗎?500平...
文:文君・ADU專家 ADU是加州房地產的新生事物,從2017年1月加州ADU州法頒布實施以來,迄今不過才3年半的時間。市場上加建ADU的房產物業占比寥寥。從灣區最大的城市San Jose的ADU數字可略見一斑。 由於市場上可以對比的數據參照非常有限,即使對很多有經驗的房屋估價師來說,判斷加建ADU能否對物業增值、增值多少都非常具有挑戰性。 ...
7/2020東灣房市,統計銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市54數據。 東灣房市:奧克蘭(Oakland)獨立房市場銷售狀況摘要 · 7月份期間新上市的獨立房屋共有276棟。(6月份:255) · 7月份期間售出的獨立住宅共有245棟。(6月份:203) · 7月份的中間售價高達94萬5,220美元。(6月份:101萬美元) · 獨立...
以下表格即是2020年7月份,灣區部分城市的房產銷售一覽。 註:房型CO是康斗,DE是獨立房 資料來源:舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產(Starriver Realty)房地產經紀Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason:(510)366-0...
文:文君・ADU專家 2020年6月1日,全美和加州最大的城市 San Jose繼續率先為ADU(Accessory Dwelling Units附屬住宅單位)進一步開拓思路:允許移動小屋Tiny Homes On Wheels(以下簡稱THOW)轉換成ADU。 想像一下:你只要訂製或者購買現成的一個帶輪子的小房子,裡面的生活必備功能一應俱全,運到你...
文:文君・ADU專家 Movable Tiny House,有的官方文件上寫成 Tiny House On Wheel(縮寫THOW),我們統一把這兩個詞都翻譯成「移動小屋」吧。顧名思義,「移動小屋」THOW就是可以移動的小房子,一般是150平方尺到400平方尺,下面有輪子,可以自己開著走,或者被拖走。小屋裡面的各種生活功能齊備,停放在某處地面上,與地面上...
文:文君・ADU專家 硅谷各縣市ADU(Accessory Dwelling Units附屬住宅單位)政策爭奇鬥艷,後疫情時期加建改建ADU能否呈井噴態勢? 2020年,加州推廣ADU已進入第4個年頭,也是2020年ADU新政推廣的新一輪高潮啓動之年,短短兩個月過去,隨著客戶諮詢案例越來越多,驚喜也在一點點被挖掘。 亮點之一:一枝獨秀San Jos...
以下表格即是2020年7月份,灣區部分城市的房產銷售一覽。 資料來源:舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產(Starriver Realty)房地產經紀Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason:(510)366-0...
文:劉大年・拉斯維加斯房地產經紀 不少投資人和朋友反饋:今年三月份開始,因為COVID-19疫情,很多人都看跌房地產;惟劉大年撰文敍說房地產「一定會漲」;果真漲價了;是基於什麼預測?還有,什麼狀況下房價會跌呢? 其實不難分辨,這次漲價是「資金行情」,金融市場資金過於寛鬆,錢一定要找出路,股票市場是首選,接著就流向房地產,也就駐足在房地產了;易言之,房...
文:Bill Qin・硅谷房地產交易專家 舊金山灣區房地產市場總結: 。經濟指數復甦信號越來越強,但是恢復過程非常緩慢。 。市場兩極分化嚴重,賣方市場、買方市場同時存在。 。房價穩中略升。 。銀行貸款申請增加,需求繼續上升,但有季節性下降的趨勢。 。庫存開始大量消耗,供應速度有所下降。 。成交數量大幅增加。 宏觀經濟: 圖1:股票上漲...
文:李歐・大紀元 中共病毒確實改變了我們生活型態,例如大多數公司允許員工長期在家工作,令人們原本優先考量公司周圍房產的選擇,有了更多的彈性。本週我們就沿著680公路來觀察東灣幾個主要房市。大致來說,這幾個房市在六月份有以下現象:庫存緊張、上市量稍減、交易量大增、銷售中位價上揚。 詳細數據請見:2020東灣房市6月份最新數據 郊區、大房成為熱門 全國房...
2020年5月東灣房市,統計銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市54數據。 東灣房市:奧克蘭(Oakland)獨立房市場銷售狀況摘要 · 6月份期間新上市的獨立房屋共有255棟。(5月份:251) · 6月份期間售出的獨立住宅共有203棟。(5月份:133) · 6月份的中間售價高達101萬美元。(5月份:91萬6,500美元) · 獨...
文:Joyce Zhao・灣區房地產經紀 都說2020年是天天創造歷史的一年,最有創意的小說家大概也寫不出這樣的劇本。進入第二季度以來,居家令逐步放開,疫情感染人數還在繼續上升,股市像打了強心劑一樣一路高歌,同樣迅速回暖的還有灣區房地產市場。 以圖1表可見,Santa Clara縣售出房源數在三四月份受到疫情影響明顯下滑,四月中到達谷底後就一...
共有約 715 條記錄