灣區家天下
綜合:李歐、艾薇・大紀元 十月份聖塔克拉拉縣(Santa Clara County)房市銷售價格下降,銷售量上升。獨立屋型的二手市場銷售中位數連續第9個月下降...
編譯:艾薇・大紀元 全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors,簡稱NAR)預測2020年全美房價和房屋銷量都會增長。房價攀升導致更多人買不起房,NAR的地產首席經濟學家,向總統川普和他的競爭對手民主黨傳達一條信息:你們需要更多地關注美國住房短缺的問題。 據聖荷西信使報報導,在本月初,NAR的首席經濟學家勞...
10/2019東灣房市,統計銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市數據。 東灣房市:卡斯特羅谷(Castro Valley)獨立房銷售狀況摘要 · 10月份期間新上市的獨立房屋共有38棟。(9月:65) · 10月份期間售出的獨立住宅共有57棟。(9月:30) · 10月份的中間售價高達86萬3,000美元。(9月:83萬5,000美元) ...
以下表格即是2019年10月份,舊金山灣區部分城市的房產銷售一覽。 註:房型CO是康斗,DE是獨立房 資料來源:舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產(Starriver Realty)房地產經紀Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason:(510)3...
編譯|艾薇・大紀元 本月初蘋果(Apple)承諾拿出25億美元援助加州的住房危機,據聖荷西信使報報導,估計該州需要多達350萬套新房,且這裡的建築成本居全國之最,25億美元能做什麼?目前,該計畫還缺少細節,該基金的成功與否很大程度上取決於蘋果和州政府的支出計畫。 開發項目可能面臨地方社區挑戰 加州大學伯克利分校特納住房創新中心政策總監,戴維・加西亞(D...
編譯提供|Juliana Lee Team・灣區地產經紀 蘋果公司11月4日表示,將投入25億美元以緩解加州的住房短缺。這種短缺已經推高了加州的房價。投入的大部分資金都將由州政府完全或參與管理。 據路透社的報導,其中10億美元將投入到與州政府的聯合管理基金中,旨在迅速啟動已被延遲或停滯的經濟適用房建造項目。另有10億美元將撥給一個州立基金,為教師、護...
文:李歐・大紀元 舊金山東灣房市在經歷前兩個月的下滑後,十月份終於得到旺季的彈藥補給,使得銷量與價格有彈升的氣力。本次我們也額外加入康斗、聯排房的銷售數據,讓讀者能更詳盡地看到每個房市的變化。 詳細數據請見以下文章: 2019東灣房市10月份最新數據(上) 東灣地產:Berkeley一支獨秀 首先還是看獨立房的房市,這也是東灣比較主要的市場。這...
10/2019東灣房市,統計銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市數據。 東灣房市:奧克蘭(Oakland)獨立房市場銷售狀況摘要 · 10月份期間新上市的獨立房屋共有336棟。(9月:360) · 10月份期間售出的獨立住宅共有243棟。(9月:169) · 10月份的中間售價高達83萬8,000美元。(9月:86萬5,000美元) ·...
以下表格即是2019年10月份,灣區部分城市的房產銷售一覽。 註:房型CO是康斗,DE是獨立房 資料來源:舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產(Starriver Realty)房地產經紀Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason:(510)366-...
文:李歐・大紀元 在上個(九)月的灣區房市文章中,我總結了一句話「年終房市淡季提前到 十月旺季難挽救」。這個月就來看,是不是真是如此!從我們掌握的部分灣區數據,十月的交易量1678個,銷售中位數房價$1,534,634,這個數字大概是和今年七月份的相當(見圖一),大約也和四月份差不多。說明房市並沒劇跌,需求量仍然不小。不過,同比去年,房價掉了約17萬。 ...
編譯綜合:李歐・大紀元 今年第三季度,舊金山中位數獨立房房價來到約158萬美元,同比2018年小幅上漲1.9%;康斗類型約127萬,同比有7.8%的亮眼成績(圖一)。雖然說今年以來利率持續走低、科技公司IPO都沒明顯拉抬房市,但也稱不上房市衰退,即便中國、歐洲因貿易戰動盪,大陸也因政治局勢不穩,影響外部來北加州購房的數量。但舊金山依然有強大的內需,樓市的供...
