灣區家天下
文:李歐・大紀元 分析三月份東灣房市數據,顯見共同特點:銷售量大增、價格攀升、上市天數縮短、銷售價超過上市價更多、庫存量更少,但上市量卻沒有顯著增加。 ...
文:余亨之・大紀元 世界之大,你真正需要的,也許只是一個遠離喧囂、抖落疲憊的小院。一杯清茶,慣看春風秋月;幾度歡笑,盡在心靈憩園。灣區從事園林裝修的周師傅,設計的庭院注重靈性情趣、講究層次疏密,節水節能;即使幾平米的小院,也能營造出簡樸、清寧、自然的禪意空間。 周師傅在大陸學的是「園藝雕塑」,1994年曾參與深圳「世界之窗」的雕塑工作,在雕塑造景、園...
文:李歐・大紀元 根據《房屋買賣雙方世代趨勢報告》,美國房地產的賣方又有哪些特性?總體看來賣方收入較買家高;賣家賣房原因,與買家買房原因基本相近。而且由於市場火熱,造成上市天數短、銷售價高,但是賣家口袋卻也賺不到什麼錢,因為他們買房時同樣要面臨競爭壓力,不過仍是有賺到錢的人。請看以下分析。 美國賣房分析、最大的賣家世代 41至55歲的賣家,是所有世代中...
文:李歐・大紀元 本次繼續來看,全美房地產經紀人協會(NAR)調查的《房屋買賣雙方世代趨勢報告NAR Home Buyer and Seller Generational Trends》,這次將深入了解美國房地產中買家買房考慮的因素,從新舊房、房型、距離、面積、年份等等,從而了解近期買家最在意的購買因素。 美國房地產:買家妥協的因素 買房子總會有一些妥...
編譯:李歐・大紀元 全國房地產經紀人協會(NAR)調查的《房屋買賣雙方世代趨勢報告NAR Home Buyer and Seller Generational Trends》,3月16日發表2021年最新一期。該報告提供了對幾個世代購房者之間的差異和相似之處的見解。 先解釋一下美國的世代定義,沈默世代是二戰之前出生的人;接下來是二戰結束後的嬰兒潮,這...
編譯:李歐・大紀元 美國地產住房市場現在如此火熱,即使是不起眼的入門房產也收到了多個報價。但是,高昂的價格和市場上缺乏房屋,似乎並沒有阻止許多首購族的前仆後繼。 根據最新的realtor.com調查,近三分之二的千禧一代和近一半的Z世代購房者,願意加入這場購房競爭的主要原因是實現美國的房主夢想。在這份問卷調查中,有超過八百人計劃在2021年購買第一套...
2/2021東灣房市,統計銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市數據。 東灣房市:核桃溪(Walnut Creek)獨立房市場銷售狀況摘要 · 2月份期間新上市的獨立房屋共有36棟。(1月份:27) · 2月份期間售出的獨立住宅共有37棟。(1月份:46) · 2月份的中間售價高達132萬美元。(1月份:123萬美元) · 獨立家庭住房平...
疫情之前,購房者們可以在週末悠閒地一間一間看房,好好欣賞每間房子的每個角落,甚至摸一摸沙發、開開水龍頭,賣方經紀人會準備果汁、葡萄酒和奶酪,以吸引更多的人來參加這場Open House派對。但過去的一年,派對都像雲煙一樣消失不見,買賣房的遊戲規則改變。如今在疫苗越來越普及後,生活有望回歸正常,但是疫情帶來的買房方式仍會保留嗎? 不再浮誇的Open Hous...
文:李歐・大紀元 買房是件開心的事,幾乎是一生中最貴的財產,如果買房後才發現淹水、屋況太差、鄰居太吵怎麼辦?所以當你搬進第一個家之後,這個「永遠的家」可能會慢慢不符合你的需求,或許有小孩出生、或許就像今天疫情來了,想換一個有院子的大房,不然實在快悶壞了!各種各樣的因素讓我們想換房子。這次舊金山聊房,不想和各位談房市數據,想要和大家分享一個16年換6套房的有...
文:周威宇Rex Chou多元投資顧問負責人 3月17日的美國聯邦公開市場委員會(FOMC)會後聲明,將基準利率維持在0%到0.25%,並暗示2023年底前,基本仍會維持目前零利率的貨幣政策。聯準會也修正了今年美國經濟的各項預測值:國內生產毛額(GDP)從上次公佈的4.2%上修到6.5%,失業率從5%下修至4.5%,以個人消費支出為基礎的通貨膨脹率從1.8...