編譯綜合:李歐・大紀元 要探究房地產基礎市場,觀察地區的人口變化狀況是一大重點。今年9月底,美國人口普查局(US Census)發布了2018年,美國社區調查的1年期數據估計,涵蓋了廣泛的經濟、社會和人口統計數據。以下是舊金山市人口的部分調查統計,並加上其它的兩三個數據來源。 從以下數據觀察到,舊金山是名符其實的多元種族、移民城市,這也顯示舊金山對人...
文:Joyce Zhao・灣區房地經紀 第三季度由於7、8月暑假的因素,房市歷來都比春季冷淡。這個夏天,灣區房市延續了從去年夏天的趨勢開始降溫,在經歷了二季度小幅反彈之後,從成交量、中間價位、上市時間等各項數據來看,持續走弱。硅谷地產進入9月份,房源增多,但傳統的第二次小高峰也沒有到來,雖然貸款利率一再創近期新低,始終沒能真正刺激買家們積極入市,觀望情緒依...
編譯:艾薇・大紀元 灣區房市經歷了今年以來的零成長、負成長,建商們並沒有灰心。根據Compass Development的第二季度市場報告,舊金山(三藩市)豪華公寓市場已經開始反彈。據Mansion Global的報導,舊金山此前才上市高達4,600萬和3,900萬的高層公寓和莊園式豪邸。 舊金山豪華公寓朝一體化設計 這些新上市的三藩市豪華公寓,從Do...
作者:Stephen McBride / 提供:Juliana Lee Team・灣區房地產經紀 Bill Brame先拍攝了《星際迷航》電影,然後開始了炒房生意。在房地產熱潮時期,Bill經常一次性轉賣14棟房屋,三支裝修隊全職工作。2004年,他以40萬美元的價格在加州好萊塢購買了一棟房屋。一年後,他以120萬美元的價格將其售出。 那時,炒房是美...
文:余亨之・大紀元 一個亮麗的家,一定是賞心悅目的,裝修中每一個環節都處理的恰到好處,沒有遺憾。鼎盛建築的念先生從事建築裝修二十多年,注重施工細節與品質,有時急客人所急,「半年工期的活」3個月完成。念先生精通4種加州ADU擴建模式,一千多呎加建的房屋,從打地基開始,半年內完工。「給客人一個溫馨亮麗的家」,是念先生持之以恆的追求與承諾。 東灣南灣建築「鼎盛...
東灣房市:聖拉蒙(San Ramon)獨立房市場銷售狀況摘要 · 9月份期間新上市的獨立房屋共有89單位。(8月:105) · 9月份期間售出的獨立住宅共有66棟。(8月:51) · 9月份的中間售價高達103萬7,500美元。(8月:107萬7,500美元) · 獨立家庭住房平均上市35天後售出。(8月:35天) · 9月份的平均售出價格為平...
東灣房市:奧克蘭(Oakland)獨立房市場銷售狀況摘要 · 9月份期間新上市的獨立房屋共有360棟。(8月:276) · 9月份期間售出的獨立住宅共有169棟。(8月:231) · 9月份的中間售價高達86萬5,000美元。(8月:82萬美元) · 獨立家庭住房平均上市21天後售出。(8月:27天) · 9月份的平均售出價格為平均上市標價的1...
文:Juliana Lee Team・灣區地產經紀 根據城市土地研究所的一項最新調查,儘管灣區房地產價格高昂,仍然是投資者不錯的好選擇。雖然價高房少,對於投資者來說,灣區仍然是勢頭強勁的市場。 城市土地研究院將聖何西和舊金山,列入房地產最繁榮的20大都市的名單之中,理由是當地經濟的增長,年輕的勞動力和長期穩定的市場。城市土地研究院資深副總裁Anita...
以下表格即是2019年9月份,灣區部分城市的房產銷售一覽。 註:房型CO是康斗,DE是獨立房 資料來源:舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產(Starriver Realty)房地產經紀Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason:(510)3...
文:李歐・大紀元 在我們統計的部分灣區房市數據中,顯示九月份再度降溫,銷售量下滑至1351個,是近7個月以來的最低點,中位數房價$1,520,454是倒數第二高,僅比八月份上揚不到兩萬元。這在過去幾年的房市旺季中都是難以見到的現象。(詳見表一) 舊金山灣區房價陷低迷 同比去年九月,量價也是微幅下跌,房地產網站Manage Case認為,由於房貸...
文:劉大年・拉斯維加斯房地產經紀 CNBC新聞網及著名理財網站SmartAsset把內華達州的Henderson及Las Vegas排到全美國第一及第四最適宜退休的城市。United Van Lines的最近一份報告也指出, 這二年選擇去拉斯維加斯的退休人群,占了總遷移人數的31.7%,找工作而搬入的人則占了21.3%。 很多的人是為了內華達州的La...
以下表格即是2019年9月份,舊金山灣區部分城市的房產銷售一覽。 註:房型CO是康斗,DE是獨立房 資料來源:舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產(Starriver Realty)房地產經紀Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房...
文:劉大年・拉斯維加斯房地產 最近整體美國房地產市場觀望氣氛濃厚。劉大年則指出:房地產市場正進入上升波段的整理期,後市應該還會有一段漲幅。「投資人正好藉著大家觀望的時期可以選擇房屋,而不是等到房屋上漲波段,搶房子時就沒有什麼好選擇了。」 劉大年介紹說,從整體的考量,房價會上漲的主要原因是:現時美國金融銀根浮濫,銀行裡及很多金主都有很大的放貸壓力,美國...
文:Brookfield・灣區建築公司 北加州都柏林(Dublin)新房,準備好節省幾千美元!僅在這個週末(10/5、6),來到都柏林的Boulevard,乘上電車,參加為期兩天的年終特別促銷活動吧!現場進行尋寶遊戲,並贏得500美元Amex®禮品卡,不要錯過以極大的優惠,成為新房主人的機會。 另外,您可以看到東灣新房Boulevard社區的生活方式...
文:Dividend Homes・灣區建築開發商 從硅谷的中心到Santa Clara縣南部,Dividend Homes正在精心開發以精湛工藝建造的住宅。在參觀他們的社區時可以看出,Dividend作為卓越住宅的主要建築商享有當之無愧的聲譽。Dividend在Morgan Hill、Sunnyvale和Mountain View等理想城市內,擁有多個正在...
東灣房市:柯斯特谷(Castro Valley)獨立房市場銷售狀況摘要 · 8月份期間新上市的獨立房屋共有64單位。(7月:63) · 8月份期間售出的獨立住宅共有51棟。(7月:47) · 8月份的中間售價高達87萬5,000美元。(7月:92萬美元) · 獨立家庭住房平均上市22天後售出。(7月:23天) · 8月份的平均售出價格為平均上市...
文:俞元・大紀元 「露從今夜白,月是故鄉明。」白露時節的一個夜晚,素月分輝,我浮想聯翩:嫦娥、后羿為何不能同飛月宮?唐玄宗遊月宮,迷戀《霓裳羽衣》丟了皇位?良寬禪師為何不能把月亮送給小偷?「舉頭望明月」的李白,晚年醉入水捉月,他回到「故鄉」了嗎? 嫦娥與羿兩離別,斬斷情絲再相見 今月曾經照古人。「嫦娥奔月」浪漫淒美的傳說,早已紮根人心靈的深處,那生離死...
文:李歐・大紀元 本週再來觀察最新的八月份東灣房市,從本次的9個城市數據中(見下表),中位數銷售價普遍都遭遇下挫,Union City同比跌幅最深達-16.89%,San Leandro同比有最高漲幅4%;銷售量漲幅卻正好相反,Union City大漲25%,San Leandro下滑-17.39%。買家似乎很精明,哪裡下跌最多,就往哪裡買。 東...
東灣房市:伯克利(Berkeley)獨立房市場銷售狀況摘要 · 8月份期間新上市的獨立房屋共有49棟。(7月:56) · 8月份期間售出的獨立住宅共有50棟。(7月:59) · 8月份的中間售價高達130萬5,000美元。(7月:137萬5,000美元) · 獨立家庭住房平均上市18天後售出。(7月:18天) · 8月份的平均售出價格為平均上市...
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