文:李歐・大紀元 近期除了聖荷西的費爾蒙特酒店(Fairmont Hotel)破產關門,灣區還有兩家酒店面臨拍賣,一家在南灣,另一家在中半島,屬於破產業主提供的一系列酒店。 兩家灣區酒店被拍賣 根據美國破產法院備案的文件,拍賣的兩個灣區酒店,分別是聖何西1471 N. Fourth St.的喜來登四點旅館(Four Points by Sheraton...
以下表格即是2021年2月份,灣區部分城市的房產銷售一覽。 註:房型CO是康斗,DE是獨立房 資料來源:舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產(Starriver Realty)房地產經紀Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason:(510)366-007...
文:李歐・大紀元 中共病毒疫情衝擊商業地產,從去年以來,居家防疫令開始,旅遊業、零售業、餐飲業、面對面的這些服務業就受到嚴重影響,此前我們陸續也報導過多個商業體破產或關店消息,包括百貨商場、眾多餐飲店、健身房、住房建築項目,最新的還有Goodwill二手商店將關閉8家分店,以及聖荷西市中心標誌性酒店——費爾蒙特(Fairmont Hotel)申請破產,另外...
編譯:李歐・大紀元 谷歌(Google)和非營利組織「硅谷住房信託Housing Trust Silicon Valley」在3月4日宣布向經濟適用房項目注入更多資金,為灣區3個新的住房補貼開發項目,提供近三千萬美元的貸款。 這些貸款將支持南灣的兩個開發項目,分別位於山景城(Mountain View)和聖塔克拉拉(Santa Clara),以及舊金...
編譯:李歐・大紀元 更新谷歌村——Downtown West的近況,隨著Google在聖荷西興建園區的協議的發布,聖何西(San Jose)市政府修改了狄里登車站區域計畫「Diridon Station Area Plan(DSAP)」的計劃,提議在Diridon火車站和SAP中心附近,增加辦公空間和酒店房間。 在制定了Diridon地區開發計劃的多...
1/2021東灣房市,統計銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市數據。 東灣房市:核桃溪(Walnut Creek)獨立房市場銷售狀況摘要 · 1月份期間新上市的獨立房屋共有27棟。(12月份:23) · 1月份期間售出的獨立住宅共有46棟。(12月份:66) · 1月份的中間售價高達123萬美元。(12月份:126.25萬美元) · 獨...
文:李歐・大紀元 二月份灣區房地產市場與去年同期相比,有大幅提升,銷售量同比增加43.3%、銷售中位價同比有8.5%的漲幅;銷售量比上個月增加5.1%、銷售中位價比上個月漲了12.2%,就如上個月說的回暖速度相當快,尤其房價一下子跳出了去年的價位,中位價來到近172萬!(詳見表一) 從表二有更近一步的數據,在我們觀察的房市中,有6個城市的房價...
文:李歐・大紀元 隨著全國範圍內經濟適用房、可負擔房的日益稀缺,開發商正有意購買經營不良的酒店,並將其轉變為公寓的趨勢。截至2020年12月,在全美有18%的酒店抵押貸款落後。此外,加州擴大對附屬單位的法規,也是滿足需求的方式之一。 明尼阿波利斯(Minneapolis)的開發商David Peters說:「這裡附近的公寓,您可能需要為每戶支付12萬...
文:李歐・大紀元 關於增加住房單位,核桃溪市(Walnut Creek)有一個新的構想:讓居民買下一輛汽車的同時,可以上樓回家睡覺或直接工作。這是一個當地汽車經銷商提出的想法,可以在經銷據點結合辦公室空間與數百個住房單元混合使用。而城市官員也正在思考這個做法的可行性。 核桃溪市議會星期二(2/16)邁出了第一步,將豐田擁有的10個區塊重新分區,將以多...
1/2021東灣房市,統計銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市數據。 東灣房市:奧克蘭(Oakland)獨立房市場銷售狀況摘要 · 1月份期間新上市的獨立房屋共有206棟。(12月份:220) · 1月份期間售出的獨立住宅共有203棟。(12月份:316) · 1月份的中間售價高達87.5萬美元。(12月份:91萬美元) · 獨立家庭住...
文:李歐・大紀元 中共病毒(新冠病毒)大流行後,居家辦公實施,加州(灣區)昂貴的房價致使更多人搬往其它相對便宜的州居住,例如熱門的有德州、亞利桑那州等地。到底三個地方有何差異?在最新一集的「舊金山聊房」視頻中,筆者邀請到曾經在灣區、德州達拉斯,現居亞利桑那州錢德勒(Chandler)的房地產經紀Vivian Gong來跟我們談談三地的概況。 亞利桑那州的...
編譯:李歐・大紀元 據最新數據指出,一月份住房開工率在全美多個地區下降,僅東北部有增長。難道這表示新房市場的需求正在減緩嗎? 美國人口普查局週四(2/18)報告,美國房屋建築商在一月份有158萬個房屋建造,開工率按季節性調整後的年率,比上個月的修訂數字下降6%,與2020年1月相比,新房開工率下降了約2%。 然而,建築許可的步伐是2006年以來...
以下表格即是2021年1月份,灣區部分城市的房產銷售一覽。 註:房型CO是康斗,DE是獨立房 資料來源:舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產(Starriver Realty)房地產經紀Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason:(510)366-007...
編譯:李歐・大紀元 建築工人加速在聖塔克拉拉(Santa Clara)一棟大建築工作,這個建築是蘋果(Apple)新租用的辦公室,將作為新的技術中心。同時這也暗示一種可能性——在疫情之後,不斷延長的居家辦公方式,或許在不久之後,蘋果計畫將員工送回辦公室。 據「聖荷西信使報」報導,該工程建築位在5407 Stevens Creek Bolvd.,隔壁的...
編譯:李歐・大紀元 對於房屋買家來說,在當今的房地產市場上選擇稀少並不稀奇,這種情況在全美國已經持續了好幾年,但大疫情使情況變得更糟,賣家因為擔憂感染病毒,將其房產撤出市場,導致價格飛漲,剩餘少量庫存造成競購戰激烈。在舊金山灣區的上市量開始有所增加,然而競價依然驚人。 根據最新的realtor.com報告,1月份整體住房庫存量與去年同期相比下降了43...
文:李歐・大紀元 今年以來加州華人遭搶、被攻擊事件頻傳,發生地點遍布奧克蘭(Oakland)、舊金山、沙加緬度(Sacramento)、麋鹿林(Elk Grove)等華人聚集的城市或社區。被搶的或被攻擊的人以老年人居多,七八十歲甚至有高達91歲的老者,有的人在街上被撞倒,有的在自住家的車庫前被搶或被撞,視頻中施暴者完全不顧受害者的生命安危,情景令人驚訝與憤...
編譯:李歐・大紀元 越來越多的美國人因為新冠病毒的大流行而搬家,而越來越多的原因是來自,疫情之後越來越大的經濟壓力。 皮尤研究中心(Pew Research Center)的一項新調查發現,有5%的美國成年人說他們是由於新冠病毒大流行,而暫時或永久性搬家。這項調查是在去年十一月下旬進行的。這個數字比六月份時的3%有所上升。 有部分美國人更容易因...
以下表格即是2021年1月份,灣區部分城市的房產銷售一覽。 註:房型CO是康斗,DE是獨立房 關注我們facebook主頁,及時獲得更多資訊,請點這裡。 歡迎加入我們的灣區地產臉書專頁 https://www.facebook.com/BARealEstateClub/ 本文刊載於舊金山2月6日地產版 每週為您獻上舊金山最新消息 ...
文:李歐・大紀元 一月剛過,舊金山灣區的房地產市場,就如我上個月文章中說的,雖然是傳統淡季,不過在多項利好加持下,房市回暖的速度很快,其實可以說沒什麼冷卻的!因為疫情以來,去年第四季房市就非常熱。首先,一月銷售量比去年十二月少了近39%,不過與2020一月相比,大漲62%,代表今年一月的傳統淡季,一點都不傳統!銷售中位價變化較小,不過同比還是有大約5.1%...
編譯:李歐・大紀元 南灣開發商桑耶夫・阿查里亞(Sanjeev Acharya)面臨詐欺指控和其灣區房地產帝國的破滅,其已申請破產,希望重組公司的財務。 根據美國破產法院備案的文件,在第11章破產案中,阿查里亞表示他已承擔至少1億美元和多達5億美元的債務。 據「聖荷西信使報」報導,法庭文件顯示,他的資產價值從100萬美元到1000萬美元不等。阿...
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